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1，補充公積金能還房貸嗎

補充公積金能還房貸。由于補充公積金賬號和基本公積金賬號存在關聯(lián)，借款人在辦理沖還貸手續(xù)時只要提供了基本公積金賬號，計算機在扣款時就會根據關聯(lián)規(guī)則自動從對應的補充公積金賬戶內進行扣款，扣款順序先基本公積金賬戶，后補充公積金賬戶。公積金還房貸方法：1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額；2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸；3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

補充公積金能還房貸嗎

2，上海住房公積金如何充房貸如何扣款

個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。 (個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。住房公積金政策問答 1、問：職工在哪些情況下可以提取住房公積金？答：職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額： (1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時；(3)完全或大部分喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時；(4)戶口遷出本市或者出境定居時；(5)非滬籍職工調離上海時；(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；(7)職工享受城市居民最低生活保障，或者連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴重困難，或者本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，也可以向公積金管理中心申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額，用于支付房租、物業(yè)專項維修資金、物業(yè)服務費等費用。其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。 2、問：職工如何辦理提取手續(xù)？答：職工申請?zhí)崛∈紫葢獢y帶相關證明材料向所在單位提出申請，單位在審核后出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應先到市公積金中心事務受理辦公室或各區(qū)縣公積金運用中心事務受理網點進行審核，由事務辦或事務受理網點為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)，然后攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。 3、問：職工提取住房公積金時，對代辦人有什么要求？答：職工符合規(guī)定條件提取住房公積金的，如需他人代替辦理提取手續(xù).代辦人原則上應是提取申請人的配偶或直系血親，且需提供提取人的書面委托書。代辦人的身份證件和社會保障卡以及代辦人和提取人的相互關系證明。 4、問：購房提取住房公積金是否有時間限制？答：職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產證辦出后方可申請?zhí)崛。瑫r職工自產證發(fā)證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請?zhí)崛〉模瑢⒁暈樽詣臃艞墸宦毠べ彿可暾堊》抠J款的.可以在放貸后，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結清住房貸款(結清時未使用住房公積金)的，可以在結清后一次性提取住房公積金賬戶儲存余額，同時職工自結清之日起有三個月的辦理期限，超過三個月未申請?zhí)崛〉模瑢⒁暈樽詣臃艞墶?5、問：職工離退休時能否全額提取本人住房公積金的賬戶余額？答：根據《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》規(guī)定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有，因此在職工銷戶時可以全額提取本人住房公積金的賬戶余額。 6、問：單位、職工在提取住房公積金時違反《條例》規(guī)定應如何處罰？答：(1)以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理中心應當責令限期退回所提款項.并可處所提款額百分之十以上百分之五十以下的罰款； (2)以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理中心應當責令限期退回所提款項，并可處所提款額一倍以上五倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。網上公積金貸款更方便為了滿足廣大職工購房貸款的需求，更好地便民服務，上海市公積金管理中心網站精心打造了“網上住房貸款”(http://netloan.shgjj.com/) 系統(tǒng)(咨詢電話62441200)。在眾多商業(yè)銀行和上海市住房置業(yè)擔保公司積極配合下，市公積金管理中心力圖將“網上住房貸款”系統(tǒng)打造成一個便捷、高效、經濟的便民服務窗口。通過該系統(tǒng)，借款人不僅可以自助計算還款明細；查詢公積金貸款資格；辦理公積金貸款資格復議，還可以在線直接申請純公積金貸款、公積金建造、翻建、大修貸款、組合貸款以及純商業(yè)貸款。只需要一根網線，一臺電腦，無論在家里還是在辦公室，7×24小時全天候申辦。更讓借款人省心的是，通過系統(tǒng)申請后就能得到專業(yè)的咨詢。公積金網和銀行的貸款專家在收到借款人的申請后，將在一個工作日內與借款人一對一溝通，為借款者提供貸款的詳細咨詢和合理建議，并幫助借款人設計經濟的貸款方案，解決借款人在貸款過程中的疑問，最大限度減輕借款人往返奔波、排隊等候的負擔。幫助借款人節(jié)約時間、節(jié)約金錢，使得借款人在用好、用足、用活公積金的前提下，能夠選擇更合適的銀行和產品，有效降低購房成本。住房公積金政策問答問1：住房公積金個人貸款分為哪幾種類型？答：住房公積金個人貸款可分為兩類，分別是公積金個人購房貸款和公積金個人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購房附加兩類)。問2：申請住房公積金個人貸款需要符合什么條件？答：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口；(2)申請貸款前六個月應連續(xù)正常繳存住房公積金；(3)具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力；(4)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；(5)申請公積金個人購房貸款的借款人，須購買本市城鎮(zhèn)具有所有權的自住住房，且購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%，二手房30%)；申請公積金個人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對其具有所有權的本市城鎮(zhèn)自住住房進行建造、翻建、大修的真實需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。問3：住房公積金的共同借款人如何確定？答：除了主貸人和配偶以外，與借款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上(含一年)的直系血親，符合貸款條件的可作為累加計算公積金貸款額度的共同借款人。問4：住房公積金個人購房貸款額度是如何計算的？答：對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶為基礎，主貸人、配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，先計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲余額的40倍，補充公積金按存儲余額的20倍計算)，然后將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過40萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬元，總計不超過50萬元。對非首次申請貸款或者只有一個人申請貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過20萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬。總計不超過30萬元。問5：能否多次申請住房公積金貸款？答：申請人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問6：住房公積金個人建造、翻建、大修貸款額度如何計算？答：一般按每平方米建筑面積1000元標準計算；單筆最高限額20萬元，有補充住房公積金的單筆最高限額30萬元。其他貸款條件參照住房公積金個人購房貸款執(zhí)行。問7：夫妻是否可以分別申請住房公積金購房貸款？答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結清，另一方就不得再申請住房公積金個人購房貸款。問8：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的？答：申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標準執(zhí)行]；申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。問9：住房公積金購房貸款當前利率是多少？答：目前五年以下(含五年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，五年以上為5.22%。問10：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？怎樣計算還款額？答：一年期以內的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清；一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇“月等額本金還款法”或者“月等額本息還款法”，按月償還貸款本息。問11：住房公積金貸款的申請受理網點有哪些？答：目前全市受理公積金貸款的網點共有500多家，包括上海市住房置業(yè)擔保公司及其下屬各分公司營業(yè)部、16家公積金貸款受托商業(yè)銀行下屬網點、上海住房公積金網上貸款受理平臺，均可咨詢公積金貸款辦理事宜。問12：申請住房公積金貸款需要攜帶哪些材料？答：1、申請公積金個人購房貸款和購房附加建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明；(2)購房合同和不低于規(guī)定比例的首付款發(fā)票；(3)房產商或代理商營業(yè)執(zhí)照復印件(一手房)；(4)房產商或代理商收款帳號(一手房)、賣方或買方收款帳號(二手房)；(5)預售許可證或大產證復印件(一手房)、上家產證復印件(二手房)。 2、申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明；(2)申請建造、翻建、大修貸款房屋的房地產權證；(3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營業(yè)執(zhí)照或資質證明復印件；(4)支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。問13：公積金提取還貸方式有哪些？有何區(qū)別？答：目前公積金提取還貸方式有兩種：(1)一次性還款法―――提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的辦法；(2)逐月還款法―――每月直接從提取還貸人住房公積金帳戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足其還款金額。兩者區(qū)別在于：在一次性還款法下，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸，具體時間以《委托書》的約定為準；在逐月還款法下，委托人每月可提取一次住房公積金用于歸還當月貸款，時間一般為每月的固定日期。問14：公積金提取還貸手續(xù)如何辦理？答:借款人正常還款一期以后，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請，簽訂《委托書》。借款人提出申請需攜帶的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金個人帳號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。問15：在提取還貸期間，可對原委托書中的內容進行變更或終止委托嗎？如何辦理？答：可以。提取還貸委托期內，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。問16：借款人可否提前償還住房公積金貸款？答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受上述一年時間限制，提前還款不必支付違約金。

上海住房公積金如何充房貸如何扣款