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1，上海首套房認定
2，上海首套房有什么優惠政策
3，上海首套房認定標準
4，上海首套房標準

1，上海首套房認定

18歲前你的名字在產證上的話就不算買過房，可以再買的。有公積金貸款就用公積金，除了買房也拿不出錢的，不如貸款用掉

只要房產證上有你的名字，就算你已經有房了。

上海首套房認定

2，上海首套房有什么優惠政策

首套普通住房可享受契稅優惠，90平以下的首套普通住房契稅可申請1%，90平以上的首套普通住房契稅可申請1.5%。如果先買個小戶型，到時候再賣掉換成大戶型，還是可以享受以上政策，如果不賣就買，那契稅都是按3%來繳。

上海首套房有什么優惠政策

3，上海首套房認定標準

你賣掉的那套房貸款還完沒有？還完了，你再買就算一套房，但是現在你和妻子一起買，她現在住的房子有貸款嗎？如有就不能算第一套房，現在銀行認定首套是看貸款而不看房，有貸款沒還清，再買就算二套房，反之，你沒有貸款，就算有多套房，再買一套，就是認貸不認房，算第一套。

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。等你新房產辦出后，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。

上海首套房認定標準

4，上海首套房標準

如果你再買房就是二套放了，現在銀行規定二套房還是比較嚴格的。如果你在上海貸款，你可以選擇全國最大的在線貸款交易平臺——易貸中國，上海是他們的重點操作城市之一，不收任何手續費用，而且，門檻也比較低。銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。如需貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務——你只要在線提交申請，易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私），易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然后在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。針對你的個人情況，此處特別推薦這種貸款，你可以去嘗試下—— 貸款快速申請通道，額度：0.5-500萬元： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp327998627 易貸中國是一個在線申請貸款的網絡平臺，與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發展銀行、渣打銀行、興業銀行、上海浦發銀行等等，接受來自全國各地的貸款在線申請。易貸中國貸款申請流程：在線申請——易貸中國融資顧問聯系申請者并核實——提交申請給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯系申請者——簽訂貸款合同。一筆申請業務，多家資金機構響應！一般個人貸款申請時間是1到2周，企業貸款是2周到1個月內！為貸款者節省跑各大銀行的時間，降低貸款以外成本!

現在的貸款政策是“認房又認貸”的貸款政策，你名下已經有房子的話，再進行貸款買房自然是屬于二套房了！申請個人住房貸款，六個方面需要注意： 1、申請貸款額度要量力而行 2、向銀行提供資料要真實 3、提供本人住址要準確、及時 4、辦按揭要選擇好貸款銀行 5、要選定最合適自己的還款方式 6、每月要按時還款避免罰息貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式，你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接： http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-dashi-qq1433858195-index.html