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1，上海動遷房幾年可過戶

三年

上海動遷房幾年可過戶

2，老人在上海有一房老人現已去世該房要拆遷我們子女沒有上

征收補償范圍及于房屋所有權價值，若無其他瑕疵，您所描述房屋應當屬于補償安置范圍。

老人在上海有一房老人現已去世該房要拆遷我們子女沒有上

3，上海不滿三年動遷房交易風險

最好不要買，因為產權受限，不受法律保護！我已經碰到過類似的情況了，房價一旦波動巨大，那你必定會有一場官司！

按規定是不能購買的。因為存在風險的。要么就是抵押給你之類的

上海不滿三年動遷房交易風險

4，我在上海買了一套動遷房產證的話是今年剛下來聽說過戶的時候需

從來沒聽說過！你買的動遷房是不是當初動遷分配給你上家，然后滿了3年進入市場的？如果是未滿3年，是無法買賣的！既然是產權房，房東又在國內可以正常交易，何須公證！

最快是十五個工作日。房產過戶，房管局成功受理過戶申請的資料后，最快十五個工作日能辦結，買家拿到新房產證。

5，關于上海動遷政策

你指的有份是，產權有份，還是孩子是否有居住權的有份，因為這個是兩個概念，但不管怎么樣，你的孩子戶籍在爸爸那就有居住的份，詳細的政策可以查詢相關上海公安網，還有去所在地的法律咨詢中心問詢！

今年11月1日上海拆遷新政出臺，拆遷賠償時只按面積賠償，不按戶口了。如果孩子跟了你，戶口在他爸爸那里，但是長期不住在那里，拆遷時估計得不到多少。如果說還房的話就更不用說了！而且還要看房子是公房還是私房，房子的戶主是誰！如果你感興趣可以加我QQ我詳細的跟你說一下！

6，2010年上海市房屋拆遷政策

2010上海市房屋拆遷新政策有何新規定，2010上海市房屋拆遷新政策中補償方式有哪些？貨幣補償和產權調換。2010上海市房屋拆遷新政策對于貨幣補償有哪些規定，2010上海市房屋拆遷新政策對產權補償的新規定有哪些？《上海市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（下稱《集體辦法》）　　補償方式：　　貨幣補償和產權調換　　集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。　　■選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積；合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。　　其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。　　■選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(鎮)人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。　　鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。　　同樣規定“55平方米”保障房標準　　《集體辦法》同樣規定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉（鎮）人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內不結算差價。　　另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業、停產一次性補助費。　　5類情況不予補償　　新辦法規定，以下5種情況不予補償安置：　　1.違章建筑；　　2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的；　　3.已建新房應拆除而未拆除的舊房；　　4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分；　　5.拆遷租賃（借）住宅用房的承租人。　　提醒　　正在拆遷的不適用新辦法　　兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢？對此，有關負責人稱，不適用。　　據介紹，兩個辦法均明文規定：“本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執行。”也就是說，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。

你可以在百度點上海市網、然后在點上海市建委，再點政策與法規，再找一下上海市拆遷與補償安置辦法一看就知道了。

7，拆遷安置步驟

1.拆遷補償方式　　91版條例規定拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式;01版條例規定拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。　　2.補償金額確定方法　　91版條例規定作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算;01版條例規定貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。　　3.產權調換結算方法　　91版條例對產權調換形式償還的非住宅房屋結算方法作了規定，即：償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。以產權調換形式償還的住宅房屋結算方法則由地方人民政府規定。以蘇州市為例，拆除私有住房、單位自有住宅房屋實行產權調換的，按照下列方式結算：(一)償還建筑面積與被拆除建筑面積相等的，新建住宅按照房屋建筑安裝工程費結算，被拆除建筑面積按照重置價格結合成新作價結算;(二)償還建筑面積超過被拆除建筑面積但在規定安置基準內的，超過部分按照成本價結算;(三)償還建筑面積超過規定安置基準的，超過部分按照商品房價格結算;(四)償還建筑面積小于被拆除建筑面積的，不足部分按照房屋重置價格結合成新另增百分之百結算。　　01版條例規定，實行房屋產權調換的，不區別住宅與非住宅，均根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。　　4.拆遷非公益事業房屋的附屬物補償方法　　91版條例和01版條例都規定拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償或貨幣補償。　　5.91版條例與01版條例有關拆遷補償規定的比較分析　　91版條例帶有很強的政策色彩，一是在措辭上，比如在涉及補償金額時，稱作價補償或適當補償，為補償金額確定的隨意性提供了政策基礎;二是在金額確定方式上，采用重置價格結合成新方法或按照重置價格結算結構差價，而重置價格和結構差價等均由當地政府規定或公布的。這樣，一方面具有很強的可操作性，非房地產估價專業人員均能承擔拆遷估價工作;另一方面造成補償金額與補償對象實際價值的嚴重脫節，被拆遷人對拆遷工作的強烈抵觸情緒充分地反映了這一點;第三方面是由于沒有統一的重置價格確定標準，造成各地政府以不同的價格內涵測算、公布并實施其重置價格，造成地區間的不平衡;第四方面是拆遷補償和安置捆綁式落實，房屋被拆遷人的諸多權益因補償對象和安置對象的分離而流失，造成使用權價格因拆遷安置的高得益而不合理地趨大化。　　01版條例具有很強的市場經濟特征，在措辭上，在涉及補償金額時，稱貨幣補償;在金額確定方式上，采用以房地產市場評估價格方式確定，毫無疑問地，房屋及房屋裝飾裝修價格評估應當做到客觀、公正、科學、合理，為此，要求估價人員必須遵循其價格形成運動的客觀規律，作出易于被委托方及其其他相關利益主體所接受的估價結果，保障受房屋拆遷影響的當事人的合法權益;在拆遷補償和拆遷安置問題上，01版條例除了強調房屋租賃關系對房屋產權人拆遷補償方式選擇的制約和房屋承租人租住權利的保證外，確保了被拆遷人的諸多權益不因補償對象和安置對象的分離而流失，房屋所有權權益得到充分的尊重。　　三、拆遷補償房地產市場評估價格分析　　1.評估價格形成方法　　房地產估價的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術路線，并且眾所周知評估價格是對應特定估價目的、對應特定法律依據而存在的，房屋拆遷補償價格評估的法律依據顯然應包括01版條例。　　2.評估價格形成的假設前提　　估價假設前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前提，一類是持續使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實現其最高最佳使用或持續使用可能的幾種實現方式之一，比如保持現狀、轉換用途、裝修改造、重新利用等;因此，房屋拆遷補償估價應是房地產的權利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價值，其與真正意義上的房地產市場評估價格存在顯著的區別。　　3.評估價格形成的產權類型　　隨著住房制度的改革，城鎮居民住房逐步由福利性實物分配向貨幣化分配轉變，住房商品化已達相當的程度，并且在住房商品化過程中形成了我國特有的住房產權結構，房改房、經濟適用房、商品房等具有不同產權內涵的產權類型并存，同時，房改房入市使房改房融入了市場。從產權構成看，房改房和經濟適用房是受到一定約束或有一定缺損的產權形式，其上市交易過程中涉及土地出讓金和收益分配問題，其中土地出讓金繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房座落位置的標定地價的10%確定，上海市則把出售公房的土地出讓金改為房改成本價的1%。因此，房屋拆遷補償估價應反映不同產權類型的價格水平。　　4.評估價格形成與房地產開發的動態成本過程　　房地產開發建設過程是房地產產品實物的形成過程，也是其價值轉移和創造的過程，從取得土地使用權、房屋拆遷安置、勘察規劃設計、房屋及附屬工程開發建設到竣工交付使用，房地產資金在不同的階段以不同的形式固化到房地產產品實物上。在以房地產市場評估價格確定房屋拆遷補償價格時，商品房包括按剩余年限計算的土地出讓金金額，房改房和經濟適用房則包括了土地出讓金金額與標定地價的10%或房改成本價的1%的差額，而此時，開發單位，即土地使用者必須按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金，即在土地符合建設條件時，土地使用者既向房屋被拆遷人支付了相當于部分或全部土地使用權出讓金金額(包含于房屋拆遷補償價格中)又向土地部門支付土地使用權出讓金金額(按出讓合同約定)，其合理性顯然值得商榷。　　四、拆遷補償價格評估的原則分析　　作為房地產估價業務的構成部分，房屋拆遷補償價格評估毫無疑問應當做到客觀、公正、科學。合理，為此，就必須遵循其價格形成。運動的客觀規律，明確房屋拆遷補償價格評估應當遵守的原則，才能作出易于被利益主體所接受的估價結果。　　l.公平原則　　房屋拆遷補償價格評估必須以公正為基本前提;充分考慮有關當事人的角色和心態，合理區別產權類型、合理分配產權收益、合理分攤產權或使用權轉移費用。　　2.優質優價原則　　房屋拆遷補償價格評估應根據被拆遷房屋的經濟和自然環境、用途、實際新舊程度、維護保養狀況、樓層朝向、房屋設備等的不同而區分計價，體現優質優價。　　3.快捷性原則　　從開發程序看，房屋拆遷(包括價格評估、拆遷實施等)所花費時間的長短將直接影響到整個項目的開發周期;同時，房屋拆遷評估往往又是批量性的，因此，在滿足估價精度要求前提下，房屋拆遷補償價格評估方法的快捷性顯得尤為重要。　　4.政策性原則　　01版條例規定貨幣補償金額以房地產市場評估價格確定，但不可否認，房屋拆遷是一項政策性。強制性很強的工作，而真正意義上的房地產市場價格是以市場公開、交易雙方信息通暢、平等自愿。誠實無欺并有適當長的時間進行交易為前提的，兩者存在本質上的區別。因此房屋拆遷補償價格應是房地產的權利受到拆遷政策約束下的合理價值。　　五、01版條例下拆遷補償價格評估方法構建的設想　　l.評估方法的適用性　　房屋使用價值通過房地產的整體效用;包括房屋建筑和房屋設備、房屋裝飾裝修等房屋的附屬物的效用來實現，因此，原則上完全可以視房地產的整體為估價對象或范圍。但在估價實務中，緣于諸如房屋裝修設備的個別性、待拆遷房屋的極少交易性等，只著眼于房地產整體價值評估存在諸多的困難，除成本法外，比較法和收益法的直接使用受到了限制。同時，由于01版條例規定，房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償，因此有理由也有必要對房屋和房屋的附屬物作分別估價，此時房屋評估就可方便地采用比較法和收益法了。　　2.房屋拆遷補償價格評估的技術路線　　房屋拆遷補償價格評估采用對比法進行。在假設不含房屋的附屬物的情況下，采用比較法、收益法和成本法綜合確定一定結構類型、一定平面形式的標準房屋的評估價格水平;以此標準的評估價格水平為基準，估價對象與之逐項比較房屋價格影響因素，確定價格修正系數;標準評估價格水平與價格修正系數相乘即可求得市場價格;經拆遷政策約束因素修正即為房屋拆遷補償金額。　　3.標準評估價格水平的確定　　標準評估價格水平的確定是前期基礎性工作，全部評估過程的便捷性和準確性均取決于此。其確定步驟為：　　a.確定標準評估價格水平對應的房屋結構類型和平面形式　　在確定拆遷評估的范圍后，調查踏勘選取典型(占較大比例者)結構類型和平面形式的房屋作為標準房屋，必要時可確定一個以上標準房屋。　　b.確定標準評估價格水平　　選取標準房屋的可比實例，在交易價格，或以租金按收益法形成的收益價格中剝離出房屋價格，按比較法確定標準房屋的評估價格水平，或直接以成本法確定之。　　4.標準評估價格水平的調整　　影響房地產價格的因素很多，包括環境狀況、所處樓層、新舊程度、產權類型、朝向、道路交通臨路狀況、室內環境.工程質量等，或按百分率法，如所處樓層、產權類型、朝向等;或以明確的定量化方法，如環境狀況。道路交通臨路狀況、工程質量等，編制調整系數或調整系數確定方法。　　5.房屋拆遷補償可視作一種特殊交易方式，賣者出售時有一個愿意接受的最低界限價格，該最低界限價格以其成本為依據。正如馬克思所說;“商品出售價格的最低經濟界限，是由商品的成本價格規定的。如果商品低于它的成本價格出售，生產資本中已經消耗的組成部分，就不能全部由出售價格得到補償。如果這個過程繼續下去，預付資本價值就會消失”。由于成本法是以房地產價格各構成部分的累加為基礎的，因此根據成本法可以確定該最低界限價格，即：　　最低界限價格=預付資本價值=市場價格一交易稅費一開發利潤　　一般地，交易稅費為市場價格 6.05%(5.55%+0.5%)，開發利潤按房地產類型為預付資本價值的相應百分率，如商業25%、綜合15%、普通住宅8%，經計算整理有商業、綜合、普通住宅的拆遷政策約束因素修正系數分別為75.16%、81.75%和86.99%

城市房屋拆遷許可辦理拆遷許可證，農村房屋拆遷至少要辦理土地征收的程序，具體程序一般的發布拆遷公告或者征地公告，然后評估，協商簽訂協議，對于達不成協議的裁決等程序 www.zhaoj148.com 中國拆遷律師網可以借鑒下