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1，上海賣方要交多少稅
2，上海房產(chǎn)買賣需要交的稅收是哪些
3，上海賣房要交哪些稅
4，上海二手房買賣稅率
5，問下現(xiàn)在的最新政策上海買第二套房子買時或者賣時需要交哪些稅
6，現(xiàn)在上海市房產(chǎn)交易稅費是如何的
7，上海二手房買賣要交哪些稅

1，上海賣方要交多少稅

買方:契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%). 賣方:營業(yè)稅(不足五年的交5.7%)和個人所得稅20%(即增值額的20%或房價的1%).

新政還沒執(zhí)行之前，你可以按照你房屋所在地稅務(wù)部門的執(zhí)行方案執(zhí)行，如果說2016年房屋的價格漲了，稅費也會增加，其實我建議最好不要買安置房，因為產(chǎn)權(quán)不夠清晰，具有一定的風險。

上海賣方要交多少稅

2，上海房產(chǎn)買賣需要交的稅收是哪些

首先要看你的房子是出于什么環(huán)（上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)時總價245萬/套，面積在140平以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)之間就是中環(huán)140萬/套面積同上，外環(huán)98萬/套面積同上就是普通住宅）。如果是普通住宅：滿5年唯一，你這邊只有一個交易手續(xù)費：2.5乘以118平米295元，還有百分之一的中介費其他的沒有了。你到手的房價是：1336205元如是非普通住宅，那你的房子就是外環(huán)的，就是差額營業(yè)稅：（135萬-35萬）5.55%是5.55萬，交易手續(xù)費：2.5乘以118平米295元，百分之一的中介費其他的沒有了，到手房價是：1294205元，上面的都是房東的稅費去掉稅后房東到手的房價

上海房產(chǎn)買賣需要交的稅收是哪些

3，上海賣房要交哪些稅

我在交易中心工作，足可以回答你的問題，而且保證正確完整：因為你買進到賣掉不滿五年，你的稅很多，而且很貴噢！你要做好思想準備：1.營業(yè)稅：差價×5.55%=（12000×92-8500×92）×5.55%= （110.4-78.2）×5.55%=1.7871萬元（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬內(nèi)）屬于普通住宅總價×5.55%=110.4×5.55%= 6.1272萬元（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬外）屬于非普通住宅2.個人所得稅：總價×1%=1.104萬（內(nèi)環(huán)245萬，中環(huán)140萬，外環(huán)98萬內(nèi)）屬于普通住宅總價×2%=2.208萬（。。。。。。。。。。。。。。。外）屬于非普通住宅或可以選擇差價×20% （適用于沒有賺錢的人，你不太合算）3.手續(xù)費2.5元×面積=2.5×92=230元（這是小錢啦！）

既然要賣房就要了解一些賣房細則，例如，賣房要交多少稅費。那么，在上海賣房要交多少稅呢？下面為您分析上海賣房所要交的稅費情況。您的房子買保險了嗎？一、普通住宅上海賣房子要交多少稅1、滿五年且唯一沒有營業(yè)稅和個人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒有營業(yè)稅但是有1%的個人所得稅。2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.65%的營業(yè)稅和3%的個人所得稅。二、非普通住宅上海賣房子要交多少稅1、滿五年且唯一有差額《合同價買進和賣出的差額》的5.65%的營業(yè)稅沒有個人所得稅。2、滿五年不唯一有差額的5.65%的營業(yè)稅和2%的個人所得稅。3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營業(yè)稅，和2%的個人所得稅。慧擇提示：以上是對上海賣房交稅情況的介紹。由此可見，根據(jù)房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在上海賣房的交易過程中所要繳納的稅費也有所不同。因此，您在賣房的過程中還應(yīng)當時時關(guān)注當?shù)氐亩愘M政策，以免給自己的房屋交易帶來麻煩。

上海賣房要交哪些稅

4，上海二手房買賣稅率

主要稅率如下買家 1.5%契稅賣家 5.5%營業(yè)稅 1%個人所得稅望采納

住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：買方交。房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3% ，房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%，買賣雙方各50% 3、登記費：80元/套買方交。查看票據(jù)樣本 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元）查看票據(jù)樣本 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費賣方交查看票據(jù)樣本 6、營業(yè)稅：賣方交，房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標準 7、個人所得稅：賣方交。查看個人所得稅的具體收取標準住宅類手房交易的稅費收費標準---貸款 1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3% 查看票據(jù)樣本房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套查看票據(jù)樣本 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米（買賣雙方各3元）查看票據(jù)樣本 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費查看票據(jù)樣本 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標準 7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標準 8、評估費：評估價的0.5% 查看票據(jù)樣本 9、抵押登記費：80元/套查看票據(jù)樣本 10、保險費或擔保費：由擔保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2% 查看票據(jù)樣本 11、律師見證費：貸款額的0.1%，不足100按100補齊。不滿5年的全額5.55%營業(yè)稅，個人所得稅普通住宅1%，非普通住宅2%房產(chǎn)稅還沒出臺具體政策，估計與你這個沒有多大關(guān)系。

自己想

如下：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。買方：1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方：0.05%的印花稅和20%的個人所得稅（差價的

營業(yè)稅--成交價x5.2%(已含教育附加稅及城建稅) 契稅--成交價x1.5% 印花稅--成交價x0.1% 登記費--個人50元,企業(yè)80元查檔費--50元/次交易手續(xù)費--6元/m2 個人所得稅--增值部分個人x20%,企業(yè)x15% 買賣合同公證費(非境外人士可免) 貼花--5元以上是所有的稅費另有贖樓費--欠銀行貸款額x0.8-1% 公證費--300元/2本.加20元/份評估費--300元. 銀行行抵押--50-100元

5，問下現(xiàn)在的最新政策上海買第二套房子買時或者賣時需要交哪些稅

上海市第二套房所涉及的稅費：1. 二套房契稅3%。2. 房產(chǎn)稅：根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。3. 印花稅：0.05%。訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。4. 公共維修基金2%或按當?shù)卣撸皇址坎淮嬖跔I業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有。5. 銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。（1）抵押登記費：80元/戶（2）權(quán)證印花稅：5元/戶（3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)6. 物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。7. 權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。8. 交易手續(xù)費：（1）住宅建筑面積 ×3元/㎡（2）非住宅建筑面積×11元/㎡

你好.你的情況需要繳納的稅費如下：契稅：房款的1.5% ；（買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業(yè)稅）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。你是賣方這些稅都不用你來交，現(xiàn)在市場都是買房人繳稅的。

如果都不貸款，沒有關(guān)系的。所交的稅是一樣的。上家：土地增值稅（如果存在增值）五年內(nèi)交易的話，還要營業(yè)稅，個人所得稅。下家：契稅。其它都是幾百元的小錢！

6，現(xiàn)在上海市房產(chǎn)交易稅費是如何的

上海房地產(chǎn)交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3% 購買方:總房款×0.3% 備注：由引發(fā)方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05% 購買方:總房款×0.05% 雙方（暫免征收）交易手續(xù)費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------ 購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費抵押登記費出售方:------ 購買方: a.商業(yè)及組合200元/套 b.純公積金100元/套配圖費出售方:------- 購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:------- 購買方:5元/本契稅出售方:------- 購買方: a.普通住宅：總房款×1.5% 備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。 b.非普通住宅：總房款×3% 營業(yè)稅出售方: 1.普通住宅： a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55% b.兩年后：------- 2.非普通住宅： a.兩年內(nèi)：總房款×5.55% b.兩年后：房款差額×5.55% 購買方:------- 備注：售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方: 1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20％ 2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20％購買方:------- 備注：１、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。２、出售前后１年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。３、經(jīng)查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的１％非普通住宅總房款的２％繳納。土地增值稅出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅（暫免征收） a.可以提供購房發(fā)票：應(yīng)納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。 ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0； ②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%； ③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35% b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：轉(zhuǎn)讓收入的0.5% 購買方:------- 備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個人因工作調(diào)動出售房屋（需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。中介費出售方：總房款×1% 購買方：總房款×1% 備注：或由一方支付2％房屋貸款新政：　　 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。　　 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。　　3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。　　 4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定。以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時間從2009年1月1日起至12月31日止

7，上海二手房買賣要交哪些稅

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標準收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

上海二手房買賣要交：二手房交易稅。1、普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。2、出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。擴展資料：1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。參考資料來源：搜狗百科-上海二手房交易稅費

首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那么就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了。

1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。買二手房的時候，二手房的價格有很多，有網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價、實際成交價等不同的價格。一定要問清楚具體以哪個價格為計稅價格，以做好買房預(yù)算。同時，在買二手房的時候，最好選擇不動產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費。

二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年營業(yè)稅免收未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿2年買進賣出差額的5.55% 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅滿2年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價低于2450000元/平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于1700000元/平方米外環(huán)線以外單價低于980000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計算稅費。記得采納啊