上海市物業公司資質，問一個關于物業管理公司資質申請的問題

來源：整理時間：2022-11-24 18:04:49 編輯：上海生活手機版

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1，問一個關于物業管理公司資質申請的問題
2，物業公司資質最新政策
3，物業管理企業資質證書申辦條件有哪些呀
4，辦理物業管理資質需要哪些條件
5，如何辦理物業資質
6，開物業公司需要什么條件

1，問一個關于物業管理公司資質申請的問題

你好，法律規定嚴禁租用，掛靠。已經發現，所有糾紛和法律責任要自己承擔。

請問您是哪里的，這個根據地域不同也有不同要求。所有物業公司都需要持證上崗，物業管理人員需要有相應的管理證書，如物業經理須持有職業資格證和物業經理上崗證，其他物業服務人員需要持有相關證件，如電工，水工都要相關的操作證。（以上是北京、上海地區的要求，國內大城市一般都如此，小城市有些不需要物業經理上崗證）你要是考物業管理師的話可以給我留言或者留下您的聯系方式，我給您寄一些資料過去。

問一個關于物業管理公司資質申請的問題

2，物業公司資質最新政策

1、物業二級資質不能直接申請，必須從三級或暫三級升級而來，根據《物業服務企業資質管理辦法》的要求，申請二級資質，企業中物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。2、執業資格證書，以前特指《物業企業經理上崗證》和《物業部門經理上崗證》，后來擴大，勞動部門的《物業管理員執業資格證書》也算數。中級職稱證書不算執業資格證書，有單獨要求。二級物業企業要求至少10人以上具有中級職稱證書，一般包括房地產經濟師，會計師，建筑類工程師（暖通給排水、高低壓電、工民建、土建、空調）等等。與建筑行業無關的工程師和其他中級職稱（如教師證、政工師、醫師、IT工程師等等）不能用于申請物業資質。3、部分地區施行項目負責人制度，物業項目經理必須持有項目負責人證書，如北京、上海等地4、電梯維保安裝不屬于物業管理范圍。這個屬于電梯安裝，需要電梯設備建設資質。物業管理面積，是指物業公司和開發商或業委會簽署的，所有物業管理全面委托合同之中，約定的面積之總和。單獨承攬物業項目其中一項或多項工作，不能計入企業的物業管理總面積之內

資質評定取消了。原已有資質的可以繼續用。沒有資質的就餓死吧，因為物業管理條例和物業服務收費管理辦法都有“有資質的物業企業”的要求。所以資質還是有用的。在行業評定規則出來前。當然，有地地方已經出臺了。

國務院已取消物業企業資質了,二三級資質不必辦理了,只留下一級資質,也就意味著,不必辦理什么資質了。

物業公司資質最新政策

3，物業管理企業資質證書申辦條件有哪些呀

主要看你是申報哪一級的臨時資質一級二級或者三級提交材料　　1、企業資質等級申報表；　　2、營業執照；　　3、企業人員花名冊；　　4、驗資報告；　　6、物業、管理專業人員的職業資格證書和勞動合同；管理和技術人員的職稱證書和勞動合同；工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；　　7、物業服務合同復印件；　　8、物業管理業績材料。　　六、其他：市外物業管理企業在我市境內從事物業管理服務活動的，應持下列材料到市建設局行政主管部門報備后開展工作。　　1、申請從事物業管理服務活動的報告；　　2、營業執照、物業管理企業資質證書正副本復印件（加蓋本企業公章）和副本原件；　　3、合法的資信證明；　　4、企業法人授權委托書；　　5、企業駐莆的所有人員名單和各類專業技術人員的資格證書和勞動合同復印件，同時提供資格證書原件核驗；　　6、擬管理項目的有關證明材料；7、承接物業管理項目后，必須在項目所在地設立分支機構，并到工商行政主管部門領取營業執照后，從事物業管理服務活動。

申報物業公司資質年檢的工作程序一、物業管理企業應實行自主經營、獨立核算、能夠獨立承擔民事和經濟法律責任。二、申請成立物業管理企業必須向物業管理主管部門提供下列資料（原件或復印件）：（一）物業管理企業資質申報表（二）可行性研究報告（三）物業管理公司章程（四）公司名稱預先核準通知書（五）公司第一次股東會議紀要（六）物業管理公司協議書（七）驗資報告（50萬元）（八）公司及股東財務報表（九）關于人員任命的有關文件（十）法人代表身份證件（十一）專業技術人員職稱證書（具有中級職稱8名）（十二）生產經營場地證明（十三）物業管理從業人員崗位證書（十四）聘用人員聘任書

1擁有或受托管理建筑面積1萬平方米以上的物業2有20萬以上的貨幣注冊資金，3有合法的管理章程和辦法4有固定的辦公和經營場所5有物業管理需要的管理機構和各類人員，各類專業人員按建筑面積10萬平方米計算，多層房屋配6人，高層房屋配8人，不足10萬平方米的不得少于5人，其擁有中級以上的技術職稱人員不少于三人。這是物業管理公司的資質條件，后續的還有審批經營資質等一系列的程序。

營業執照、組織機構代碼證、還需要物業經理從業資格證、工程師證、會計證等幾種證書。因為國家要求三級物業資質：物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。注冊資本得達到要求一般都是50W最少了這個各地不一樣！

物業管理企業資質證書申辦條件有哪些呀

4，辦理物業管理資質需要哪些條件

國務院已于2017年公布取消物業管理資質，這是住建部的通知文件住房城鄉建設部辦公廳關于做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知建辦房[2017]75號各省、自治區住房城鄉建設廳，北京市住房城鄉建設委，上海市住房城鄉建設管委，天津市、重慶市國土資源房屋管理局：為貫徹落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發[2017]7號）和《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》（國發[2017]46號），做好取消物業服務企業資質的后續管理工作，現將有關事項通知如下：一、各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。二、切實承擔物業服務屬地管理主體責任，按照業主自我管理與社會化服務相結合的原則，積極推動將物業管理納入社區治理體系。縣級以上房地產主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監督物業管理工作，充分發揮街道辦事處或鄉鎮人民政府在加強社區黨組織建設、指導業主大會和業主委員會、監督物業管理活動等方面的重要作用，建立健全物業管理聯席會議制度，維護社區和諧穩定。三、建立健全物業服務標準和服務規范，規范物業服務合同行為，明確物業服務企業責任邊界，引導物業服務企業增強服務意識，創新服務理念，提升服務品質。四、進一步落實物業承接查驗制度，指導監督建設單位、業主和物業服務企業依法做好物業共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發建設遺留問題，確保物業服務項目交接的平穩順利。五、完善物業服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業服務矛盾糾紛。六、加強物業服務行業事中事后監管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發現的違法違規行為，依法依規加大懲處力度。七、加快推進物業服務行業信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業服務企業信用情況，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，構建以信用為核心的物業服務市場監管體制。物業服務事關廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強物業服務市場監管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項措施落實到位，并將落實情況及時上報我部。我部將抓緊研究制定物業服務導則和信用評價體系，適時對各地貫徹落實本通知的情況進行監督檢查，并通報檢查結果。此前有關物業管理規范性文件規定與本通知不一致的，以本通知為準。中華人民共和國住房和城鄉建設部辦公廳2017年12月15日

各地的具體要求不同。根據我國物業服務企業資質管理辦法規定，新辦物業管理資質申請需要至地級以上建設局或房地局申請審批，直轄市至區、縣房地局申請審批。主要證件是，營業執照、稅務登記證、企業代碼證、5張中級以上工程師、會計師、經濟師證書，5張以上物業專業人員證書，以上人員必須繳納有3個月以上社保記錄證明才能辦理。

5，如何辦理物業資質

物業管理企業資質是指物業服務企業資質證書，在2017年以前沒有資質的企業不能進行從事物業管理經營物業管理，目前已經取消所有資質認定，原來企業資質等級分為一、二、三級：　　其中一級資質由建設部審批，二級資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門審批，三級資質由直轄市、設區的市人民政府房地產主管部門審批。物業管理企業的資質等級每兩年復核一次，不符合條件的將注銷其資質等級證書。　　（一）一級資質：　　1、注冊資本人民幣500萬元以上；　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：　　（1）多層住宅200萬平方米；　　（2）高層住宅100萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。　　（二）二級資質（已取消）：　　1、注冊資本人民幣300萬元以上；　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：　　（1）多層住宅100萬平方米；　　（2）高層住宅50萬平方米；　　（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。　　（三）三級資質（已取消）　　新辦為暫定三級，不需有物業項目；有效期為一年，一年后須升為三級方能繼續使用：　　1、注冊資本人民幣50萬元以上；　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書　　4、有委托的物業管理項目；　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。　　（四）資質承攬范圍　　一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。　　二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。　　三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

6，開物業公司需要什么條件

申請開辦物業公司資質需要的條件：根據國務院《物業管理條例》的規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。根據2004年5月1日起施行的《物業管理企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。申請開辦物業公司資質的流程：國家對從事物業管理活動的企業實行資質制度。物業管理企業的資質是企業實力、規模、業績和誠信的綜合反映，是國家對物業管理市場準入管理的重要標志。物業管理企業從事物業管理業務的條件包括：有符合國家規定的注冊資本;有與其從事的物業管理活動相適應的專業技術人員;有一定的從事物業管理的業績。物業管理企業劃分為一級、二極、三級資質等級和臨時資質。一)資質一級企業1、注冊資本500萬元以上;2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;3、管理兩種類型以上的物業;4、管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：(1)多層住宅200萬平方米;(2)高層住宅100萬平方米;(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;(4)辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;7、建立了維修基金管理與使用制度。(二)資質二級企業1、注冊資本300萬元以上;2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;3、管理兩種類型以上的物業;4、管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：(1)多層住宅80萬平方米;(2)高層住宅40萬平方米;(3)獨立式住宅(別墅)6萬平方米;(4)辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;7、建立了維修基金管理與使用制度。(三)資質三級企業1、注冊資本50萬元以上;2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;3、有委托的物業管理項目;4、具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;5、建立了維修基金管理與使用制度。

原發布者:Ashes_1成立物業公司需要的條件一、企業定位即你即將成立的物業管理公司的定位。短期應該達到什么樣的經營目標；中遠期企業的發展戰略（最好針對目標市場做詳細的可行性研究報告）。二、公司申辦的條件和流程1，工商行政管理部門進行企業注冊(1)名稱預先核準提交材料規范（預先核準的名稱保留期為6個月）新設公司名稱預先核準(2)全體投資人簽署的《企業名稱預先核準申請書》；(3)全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及委托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。(4)申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務院的批準文件復印件；(5)特殊的申請名稱，名稱登記機關可以要求投資人提交相關的說明或者證明材料。注：以上各項未注明提交復印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應當提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。2，有限責任公司設立登記提交材料規范(6)公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；　　(7)全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委托事項、期限、被委托人的權限。　　(8)全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；　　(9)股東的主體資格證明或者

開辦各資質等級物業管理企業應該具備的條件如下:1、注冊資本人民幣500萬元以上; 2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱; 3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書; 4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。擴展資料：為了加強和促進物業管理工作的健康發展,保證物業管理公司組建質量,根據《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。如上海的《上海市物業管理企業資質等級管理暫行辦法》中將物業管理企業資質等級劃分為三級。參考資料：物業公司-百度百科

物業公司資質申報條件如下：1.注冊資本人民幣50萬元以上;2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不得少于5人，工程、財務等方面負責人應具有相應專業中級以上職稱;3.物業管理專業人員應具有按國家有關規定所取得的相關職業資格證書;4.有委托的物業管理項目;5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業的管理制度和標準，以及企業信用檔案系統;6.新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，攜帶好下列文件向工商注冊所在地的人民政府房地產主管部門申請資質：(一)營業執照;(二)企業章程;(三)驗資證明;(四)企業法定代表人的身份證明;(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。7. 新設立的物業管理企業，其資質等級將按照最低等級來核定，并設有一年的暫定期;8.申請核定資質等級的物業管理企業，需提交的材料如下所示：(一)企業資質等級申報表;(二)營業執照;(三)企業資質證書正、副本;(四)物管專業人員的職業資格證和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同;(五)物業服務合同復印件;(六)物業管理業績材料。領取了營業執照后，需要先到國土房管局物業科辦理“臨時資質”申報，他們會給你一年的時間。在這一年內要辦理“臨時資質”轉“三級資質”。如果一年內，沒有達到相關資質申報的條件的話有兩條路可以選擇：1)無資質承接業務，目前這類型占物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要罰款，甚至還還可能被吊銷“臨時資質”。2)交給專業公司代辦

物業公司成立條件1、申請相應等級的資質審批表一式兩份；2、企業營業執照復印件一份；3、企業章程復印件一份（首次申請提供）；4、物業企業資質證書正、副本原件（首次申請不提供）；5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發票）復印件一份（首次申請提供）；6、企業法人代表的身份證復印件一份（首次申請提供）；7、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業職業資格證書復印件，每人一份；8、企業負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份；9、專業技術人員的職稱證書復印件，每人一份；10、專業技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份；11、專業技術人員的“社保”證明；12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請提供）；13、組織機構代碼證書復印件一份；14、物業管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業項目，須提供招投標備案表一份；15、良好的經營管理業績證明（申請二級資質提供）；16、除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京市建設網上填報《北京市物業管理基本情況調查系統》；資質申請申請成立物業公司辦理資質（一）提交材料1、企業資質申請2、營業執照；3、企業章程；4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；5、企業法定代表人的身份證明；6、企業法人代表、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱、資格證件；7、企業固定辦公場所證明（二）申報程序提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發證（三）法律依據：1、《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款：設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。2、《物業管理企業資質管理辦法》第六條新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業執照；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批準才能成立。 (一)物業管理公司的資質條件物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受托管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： (1)物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業，如上海市規定的建筑面積須在1萬平方米以上。 (2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。 (3)有符合規定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設施。 (5)有必要的管理機構和人員。 (6)有符合國家法規政策的經營范圍。 (7)能夠獨立承擔民事責任。 (二)物業管理公司的申報資料內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： (1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。 (2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗資證明。 (6)注冊及經營地點證明。 (7)擁有或受托管理物業的證明材料。 (8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9)其他有關資料。外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。 (三)物業管理公司申請成立的程序一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件后，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續后才能對外營業。具體程序包括： (1)根據上述成立條件，準備材料和文件。 (2)向所在地房地產主管部門提出申請。 (3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。 (4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。