上海市土地使用權(quán)價(jià)值估，上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 06:39:27 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到

郊區(qū)都要40萬(wàn)以上了

上海目前的商業(yè)用地每畝價(jià)格多少能拿到

2，1949年上海付市長(zhǎng)好有幾個(gè)

1949年的上海副市長(zhǎng)有-----曾山（1949.05.28－1949.12.16）潘漢年（1949.05.28－1955.04.03）韋愨（1949.05.28－1949.12.16）盛丕華（1949.12.16--1961.02.08 ）逝世

1949年上海付市長(zhǎng)好有幾個(gè)

3，上海地皮一平方多少錢

看地段了　目前，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)商品房的成交均價(jià)達(dá)到了2萬(wàn)元／平方米左右；位于內(nèi)中環(huán)間和中外環(huán)間區(qū)域的商品房，均價(jià)則分別處于1萬(wàn)元／平方米上下；外郊環(huán)間商品房均價(jià)在6000元／平方米左右，而郊環(huán)以外的商品房均價(jià)仍在5000元／平方米以下。　　各區(qū)域高端商品房的租金差距也較大，二室二廳的租金在8000元／月左右到1.5萬(wàn)元／月左右不等，三室二廳的租金范圍在1.5萬(wàn)元／月左右到2.5萬(wàn)元／月左右。如：徐家匯東方曼哈頓的一處二室二廳為7800元／月，三室二廳為1.25萬(wàn)元／月；新天地的翠湖天地租金比較貴，二室二廳要1.75萬(wàn)元／月，三室二廳則達(dá)到2.35萬(wàn)元／月。

上海地皮一平方多少錢

4，上海市的總面積約是6340平方千米浦東新區(qū)的面積相當(dāng)于上海市總面

浦東的面積就是6340*261/3170=522平方千米

解放初期，上海的土地面積僅為636平方公里。1958年，江蘇省的嘉定、寶山、上海、松江、金山、川沙、南匯、奉賢、青浦、崇明10個(gè)縣劃歸上海，使上海市的轄區(qū)范圍擴(kuò)大到5910平方公里，幾乎是解放初期的10倍。2004年末，上海全市面積6340.5平方公里，占全國(guó)總面積的0.06%，南北長(zhǎng)約120公里，東西寬約100公里。其中區(qū)域面積5299.29平方公里，縣域面積1041.21平方公里。境內(nèi)轄有崇明、長(zhǎng)興、橫沙三個(gè)島嶼，其中崇明島面積1041.21平方公里，是我國(guó)的第三大島。

5，上海市房地產(chǎn)權(quán)證土地狀況的使用期限沒有

房子永遠(yuǎn)是你的，只不過(guò)房子下面的土地有權(quán)利期限，城市土地歸國(guó)家所有，你所擁有的是城市土地使用權(quán)。這個(gè)權(quán)利是房地產(chǎn)商首先從國(guó)家那里獲得，而你再購(gòu)買房地產(chǎn)商的房子后，房產(chǎn)商再將這個(gè)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給你的。城市土地使用期限是1．居住用地70年2．工業(yè)用地50年3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年4．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年5．綜合或者其他用地50年住宅：期滿后，非住宅：依法辦理。地上物的處理，有約定從約定，無(wú)約定依法定。而住宅用地則是在70年后自動(dòng)續(xù)期。二手房一般比新房使用期限短，因?yàn)殚_發(fā)的早，其權(quán)利獲得的也早。70年的起算期是從房地產(chǎn)商從國(guó)家那里獲得時(shí)起算的。

丘地號(hào)是類似房地部門提供地圖上的坐標(biāo)！一塊地方有一長(zhǎng)串的號(hào)碼！也有具體號(hào)碼的分類！具體丘地號(hào)需要上當(dāng)?shù)氐姆抗芩蛘叻康剞k事處、交易中心查詢！

6，上海限購(gòu)令是什么時(shí)候開始的

限購(gòu)令旨在打擊投資客何時(shí)取消尚未確定　　“一戶家庭暫限新購(gòu)一套房”的限購(gòu)政策是本次“滬12條”中最為重要的一條。上海市房管局局長(zhǎng)劉海生表示，目前上海土地資源相當(dāng)緊缺，抑制非自住需求,限購(gòu)政策主要針對(duì)投機(jī)、投資性購(gòu)房行為，此次用行政手段限制，旨在打擊投資、投機(jī)者。　　針對(duì)限購(gòu)的期限，劉海生表示，這是行政措施,政策何時(shí)放寬,要看供需狀況，以及上海樓市發(fā)展是否能控制得住。目前還沒有明確期限。　　劉海生還表示，對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。從昨天開始，市房管局已經(jīng)下達(dá)通知，嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)有可能出現(xiàn)的違規(guī)登記行為。一旦出現(xiàn)違反規(guī)定的登記行為，一切后果由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。　　一旦國(guó)家政策明確上海將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅　　此外，針對(duì)房產(chǎn)稅的話題，市有關(guān)方面表示，房產(chǎn)稅作為國(guó)家稅種，其開征需服從國(guó)家規(guī)定，試點(diǎn)也要得到國(guó)家的認(rèn)可。就市民普遍關(guān)心的開征時(shí)間,市房管局局長(zhǎng)劉海生表示,上海作為特大型城市,鼓勵(lì)合理住房消費(fèi),抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求,這本身就是上海的需要。一旦國(guó)家政策明確,上海立即加快推進(jìn)。　　提高土地增值稅預(yù)征率意在引導(dǎo)房企合理定價(jià) 　　針對(duì)土地增值稅預(yù)征率的調(diào)整,劉海生明確表示,此次調(diào)整幅度比較大,其目的在于引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià),不希望房?jī)r(jià)定得太高。上海將重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。但劉海生同時(shí)認(rèn)為，土地增值稅的提高，將有可能發(fā)生成本轉(zhuǎn)嫁，從而提高購(gòu)房成本。　　另就動(dòng)遷安置房上市交易期限由原先的5年放寬至3年,劉海生表示,由此帶來(lái)的中低價(jià)房源上市必然增多,一定會(huì)影響周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)。

2011年上海實(shí)行了第一次限購(gòu)，2016年是第二次了。

7，承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)如何評(píng)估謝謝大家的回答

為進(jìn)一步深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，加大對(duì)“三農(nóng)”的金融支持力度，繼2015年國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》后，2016年3月24日，央行聯(lián)合多部委發(fā)布《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，讓232個(gè)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)有了重要的政策依據(jù)。但是，試點(diǎn)地區(qū)在推進(jìn)相關(guān)工作時(shí)也遇到現(xiàn)實(shí)約束，如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題，這直接影響貸款額度及風(fēng)險(xiǎn)控制。以《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》為基本依據(jù)，結(jié)合土地經(jīng)營(yíng)權(quán)狀況，有收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等五種估價(jià)方法。價(jià)值評(píng)估影響因素《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第十二條要求，借貸雙方可采取委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、貸款人自評(píng)估或者借貸雙方協(xié)商等方式，公平、公正、客觀、合理確定農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值。它的價(jià)值主要受自然和社會(huì)兩大方面因素的影響。自然因素主要指土地自身的特性和土地的自然環(huán)境，土地等級(jí)，包括氣候條件、地形地貌、土壤條件、水文狀況等。社會(huì)因素包括三類，第一，土地相對(duì)不動(dòng)信息，如所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、土地制度、交通條件、土地位置、土地基本設(shè)施狀況；第二，土地經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值和周邊相同類型土地經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值狀況，第三，如果是流轉(zhuǎn)的土地，需考慮土地使用權(quán)承包年限之剩余使用年限，它是申請(qǐng)抵押貸款審核時(shí)的重要考量。價(jià)值評(píng)估五方法收益還原法。它是將待估農(nóng)用地未來(lái)各期正常年純收益（地租），以適當(dāng)?shù)耐恋剡€原利率還原，從而估算出待估農(nóng)用地價(jià)格的一種方法。其計(jì)算公式為：地價(jià)=a/r×[1-1/(1+r)n]，a-土地年純收益，r-土地還原利率，n-土地使用權(quán)承包年限之剩余使用年限。對(duì)于在正常條件下有客觀收益且土地純收益較容易測(cè)算的農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估可以采用這種方法。市場(chǎng)比較法。它是根據(jù)替代原理，將待估農(nóng)用地與近期市場(chǎng)上已發(fā)生交易的類似農(nóng)用地進(jìn)行比較，并對(duì)類似農(nóng)用地的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，以此估算待估農(nóng)用地價(jià)格的方法。其計(jì)算公式為：地價(jià)=情況修正系數(shù)×交易實(shí)例農(nóng)用地情況指數(shù)。市場(chǎng)比較法適用于農(nóng)用地市場(chǎng)交易比較活躍的地區(qū)。成本逼近法。它是指以新開墾農(nóng)用地或土地整理過(guò)程中所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息和應(yīng)繳納的稅金，并進(jìn)行各種修正來(lái)確定農(nóng)用地價(jià)格的方法。其計(jì)算公式為：地價(jià)=（土地取得費(fèi)+農(nóng)用地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+農(nóng)用地增值收益）×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)。評(píng)分估價(jià)法。按照一定的原則，建立影響農(nóng)用地價(jià)格的因素體系和因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待估農(nóng)用地的相應(yīng)條件進(jìn)行評(píng)價(jià)賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農(nóng)用地單位分值價(jià)格，從而得到農(nóng)用地價(jià)格的一種估價(jià)方法。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。它是利用基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。適用于有基準(zhǔn)地價(jià)成果區(qū)域的農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估。具體進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，需結(jié)合待估宗地的具體特點(diǎn)和土地用途以及估價(jià)目的，選取適合的估價(jià)方法。