2019年上海市房地產(chǎn)半年報(bào)，上海萬科物業(yè)電話

來源：整理時(shí)間：2023-07-05 23:15:00 編輯：上海生活手機(jī)版

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2，上海房產(chǎn)狀況

目前上海房產(chǎn)是處于下跌的，但是不知道以后會(huì)不會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)太不穩(wěn)定了，以后的事也不好說。要了解上海二手房信息，可以到相關(guān)的上海二手房網(wǎng)上了解，上海二手房網(wǎng)還是挺多的，比較好的像抓破網(wǎng)，做的很專業(yè)，信息很全面，提供大量的上海房屋出售信息，在上面可以了解到最新的上海二手房信息。 http://sh.zhuapo.com/esf

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上海房產(chǎn)狀況

3，上海經(jīng)濟(jì)加快去房地產(chǎn)化二手房指數(shù)下跌

今年上半年，閔行區(qū)第三產(chǎn)業(yè)剔除房地產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)的稅收占財(cái)政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個(gè)百分點(diǎn)；而房地產(chǎn)行業(yè)稅收占區(qū)級(jí)財(cái)政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海新建住宅價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅為“零”。10月，上海二手房指數(shù)也出現(xiàn)自去年9月以來首次下跌。降溫中，上海樓市正在進(jìn)行合理調(diào)整。今年前三季度，上海全市商品房銷售面積同比下降13.1%，月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來的最低值。地產(chǎn)開發(fā)投資也逐季回落，前三季度分別比一季度和上半年回落4.1個(gè)和2.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，今年前9個(gè)月，上海商品房新開工面積比去年同期增長23.7%，竣工面積同比激增近五成。上海正借調(diào)控之機(jī)，實(shí)行“治本之策”：逐步降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度，并通過制度創(chuàng)新確保這一過程的“可持續(xù)”。數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)業(yè)增加值占三產(chǎn)比重，已從“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。今年上半年，閔行區(qū)第三產(chǎn)業(yè)剔除房地產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)的稅收占財(cái)政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個(gè)百分點(diǎn)；而房地產(chǎn)行業(yè)稅收占區(qū)級(jí)財(cái)政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。房地產(chǎn)投資降速、比重降低，既是調(diào)控所致，更是上海經(jīng)濟(jì)主動(dòng)調(diào)結(jié)構(gòu)的結(jié)果。全力推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的目的之一，便是逐漸擺脫過度倚重投資驅(qū)動(dòng)。今年，包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)的上海固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了1999年以來的首次負(fù)增長，而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等投資和產(chǎn)出卻保持高速增長。降低地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度，須以制度確保其“可持續(xù)”。記者從上海市財(cái)政部門了解到，上海今年大幅增加市對(duì)區(qū)縣轉(zhuǎn)移支付的力度，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)移支付資金總量同比增幅將超過60%。與此同時(shí)，今年以來，上海新開工保障房在全部住房中的比重已超過七成。

上海經(jīng)濟(jì)加快去房地產(chǎn)化二手房指數(shù)下跌

4，學(xué)區(qū)房苦撐上海三季度樓市二手房交易達(dá)四成

臨近新學(xué)期開學(xué)，部分區(qū)域“學(xué)區(qū)房”的扎堆成交，為陷入深度低迷的滬上樓市，增添了一抹少有的亮色。 9月14日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布的一份抽樣調(diào)查報(bào)告顯示，受三季度學(xué)區(qū)房需求增多推動(dòng)，南黃浦、浦東源深、徐匯南站長橋等學(xué)區(qū)房板塊，學(xué)區(qū)房買家在二手房交易中占比高達(dá)三到四成，部分區(qū)域甚至更高。而在一、二季度，上述區(qū)域?qū)W區(qū)房的購買需求占比僅為兩成。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔介紹，目前上海的“學(xué)區(qū)房”主要集中在靜安、徐匯、黃浦等中心區(qū)域。由于有對(duì)口需求支持，目前“學(xué)區(qū)房”成交周期普遍較短，在南黃浦、徐匯南站長橋等板塊，如有市場(chǎng)價(jià)位學(xué)區(qū)房掛出，基本十四五天內(nèi)便可達(dá)成交易，比同類非學(xué)區(qū)房成交周期至少縮短一半。某業(yè)內(nèi)人士分析，每年新學(xué)期開學(xué)前兩三個(gè)月，都是學(xué)區(qū)房集中成交時(shí)節(jié)。今年滬上學(xué)區(qū)房市場(chǎng)顯得火爆，與樓市大環(huán)境的低迷有關(guān)。 “7、8月占比更高” 所謂“學(xué)區(qū)房”，通俗意義上講，即靠近各類重點(diǎn)學(xué)校的房源。而據(jù)上海市教委一位工作人員介紹，為了遏制盲目擇校之風(fēng)，目前上海中小學(xué)都已沒有所謂“重點(diǎn)”、“非重點(diǎn)”之分。但仍有不少學(xué)生家長，根據(jù)民間口碑，購買靠近名校的房源。黃河滔說，目前滬上打著“學(xué)區(qū)房”旗號(hào)的二手房源，不在少數(shù)。今年7、8月份，滬上部分區(qū)域“學(xué)區(qū)房”買家占比一度沖高至五到六成，其中除了純“學(xué)區(qū)房”需求外，也有部分兼帶著置換性需求。黃河滔還稱，目前滬上“學(xué)區(qū)房”價(jià)格堅(jiān)挺，業(yè)主基本不接受議價(jià)，有少房源價(jià)格甚至有所上漲。如在南黃浦板塊，目前“學(xué)區(qū)房”單價(jià)為3萬-3.2萬元，而上月此類房源單價(jià)則是在3萬-3.1萬元。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐明日星城店經(jīng)理鐘春明介紹，“學(xué)區(qū)房”的概念每年都會(huì)有所變化，不少買家會(huì)在出手購房前，對(duì)意向房源所對(duì)口的學(xué)校作長期調(diào)查。而迫于一些學(xué)校對(duì)就讀學(xué)生及其家庭成員戶籍掛靠年限有滿2-3年的要求，很多買家往往提前兩三年出手。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐源深分行經(jīng)理張呂稱，其所在分行近期成交的一宗交易中，購房者的孩子目前才一兩歲的模樣，即已開始為孩子上學(xué)考慮了。 “學(xué)區(qū)房難撐大局” 但在樓市整體低迷的大背景下，部分“學(xué)區(qū)房”成交的火爆也只是相對(duì)的。德佑地產(chǎn)浦東羽山店經(jīng)理王安說，今年5月到現(xiàn)在，他們門店一共成交了6套“學(xué)區(qū)房”，在門店總成交中占比達(dá)80%。不過，由于調(diào)控政策下買房人的觀望心態(tài)，以及限購使一些買家失去了購房資格，這一成交量較去年同期仍下降了60%。德佑地產(chǎn)盧灣打浦店經(jīng)理賈宇星也稱，“學(xué)區(qū)房”成交熱一般集中在每年的6、7、8三個(gè)月，進(jìn)入9月以后，成交已漸漸稀少起來。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日發(fā)布的報(bào)告中提到，受部分房東惜售、市場(chǎng)整體冷清等因素影響，目前“學(xué)區(qū)房”需求已有逐步回落之勢(shì)。此外，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，總體來看，不論一手房還是二手房市場(chǎng)，剛需購買力將長期成為市場(chǎng)的絕對(duì)主力。僅僅依靠總價(jià)動(dòng)輒四五百萬元的市中心“學(xué)區(qū)房”，顯然難以支撐眼下低迷的樓市。所以9、10月上海的二手房市場(chǎng)，成交弱勢(shì)仍將成定局。