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1，上海首套房的定義是什么
2，想問上海首套房認定標準是什么
3，上海購房首套首付是多少
4，上海首套房認定標準
5，在上海購房算首套房么
6，上海首套房貸款政策是什么
7，在上海買房如何才算首套房安居客房產問答
8，上海首套房政策
9，上海買房什么樣算首套房呢
10，上海首套房認定標準
11，上海首套房政策
12，上海首套房標準

1，上海首套房的定義是什么

如果是為了結婚而買的婚房，是算首套房的。但是很明顯，你們不想加女方的名字。所以還是去房產交易中心問問看吧。確切一點。

買婚房，交通銀行貸款算首套，首付三成，契稅要看你是什么樣的房子。

上海首套房的定義是什么

2，想問上海首套房認定標準是什么

上海首套房認定標準是：一、本地戶籍1、本地戶籍目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）。2、上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房。3、上海籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產證。限購政策。前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。二、外地戶籍1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房。4、外地未成年人限購。更多關于上海首套房認定標準是什么，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/3886e61615819769.html?zd查看更多內容

想問上海首套房認定標準是什么

3，上海購房首套首付是多少

上海購房首套（在上海無房且在全國范圍內無貸款記錄）首付比例是35%，二套首付比例普宅（230萬以內）是50%，非普宅（230萬以上）是70%。

上海購房首付是多少？對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％，對二套房貸款首付款不得低于50％，利率不得低于基準利率的1.1倍。只有購買面積低于90平米的新房才可以享受20%的首付比例優惠。你的情況應該是最少首付30%，即43.2萬

上海購房首套首付是多少

4，上海首套房認定標準

上海首套房認定標準：一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清并且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。四、未成年子女與父母共有一套房，成年后單獨購買算首套房。上海首套房購房條件一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。三、全款買過一套房，貸款買房算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

5，在上海購房算首套房么

外地的朋友在上海買房，前提條件就是原先在上海無房所以首套這類的提法不確切既然可以買的，肯定是首套了，第二套根本就是不允許你買的至于貸款，一般不會給你首套待遇的（查不到你的貸款記錄，幾率很低的）

異地有房沒貸過款的目前算首套買房首付3成可貸七成利率目前最低85折，有過貸款記錄上海沒房的貸款算二套首付要6成，貸款利率上浮10%。

購房算首套,貸款基本算二套,如果北京的貸款還的比較早,查不到就算首套,如果是近幾年還的能查到貸款記錄算二套.

6，上海首套房貸款政策是什么

法律分析：上海首套房貸款政策：1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建筑面積低于90平方米(含)的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低于35%。限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。一、商業貸款。(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低于35%。(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低于70%。二、公積金貸款。(1)購買第一套房屋，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。第十三條貸款人受理借款人貸款申請后，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

7，在上海買房如何才算首套房安居客房產問答

如果采用公積金買房，在上海沒有房子或者婚前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，也沒有公積金貸款的記錄，就可認定為首套房。如果是采用商業貸款買房，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過2套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。如果采用組合貸款，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。菁英

家庭購買70年土地使用者商品房，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

8，上海首套房政策

上海首套房政策如下：1.上海人外地有住宅：情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；2.上海人外地無住宅（以家庭為單位）：情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；情況二：有一套住宅，但已經結清貸款并已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；情況三：有二套房及以上，不能再買。注：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。3.上海未成年子女與父母共有住宅：情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年后（18歲以后），單獨購買住宅認定為首套；情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。4.外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。上海買房的流程是（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

9，上海買房什么樣算首套房呢

上海購房首二套的認定標準：認房又認貸認房：認上海地區70年產權的住宅項目認貸：認全國范圍內70年產權的貸款記錄，不論貸款額度、不論是否還清，有過住宅相關貸款記錄，在上海買房，都是統一按照二套的標準來計算【】

二套房的界定是以家庭為單位，通過貸款購買過房產，（無論是否結清或賣掉）又以貸款買房才叫二套，新出的政策二套要首付50%，利率也要上浮10%。以前全款買過多少套，再貸款買房也算首套。具體操作時銀行打印的你的征信記錄有顯示，只要有房貸記錄的話。但這幾天最新定義：銀監會官員表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數量來認定是否為第二套、第三套。

10，上海首套房認定標準

上海首套房認定標準20221.在其他地方沒有住所的，在上海首次購房算首套；2.有房子，但是貸款已經結清賣掉了，名下沒有房子。重新買新房是首套；3.外地有房，上海無房，無貸款，上海買房資格認定首套。4.上海單身只能買一套。未成年子女與父母共有一套住房，成年后單獨購買的住房認定為首套；5.未成年子女隨父母有兩套房子。當他們成年后，他們就不再有資格買房了。只是證明是2011年1月28日之前出的。1.上海本地人買房的條件所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。(1)(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套，個人名下無房產的可以再買兩套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)(2)(上海人，以家庭為單位)有父母的不超過兩套，一套在自己名下，可以再買一套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)(3)(上海人，家庭單位)與父母無房產，個人名下無房產的，可以多買兩套。(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請房產稅減免(每人60平方米)，需要父母名下無房產，需要證明父母與自己戶籍在一起。他們在辦理房產稅認定時也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日后與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。2.外地人在上海買房的條件(1)以家庭名義購房。所謂家庭，就是買家已婚。(2)家庭在上海無房。(3)能提供購房合同簽訂日前三年內在上海繳納至少兩年稅或社保的證明。(4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供稅單就可以直接買房。(5)2016年，上海仍實施限購政策。非上海戶口居民家庭，能提供符合規定的納稅證明或社保證明的，限購1套住房。已經擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。(6)根據本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，社會保險繳納情況須符合“自購買之日起前3年累計繳納滿24個月”的要求，逾期繳納不予認定。在上海買房需要注意什么1.看房注意事項:首先了解房子的位置、戶型、面積、建筑質量、交通、周邊環境、配套設施，然后根據家庭成員的實際情況考慮買不買。之后要仔細研究開發商的信用和實力，要求其出示營業執照、資質證書等。2.簽訂合同時注意事項:簽訂購房合同前，檢查購房合同文本是否規范；要求開發商二次出具“五證兩書”，防止后期出現建筑質量相關問題；再次，對所買房屋的質量進行全面徹底的檢查，確定房型、使用面積等。仔細閱讀協議內容，明確詳細的交接時間、交付規格、違約責任及相關事項的賠償事項，主要是違約責任。如有爭議，可要求開發商進行修改。3.貸款注意:提交的貸款材料要真實具體，以免影響貸款手續，耽誤貸款進程。貸款額度量力而行，不要強求，對自己的工作穩定性、薪資水平、還款能力做出準確的判斷。根據自己的真實情況，在工資可以承受的范圍內選擇貸款和還款方式。

11，上海首套房政策

上海首套房購房條件: 一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。三、全款買過一套房,貸款買房算首套。四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房算首套。七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款算首套。

12，上海首套房標準

如果你再買房就是二套放了，現在銀行規定二套房還是比較嚴格的。如果你在上海貸款，你可以選擇全國最大的在線貸款交易平臺——易貸中國，上海是他們的重點操作城市之一，不收任何手續費用，而且，門檻也比較低。銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。如需貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務——你只要在線提交申請，易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私），易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然后在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。針對你的個人情況，此處特別推薦這種貸款，你可以去嘗試下—— 貸款快速申請通道，額度：0.5-500萬元： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp327998627 易貸中國是一個在線申請貸款的網絡平臺，與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發展銀行、渣打銀行、興業銀行、上海浦發銀行等等，接受來自全國各地的貸款在線申請。易貸中國貸款申請流程：在線申請——易貸中國融資顧問聯系申請者并核實——提交申請給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯系申請者——簽訂貸款合同。一筆申請業務，多家資金機構響應！一般個人貸款申請時間是1到2周，企業貸款是2周到1個月內！為貸款者節省跑各大銀行的時間，降低貸款以外成本!

現在的貸款政策是“認房又認貸”的貸款政策，你名下已經有房子的話，再進行貸款買房自然是屬于二套房了！申請個人住房貸款，六個方面需要注意： 1、申請貸款額度要量力而行 2、向銀行提供資料要真實 3、提供本人住址要準確、及時 4、辦按揭要選擇好貸款銀行 5、要選定最合適自己的還款方式 6、每月要按時還款避免罰息貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式，你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接： http://www.loanchina.com/activity/product/houseloan-dashi-qq1433858195-index.html

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