上海市停車技術管理規(guī)定，上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定

來源：整理時間：2022-12-02 22:52:35 編輯：上海生活手機版

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1，上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定
2，上海市停車場庫建設管理規(guī)定
3，上海市停車場庫管理辦法

1，上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定

法律分析：為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關規(guī)定，市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》，將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。增加停車管理單位應當履行前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務合同中相關停車管理的約定；在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示停車收費標準；制定停車管理人員的職責、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預案、停車收費管理制度等；根據(jù)業(yè)主大會通過的方案劃設非原始規(guī)劃設計停車位，劃設車位應當符合消防等相關規(guī)定；設置機械式停車設施的，必須配備持有特種設備操作證書的車輛管理人員等相關職責。法律依據(jù)：《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》第一條關于停車位的使用、分配、轉讓。根據(jù)新修正的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十一、六十二條內容予以修改。第二條關于固定停車位設置。明確利用小區(qū)原始規(guī)劃設計停車位之外的區(qū)域設置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。第三條關于停車管理服務約定。明確停車管理單位提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車管理服務的，應當在前期物業(yè)服務合同、物業(yè)服務合同或者停車管理服務合同中約定服務內容和收費標準等事項。合同約定的相關內容不得與臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和小區(qū)停車管理制度沖突。

上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定

2，上海市停車場庫建設管理規(guī)定

第一條　為了加強本市停車場（庫）的建設管理，減少在道路上停車，確保交通安全、暢通，根據(jù)《中華人民共和國道路交通管理條例》、《上海市城市建設規(guī)劃管理條例》的有關規(guī)定，結合本市具體情況，制定本規(guī)定。第二條　在本市行政區(qū)域內建設旅館、飯店、辦公樓、商業(yè)場所、體育場館、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、游覽場所、火車站、碼頭、航空港等公共建筑和住宅樓，必須遵守本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱的停車場，是指供各種車輛停放的露天場所；本規(guī)定所稱的停車庫，是指供各種車輛停放的室內場所。第四條　停車場（庫）按其用途分為下列種類：　　（一）公共停車場（庫）是指主要為社會車輛提供服務的停車場所，包括社會停車場（庫）和公共建筑配建的停車場（庫）；　　（二）專用停車場（庫），是指供本單位車輛停放的場所和私人停車場所，包括車輛專用及住宅樓配建的停車場（庫）。第五條　凡新建、改建、擴建的旅館、飯店、辦公樓、商業(yè)場所、體育場館、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、游覽場所、火車站、碼頭、航空港等公共建筑和住宅樓，必須配建或增建停車場（庫）。但建筑面積小于五百平方米的，可以不配建或不增建停車場（庫）。　　機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位以及專業(yè)運輸部門必須根據(jù)需要配建滿足本單位車輛停放的專用停車場（庫）。第六條　新建、改建、擴建建筑面積大于五百平方米的公共建筑，建設單位配足機動車停車車位確有困難的，經公安交通管理部門和城市規(guī)劃建筑管理部門批準后，可以適當減少停車場（庫）建筑面積，但必須按所缺機動車停車車位繳納建設差額費。建設差額費由建設單位上繳市城市建設基金會，專款專用于社會停車場（庫）建設，不得挪作他用。　　建設差額費標準，由市建設委員會會同市公安局、市物價局另行制定。第七條　配建停車場（庫）必須與主體工程同時設計、同時施工、同時交付使用。各類公共建筑工程不按規(guī)定設計停車場（庫）的，城市規(guī)劃建筑管理部門不予核發(fā)建筑工程執(zhí)照。第八條　建設停車場（庫）的設計方案，必須符合《上海市停車場（庫）設置標準》DBJ08－－7－－90和其它有關設計規(guī)定，符合城市規(guī)劃和道路交通管理的需要。公安交通管理部門負責對公共停車場（庫）的停車車位數(shù)、出入口位置、停車場（庫）內交通標志和標線設置進行審核；位處于主干道旁、交叉路口或機動車停車車位數(shù)大于二十輛的專用停車場（庫），對其出入口位置進行審核。公安交通管理部門參與審核的程序納入工程建設審批程序。　　對公安交通管理部門參與審核的停車場（庫）竣工后，須有公安交通管理部門參加驗收。經驗收合格的，方準使用。第九條　任何單位或個人新購置機動車輛，必須配有相應的停車車位。不配停車車位的，公安交通管理部門不予核發(fā)車輛牌照。第十條　社會停車場（庫）的建設由城市規(guī)劃建筑管理部門統(tǒng)一規(guī)劃，市建設委員會負責落實建設單位。公安交通管理部門負責指導使用單位加強停車場（庫）的管理。第十一條　任何單位或個人均不準擅自占用停車場（庫）或改變停車場（庫）的使用性質。需臨時占用停車場（庫）作為非停車之用的，應征得公安交通管理部門同意；需改變停車場（庫）使用性質的，必須經公安交通管理部門和城市規(guī)劃建筑管理部門批準，并按占用的車位數(shù)補建或繳納百分之一百三十的建設差額費。第十二條　任何單位或個人違反本規(guī)定，擅自占用停車場（庫）或改變使用性質的，由公安交通管理部門會同城市規(guī)劃建筑管理部門責令其限期恢復停車場（庫）的用途；逾期不改正的，公安交通管理部門可采取取消該單位車輛新增指標或封存機動車輛的強制措施，直至其恢復原有用途。第十三條　停車場（庫）使用管理辦法另行制定。第十四條　本規(guī)定由上海市公安局和上海市建設委員會按各自的職責負責解釋并組織實施。第十五條　本規(guī)定自一九九一年四月一日起實行。

上海市停車場庫建設管理規(guī)定

3，上海市停車場庫管理辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據(jù)）　　為了加強本市停車場（庫）的規(guī)劃、建設和管理，滿足停車需求，改善交通狀況，保障停車場（庫）經營者和停車者的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內停車場（庫）的規(guī)劃、建設、使用及其相關管理活動。　　本辦法所稱的停車場（庫）包括公共停車場（庫）、道路停車場和專用停車場（庫）。第三條　（管理部門）　　上海市城市交通管理局（以下稱市交通行政主管部門）是本市停車場（庫）的主管部門，負責本辦法的組織實施。區(qū)（縣）交通行政主管部門按照規(guī)定的職責，負責本行政區(qū)域內停車場（庫）的管理工作。　　上海市陸上運輸管理處和區(qū)（縣）陸上運輸管理所（署）（以下統(tǒng)稱陸上運輸管理機構）按照規(guī)定職責，負責本行政區(qū)域內停車場（庫）的日常管理工作。　　本市規(guī)劃、建設、市政工程、公安交通、房地資源、財政、價格等管理部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。第四條　（行業(yè)協(xié)會）　　本市停車服務行業(yè)協(xié)會應當按照法律、法規(guī)規(guī)定，發(fā)揮行業(yè)自律作用，并可以接受市交通行政主管部門的委托，協(xié)助做好本市公共停車場（庫）的管理工作。第五條　（鼓勵和推廣）　　本市鼓勵多元化投資建設公共停車場（庫），鼓勵專用停車場（庫）向社會開放，推廣應用智能化、信息化手段管理公共停車場（庫）和道路停車場。第二章　停車場（庫）規(guī)劃與建設管理第六條　（規(guī)劃編制）　　公共停車場（庫）專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃由市交通行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃布局結構和交通需求狀況，會同市公安交通管理部門編制，經市規(guī)劃行政管理部門綜合平衡并報市政府審批后，納入全市總體規(guī)劃。　　區(qū)（縣）政府在編制控制性詳細規(guī)劃時，應當與公共停車場（庫）專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃相銜接。市規(guī)劃行政管理部門在審批控制性詳細規(guī)劃時，應當征求市交通行政主管部門的意見。第七條　（用地控制）　　公共停車場（庫）專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃確定的停車場（庫）用地屬道路廣場用地，未經法定程序調整，不得改變用途。第八條　（設置標準和設計規(guī)范）　　公共停車場（庫）和專用停車場（庫）的設計方案，應當符合國家和本市停車場（庫）的設置標準和設計規(guī)范。　　本市停車場（庫）設置標準和設計規(guī)范，由市交通行政主管部門會同市公安交通管理部門、市規(guī)劃行政管理部門編制，經市建設行政管理部門批準后實施。第九條　（配套建設）　　新建公共建筑和居住區(qū)應當按照國家和本市停車場（庫）的設置標準和設計規(guī)范，配套建設停車場（庫）。　　配套建設的停車場（庫）應當與主體工程同步設計、同步施工、同步交付使用。第十條　（補建）　　下列公共建筑未按國家和本市停車場（庫）的設置標準和設計規(guī)范配套建設停車場（庫）的，應當在改建、擴建時補建：　　（一）火車站、客運碼頭、機場、省際道路客運站以及公共交通與自用車輛換乘的樞紐站；　　（二）體育（場）館、影（劇）院、圖書館、醫(yī)院、會展場所、旅游景點、商務辦公樓以及對外承辦行政事務的辦公場所；　　（三）建筑面積在5000平方米以上的商場、旅館、餐飲、娛樂等經營性場所。　　前款規(guī)定的公共建筑因客觀環(huán)境條件限制，無法補建停車場（庫）的，公共建筑所有人應當向市、區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門提交有關專家技術論證報告。第十一條　（建設審查）　　本市各有關部門應當按照國家和本市建設項目審批管理的有關規(guī)定，對公共停車場（庫）的建設進行審查。　　市、區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門和建設行政管理部門在審查公共停車場（庫）建設工程的規(guī)劃方案和初步設計方案時，應當征求市、區(qū)（縣）交通行政主管部門和公安交通管理部門的意見。第十二條　（竣工驗收）　　市、區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門對公共停車場（庫）建設工程進行規(guī)劃驗收時，應當通知市、區(qū)（縣）交通行政主管部門參加。第三章　公共停車場（庫）經營管理第十三條　（經營登記備案）　　公共停車場（庫）經營者應當依法辦理工商、稅務登記手續(xù)，并在工商登記后15日內，持有關材料向陸上運輸管理機構辦理備案手續(xù)。　　公共停車場（庫）經營者變更登記事項或者歇業(yè)的，應當按規(guī)定向工商、稅務部門辦理相關手續(xù)，并自變更、歇業(yè)之日起15日內向陸上運輸管理機構辦理備案手續(xù)，同時向社會公告。

上海市停車場庫管理辦法