上海市住建委梁豐，關(guān)于工程質(zhì)量潛在缺陷保險IDI你想知道的都在這兒

來源：整理時間：2023-07-10 15:47:04 編輯：上海生活手機(jī)版

1，關(guān)于工程質(zhì)量潛在缺陷保險IDI你想知道的都在這兒

近年來，各地紛紛加快推進(jìn)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI）制度落地，防范和化解工程質(zhì)量風(fēng)險，切實(shí)保障住宅工程產(chǎn)權(quán)所有人合法權(quán)益。工程質(zhì)量潛在缺陷保險（英文：Inherent Defects Insurance，簡稱： IDI ）是指由住宅工程建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期間內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險。各地主管部門對工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI）的要求因地而異，保障范圍和保險期間各有不同，以下選取較為典型的四類進(jìn)行介紹。 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降； 3. 陽臺、雨篷、挑檐等懸挑構(gòu)件和外墻面坍塌（含脫落）或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂； 4. 主體承重結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 5. 國家和本市法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他情形。 10年 1. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程； 2. 屋面防水工程； 3. 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和門窗、外墻面防滲漏處理工程。 5年 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降； 3. 主體和承重結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 4. 陽臺、雨蓬、挑檐等懸挑構(gòu)件坍塌或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂。 10年 1. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程、屋面及地下防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和門窗、外墻面防滲漏處理工程損壞； 2. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備及安裝工程的質(zhì)量缺陷； 3. 裝修工程的質(zhì)量缺陷； 4. 供熱、供冷系統(tǒng)工程的質(zhì)量缺陷。 3年基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程。 5年為2個采暖期、供冷期。 2年 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉降； 3. 主體承重結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 4. 陽臺、雨篷、挑檐、飄窗等懸挑構(gòu)件和外墻面坍塌或出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、破損、斷裂。不少于15年 1. 地下防水滲漏； 2. 屋面防水滲漏； 3. 外墻（含外窗）滲漏； 4. 廁浴間防水滲漏。不少于10年工程質(zhì)量風(fēng)險管理機(jī)構(gòu) （ TIS機(jī)構(gòu) ）是指受保險公司委托，通過運(yùn)用工程質(zhì)量保險技術(shù)，對被保險建設(shè)工程項(xiàng)目潛在的質(zhì)量風(fēng)險因素實(shí)施辨識、評估、報告、提出處理建議，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高，減少和避免質(zhì)量事故發(fā)生，并最終對保險公司承擔(dān)合同責(zé)任的工程保險技術(shù)機(jī)構(gòu)。 TIS： Technical Inspection Service。通常情況下，保險公司缺乏建設(shè)工程領(lǐng)域的背景知識和專業(yè)技術(shù)，并且工程建設(shè)過程中無法了解工程各方的行為和客觀風(fēng)險情況。因此，必須委托專業(yè)TIS機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé) 工程質(zhì)量潛在缺陷保險（IDI）的具體風(fēng)險管理工作。保險公司按照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件的要求對被保險建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施過程風(fēng)險管控，由經(jīng)保險公司書面委托的TIS機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。近年來，由于各種房屋質(zhì)量問題造成的群訪上訪日益增多，但巨大的維修資金使政府部門心余力絀，而住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險政策的落地，既是轉(zhuǎn)化政府職能的表現(xiàn)，又是提升營商環(huán)境的又一舉措，更是社會共治的有效途徑，現(xiàn)實(shí)意義巨大。這項(xiàng)政策有益于防范與化解建設(shè)單位質(zhì)量風(fēng)險，與監(jiān)理形成雙保險，降低質(zhì)量風(fēng)險，最大程度維護(hù)小業(yè)主利益，為小業(yè)主提供有效的保險途徑，也將緩解相關(guān)各方流動資金壓力，一定程度解決流動資金。 ——上海市住建委質(zhì)量安全監(jiān)督管理處副處長梁豐通過工程質(zhì)量潛在缺陷保險做好事前預(yù)防，事中控制和事后補(bǔ)償，使優(yōu)勝劣汰的市場競爭法則在建筑行業(yè)管理中充分發(fā)揮作用，既保障了老百姓的切身權(quán)益，有利于維護(hù)社會和諧穩(wěn)定；又完善了工程管理體系，將行政手段與市場手段相結(jié)合，有利于政府職能的轉(zhuǎn)變。是促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有力舉措。 ——盛安保險技術(shù)股份有限公司CEO馬海騁實(shí)施工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度，因工程質(zhì)量潛在缺陷而產(chǎn)生的風(fēng)險就由最終用戶轉(zhuǎn)移到保險公司，工程質(zhì)量風(fēng)險管理機(jī)構(gòu)提前介入，將現(xiàn)行制度下最終用戶無法到場，對工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收過程缺乏監(jiān)督權(quán)和話語權(quán)的狀態(tài)進(jìn)行市場化轉(zhuǎn)化，在工程建設(shè)中真正引入代表最終用戶權(quán)益的主體參與工程質(zhì)量管控，從源頭上全過程規(guī)范建設(shè)單位的質(zhì)量行為。 ——海南方圓律師事務(wù)所趙明民律師

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