上海市住建委梁豐，關于工程質量潛在缺陷保險IDI你想知道的都在這兒

來源：整理時間：2023-07-10 15:47:04 編輯：上海生活手機版

1，關于工程質量潛在缺陷保險IDI你想知道的都在這兒

近年來，各地紛紛加快推進住宅工程質量潛在缺陷保險（IDI）制度落地，防范和化解工程質量風險，切實保障住宅工程產權所有人合法權益。工程質量潛在缺陷保險（英文：Inherent Defects Insurance，簡稱： IDI ）是指由住宅工程建設單位投保的，保險公司根據保險條款約定，對在保險范圍和保險期間內出現的因工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行賠償義務的保險。各地主管部門對工程質量潛在缺陷保險（IDI）的要求因地而異，保障范圍和保險期間各有不同，以下選取較為典型的四類進行介紹。 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降； 3. 陽臺、雨篷、挑檐等懸挑構件和外墻面坍塌（含脫落）或出現影響使用安全的裂縫、破損、斷裂； 4. 主體承重結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 5. 國家和本市法律、法規、規章和工程建設強制性標準規定的其他情形。 10年 1. 圍護結構的保溫工程； 2. 屋面防水工程； 3. 有防水要求的衛生間、房間和門窗、外墻面防滲漏處理工程。 5年 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降； 3. 主體和承重結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 4. 陽臺、雨蓬、挑檐等懸挑構件坍塌或出現影響使用安全的裂縫、破損、斷裂。 10年 1. 圍護結構的保溫工程、屋面及地下防水工程、有防水要求的衛生間、房間和門窗、外墻面防滲漏處理工程損壞； 2. 電氣管線、給排水管道、設備及安裝工程的質量缺陷； 3. 裝修工程的質量缺陷； 4. 供熱、供冷系統工程的質量缺陷。 3年基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程。為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，圍護結構的保溫工程。 5年為2個采暖期、供冷期。 2年 1. 整體或局部倒塌； 2. 地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降； 3. 主體承重結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂； 4. 陽臺、雨篷、挑檐、飄窗等懸挑構件和外墻面坍塌或出現影響使用安全的裂縫、破損、斷裂。不少于15年 1. 地下防水滲漏； 2. 屋面防水滲漏； 3. 外墻（含外窗）滲漏； 4. 廁浴間防水滲漏。不少于10年工程質量風險管理機構（ TIS機構）是指受保險公司委托，通過運用工程質量保險技術，對被保險建設工程項目潛在的質量風險因素實施辨識、評估、報告、提出處理建議，促進工程質量的提高，減少和避免質量事故發生，并最終對保險公司承擔合同責任的工程保險技術機構。 TIS： Technical Inspection Service。通常情況下，保險公司缺乏建設工程領域的背景知識和專業技術，并且工程建設過程中無法了解工程各方的行為和客觀風險情況。因此，必須委托專業TIS機構來負責工程質量潛在缺陷保險（IDI）的具體風險管理工作。保險公司按照法律法規、工程建設標準、施工圖設計文件的要求對被保險建設工程項目實施過程風險管控，由經保險公司書面委托的TIS機構負責具體實施。近年來，由于各種房屋質量問題造成的群訪上訪日益增多，但巨大的維修資金使政府部門心余力絀，而住宅工程質量潛在缺陷保險政策的落地，既是轉化政府職能的表現，又是提升營商環境的又一舉措，更是社會共治的有效途徑，現實意義巨大。這項政策有益于防范與化解建設單位質量風險，與監理形成雙保險，降低質量風險，最大程度維護小業主利益，為小業主提供有效的保險途徑，也將緩解相關各方流動資金壓力，一定程度解決流動資金。 ——上海市住建委質量安全監督管理處副處長梁豐通過工程質量潛在缺陷保險做好事前預防，事中控制和事后補償，使優勝劣汰的市場競爭法則在建筑行業管理中充分發揮作用，既保障了老百姓的切身權益，有利于維護社會和諧穩定；又完善了工程管理體系，將行政手段與市場手段相結合，有利于政府職能的轉變。是促進行業持續健康發展的有力舉措。 ——盛安保險技術股份有限公司CEO馬海騁實施工程質量潛在缺陷保險制度，因工程質量潛在缺陷而產生的風險就由最終用戶轉移到保險公司，工程質量風險管理機構提前介入，將現行制度下最終用戶無法到場，對工程招標、工程施工、竣工驗收過程缺乏監督權和話語權的狀態進行市場化轉化，在工程建設中真正引入代表最終用戶權益的主體參與工程質量管控，從源頭上全過程規范建設單位的質量行為。 ——海南方圓律師事務所趙明民律師

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