上海市土地使用權價值估，上海目前的商業用地每畝價格多少能拿到

來源：整理時間：2022-12-04 06:39:27 編輯：上海生活手機版

1，上海目前的商業用地每畝價格多少能拿到

郊區都要40萬以上了

上海目前的商業用地每畝價格多少能拿到

2，1949年上海付市長好有幾個

1949年的上海副市長有-----曾山（1949.05.28－1949.12.16）潘漢年（1949.05.28－1955.04.03）韋愨（1949.05.28－1949.12.16）盛丕華（1949.12.16--1961.02.08 ）逝世

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3，上海地皮一平方多少錢

看地段了　目前，上海內環以內商品房的成交均價達到了2萬元／平方米左右；位于內中環間和中外環間區域的商品房，均價則分別處于1萬元／平方米上下；外郊環間商品房均價在6000元／平方米左右，而郊環以外的商品房均價仍在5000元／平方米以下。　　各區域高端商品房的租金差距也較大，二室二廳的租金在8000元／月左右到1.5萬元／月左右不等，三室二廳的租金范圍在1.5萬元／月左右到2.5萬元／月左右。如：徐家匯東方曼哈頓的一處二室二廳為7800元／月，三室二廳為1.25萬元／月；新天地的翠湖天地租金比較貴，二室二廳要1.75萬元／月，三室二廳則達到2.35萬元／月。

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4，上海市的總面積約是6340平方千米浦東新區的面積相當于上海市總面

浦東的面積就是6340*261/3170=522平方千米

解放初期，上海的土地面積僅為636平方公里。1958年，江蘇省的嘉定、寶山、上海、松江、金山、川沙、南匯、奉賢、青浦、崇明10個縣劃歸上海，使上海市的轄區范圍擴大到5910平方公里，幾乎是解放初期的10倍。2004年末，上海全市面積6340.5平方公里，占全國總面積的0.06%，南北長約120公里，東西寬約100公里。其中區域面積5299.29平方公里，縣域面積1041.21平方公里。境內轄有崇明、長興、橫沙三個島嶼，其中崇明島面積1041.21平方公里，是我國的第三大島。

5，上海市房地產權證土地狀況的使用期限沒有

房子永遠是你的，只不過房子下面的土地有權利期限，城市土地歸國家所有，你所擁有的是城市土地使用權。這個權利是房地產商首先從國家那里獲得，而你再購買房地產商的房子后，房產商再將這個權利轉讓給你的。城市土地使用期限是1．居住用地70年2．工業用地50年3．教育、科技、文化、衛生、體育用地50年4．商業、旅游、娛樂用地40年5．綜合或者其他用地50年住宅：期滿后，非住宅：依法辦理。地上物的處理，有約定從約定，無約定依法定。而住宅用地則是在70年后自動續期。二手房一般比新房使用期限短，因為開發的早，其權利獲得的也早。70年的起算期是從房地產商從國家那里獲得時起算的。

丘地號是類似房地部門提供地圖上的坐標！一塊地方有一長串的號碼！也有具體號碼的分類！具體丘地號需要上當地的房管所或者房地辦事處、交易中心查詢！

6，上海限購令是什么時候開始的

限購令旨在打擊投資客何時取消尚未確定　　“一戶家庭暫限新購一套房”的限購政策是本次“滬12條”中最為重要的一條。上海市房管局局長劉海生表示，目前上海土地資源相當緊缺，抑制非自住需求,限購政策主要針對投機、投資性購房行為，此次用行政手段限制，旨在打擊投資、投機者。　　針對限購的期限，劉海生表示，這是行政措施,政策何時放寬,要看供需狀況，以及上海樓市發展是否能控制得住。目前還沒有明確期限。　　劉海生還表示，對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。從昨天開始，市房管局已經下達通知，嚴查中介機構有可能出現的違規登記行為。一旦出現違反規定的登記行為，一切后果由中介機構承擔。　　一旦國家政策明確上海將加快推進房產稅　　此外，針對房產稅的話題，市有關方面表示，房產稅作為國家稅種，其開征需服從國家規定，試點也要得到國家的認可。就市民普遍關心的開征時間,市房管局局長劉海生表示,上海作為特大型城市,鼓勵合理住房消費,抑制投資、投機性購房需求,這本身就是上海的需要。一旦國家政策明確,上海立即加快推進。　　提高土地增值稅預征率意在引導房企合理定價　　針對土地增值稅預征率的調整,劉海生明確表示,此次調整幅度比較大,其目的在于引導開發商合理定價,不希望房價定得太高。上海將重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。但劉海生同時認為，土地增值稅的提高，將有可能發生成本轉嫁，從而提高購房成本。　　另就動遷安置房上市交易期限由原先的5年放寬至3年,劉海生表示,由此帶來的中低價房源上市必然增多,一定會影響周邊地區的房價。

2011年上海實行了第一次限購，2016年是第二次了。

7，承包土地經營權如何評估謝謝大家的回答

為進一步深化農村金融改革創新，加大對“三農”的金融支持力度，繼2015年國務院印發《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》后，2016年3月24日，央行聯合多部委發布《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》，讓232個農村承包土地的經營權抵押貸款試點地區有了重要的政策依據。但是，試點地區在推進相關工作時也遇到現實約束，如農村土地承包經營權價值評估問題，這直接影響貸款額度及風險控制。以《農用地估價規程》為基本依據，結合土地經營權狀況，有收益還原法、市場比較法、成本逼近法、基準地價修正法等五種估價方法。價值評估影響因素《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》第十二條要求，借貸雙方可采取委托第三方評估機構評估、貸款人自評估或者借貸雙方協商等方式，公平、公正、客觀、合理確定農村土地經營權價值。它的價值主要受自然和社會兩大方面因素的影響。自然因素主要指土地自身的特性和土地的自然環境，土地等級，包括氣候條件、地形地貌、土壤條件、水文狀況等。社會因素包括三類，第一，土地相對不動信息，如所在地社會經濟發展條件、土地制度、交通條件、土地位置、土地基本設施狀況；第二，土地經營產值和周邊相同類型土地經營權價值狀況，第三，如果是流轉的土地，需考慮土地使用權承包年限之剩余使用年限，它是申請抵押貸款審核時的重要考量。價值評估五方法收益還原法。它是將待估農用地未來各期正常年純收益（地租），以適當的土地還原利率還原，從而估算出待估農用地價格的一種方法。其計算公式為：地價=a/r×[1-1/(1+r)n]，a-土地年純收益，r-土地還原利率，n-土地使用權承包年限之剩余使用年限。對于在正常條件下有客觀收益且土地純收益較容易測算的農用地價值評估可以采用這種方法。市場比較法。它是根據替代原理，將待估農用地與近期市場上已發生交易的類似農用地進行比較，并對類似農用地的成交價格進行適當修正，以此估算待估農用地價格的方法。其計算公式為：地價=情況修正系數×交易實例農用地情況指數。市場比較法適用于農用地市場交易比較活躍的地區。成本逼近法。它是指以新開墾農用地或土地整理過程中所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息和應繳納的稅金，并進行各種修正來確定農用地價格的方法。其計算公式為：地價=（土地取得費+農用地開發費+稅費+利息+利潤+農用地增值收益）×年期修正系數×區位修正系數。評分估價法。按照一定的原則，建立影響農用地價格的因素體系和因素評分標準，依據因素評分標準對待估農用地的相應條件進行評價賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農用地單位分值價格，從而得到農用地價格的一種估價方法。基準地價系數修正法。它是利用基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數，對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。適用于有基準地價成果區域的農用地價格評估。具體進行農村土地承包經營權價值評估時，需結合待估宗地的具體特點和土地用途以及估價目的，選取適合的估價方法。