上海市商品住宅保質(zhì)期，上海怎么樣界定房子滿不滿五年

來源：整理時間：2023-06-05 20:48:01 編輯：上海生活手機版

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1，上海怎么樣界定房子滿不滿五年
2，商品房保質(zhì)期多少年
3，住宅的保修期為多長
4，房屋保質(zhì)期一般是多久
5，商品房的保修期是多久
6，房屋的保質(zhì)期壽命

1，上海怎么樣界定房子滿不滿五年

一般是按房產(chǎn)證的發(fā)證時間來界定。

上海怎么樣界定房子滿不滿五年

2，商品房保質(zhì)期多少年

【算一算你家裝修要花多少錢】購房者在購房時會要求開發(fā)商提供房產(chǎn)五證，這是為了保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，也是為了保證能順利辦理房產(chǎn)證，而房屋在交房時就需要開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證明，有了這些證明房屋才會有質(zhì)量保證，能放心交房，那么商品房保質(zhì)期多少年呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。一、商品房保質(zhì)期多少年商品房保質(zhì)期年限一般為2年或者5年，這是由國家規(guī)定的，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質(zhì)5年，供熱、供冷系統(tǒng)保質(zhì)2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質(zhì)2年，其他項目的保質(zhì)保修期限可由供需雙方自行約定。二、商品房在質(zhì)保期內(nèi)漏水怎么辦商品房樓頂防水層的質(zhì)保期國家規(guī)定了有5年的時間，在這個時間內(nèi)有出現(xiàn)漏水的話，是開發(fā)商的責任，可以要求開發(fā)商維修，而且業(yè)主不需要支付維修費用，但是一定要及時要求開發(fā)商維修，以免被拖延時間，若是拖延到質(zhì)保期后的話，就需要業(yè)主自己承擔維修費用了。若是在質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商沒有立即修補或者不維修的話，業(yè)主可以到消費者協(xié)會、住建部門、質(zhì)監(jiān)部門等地方去投訴，投訴后開發(fā)商依舊不履行義務(wù)的話，是可以走司法途徑來解決的。若是漏水是人為造成的話，開發(fā)商就沒有義務(wù)去免費修繕了，需要業(yè)主自費。編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于商品房保質(zhì)期多少年的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。【輸入面積，免費獲取裝修報價】

商品房保質(zhì)期多少年

3，住宅的保修期為多長

上海的規(guī)定是2年內(nèi)(商品房屋自交付之日起計算)

住宅的保修期為多長

4，房屋保質(zhì)期一般是多久

1、商品房住宅保修期分兩個階段，一是建設(shè)單位對開發(fā)商的保修期，自竣工驗收合格之日起開始計算；二是開發(fā)商對購房者的保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的的住宅交付用戶使用之日起開始計算。 2、商品房保質(zhì)期年限一般為2年或者5年，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質(zhì)5年，供熱、供冷系統(tǒng)保質(zhì)2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質(zhì)2年，其他項目的保質(zhì)保修期限可由供需雙方自行約定。商品房的保修期有哪些規(guī)定？ 1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。 3、開發(fā)商應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應(yīng)由開發(fā)商承擔保修責任。具體保修范圍包括： 1）屋面漏水，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備問題，衛(wèi)生潔具問題，燈具、電器開關(guān)問題等由開發(fā)商在一定時間內(nèi)承擔。 2）房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開發(fā)商承擔的。回遷樓和商品樓質(zhì)量有區(qū)別嗎？回遷樓和商品樓在房屋質(zhì)量上的差別不大，但兩者還是存在一些差異的。回遷樓其實就是發(fā)展商征收土地賠給回遷戶的房子，售價普遍低于商品房售價，而商品房則是開發(fā)商自己出售的房屋，價格均為市場價。雖然回遷樓價格更加實惠，但也會面臨產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)證落實、后期交易等問題。相對而言，購買商品房在各方面都會更加有保障。

5，商品房的保修期是多久

主體結(jié)構(gòu)終身，防水5年，裝修、機電2年，保修期內(nèi)，開發(fā)商，

商品房的保修期跟物業(yè)管理費沒關(guān)系。任何商品都有保修期，商品房也一樣。但是，商品房又不同于一般商品，像《質(zhì)量法》、《消費者權(quán)益保護法》等法規(guī)的一些條款對于商品房這類大標的產(chǎn)品的質(zhì)量保障又不適用。這類特殊商品的質(zhì)量保修主要參考的是行業(yè)法規(guī)規(guī)范。從另一方面講，一套商品房內(nèi)涉及的建材、設(shè)備很多，而且相當多的部分都有自己行業(yè)的特殊保修和質(zhì)保要求，在時間上很難統(tǒng)一保修時限。根據(jù)建設(shè)部在1993年發(fā)布實施的《建設(shè)工程質(zhì)量辦法》，可以將商品房的保修按如下理解：商品房的保修不是一種整體保修，根據(jù)不同的部位、材料保修期有長有短。建設(shè)工程（指房屋建筑等工程）保修期限是指從竣工驗收交付使用日期起到以下規(guī)定的期限。具體來說，主要有以下幾條：　　一、民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；　　二、建筑物的電氣管線、上下水管安裝工程為六個月；　　三、建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；　　四、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；　　五、其他特殊要求的工程，其保修期限由雙方當事人在合同中規(guī)定。不過每個小區(qū)都會收取一個維修金，在物業(yè)那里過來保修可以申請維修基金。

屋面防水五年，保修期內(nèi)由開發(fā)商維修。你們收樓的時候應(yīng)該有個住宅使用說明書和質(zhì)量保證書的。1993年的規(guī)定，已經(jīng)過期了。過了保修期，可以請外面的人來修，大家分攤出錢。試下申請運用物業(yè)維修基金看看。

就要看房子多少年了，你們交物業(yè)費了嗎，交了的情況下就應(yīng)該物業(yè)處理，我是干房產(chǎn)沒聽說過商品房還有保修期呢，物業(yè)真會忽悠！

6，房屋的保質(zhì)期壽命

相關(guān)房屋質(zhì)保期的規(guī)定一) 建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定： 1. 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 2. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修； (二) 建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第六條規(guī)定： 1. 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。 2. 國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。 (三) 中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第六條規(guī)定：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。 (四) 中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3. 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期； 4. 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5. 裝修工程為2年。 (五) 中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條規(guī)定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

衛(wèi)浴的免費保修期一般都是一年，由于衛(wèi)浴材質(zhì)的高穩(wěn)定性，幾乎沒有變質(zhì)的可能，所以只有質(zhì)量保證而沒有質(zhì)保期。希望我的解答能幫到你