土地出讓金計算土地出讓金指出讓方對國有土地使用權(quán)收取的費用，即土地出讓價款。土地出讓金什么意思？土地出讓金其實就是租房者向政府部門繳納的土地租金，比如政府部門將土地轉(zhuǎn)讓給出租人，會收取相應(yīng)的金額土地出讓金，土地出讓金什么事？法律主體性:土地出讓金是政府土地管理部門轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時向受讓人收取的土地轉(zhuǎn)讓價款，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在取得土地使用權(quán)或者改變土地用途時繳納。

法律主體性:根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，每套房屋所擁有的國有土地使用權(quán)是不同的，這與房屋所在住宅區(qū)的建筑容積率密切相關(guān)。一般每棟多層住宅擁有的國有土地使用權(quán)在15平米左右，小高層在6、7平米左右，高層就更少了。當(dāng)然，對于那些建造房屋的獨棟個人來說，因為享有其地塊的土地使用權(quán)，其所要繳納的土地出讓金自然會水漲船高。

2.1990年5月19日(含該日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按出讓合同簽訂之日標(biāo)示地價的60%收取/123，456，789-0/。標(biāo)定地價按照宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再修正容積率、區(qū)域因素和單項因素。案例:市民鄭先生擁有一套私人住宅，地址為深圳市福田區(qū)蓮花一路X號，土地面積100平方米。他已經(jīng)取得了土地使用證和房屋所有權(quán)證，現(xiàn)在需要補辦。

土地出讓金其實就是租房者向政府部門繳納的土地租金。比如政府部門將土地轉(zhuǎn)讓給出租人，會收取相應(yīng)的金額土地出讓金。另外，如果已經(jīng)到了租期，那么租房者也要向政府部門繳納土地租賃費。土地出讓金一般都是房屋的主人交費，但有時候可能是賣房的人交這個費用。土地出讓金具體金額主要看房屋面積和房屋總價。

法律主體性:建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的用地，用于城鄉(xiāng)住房和公共設(shè)施、工礦用地、能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地等。，并以一定的投資(土地開發(fā)建設(shè)成本)通過工程手段提供給各種建設(shè)。土地出讓金新增建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)1。有實際成交價格，且不低于該級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。成交價格低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照總地價的40%計算。

3.土地使用權(quán)受讓人對上述方法計算的/123，456，789-0/金額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，按評估價格的40%計算為/123，456，789-0/金額。4.劃撥土地使用權(quán)的成本價占地價的比例最高不得高于60%。以劃撥土地使用權(quán)價格為基礎(chǔ)計算出讓金時，必須將成本價換算成市場地價，再按照不低于40% 土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)計算。土地出讓金:的適用范圍:(1)征地拆遷補償費用。

法律主體性:土地出讓金是政府土地管理部門轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，向受讓人收取的土地轉(zhuǎn)讓價款。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在取得土地使用權(quán)或者改變土地用途時繳納。法律客觀性:《中華人民共和國土地管理法》第五十五條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用費和土地使用權(quán)出讓金等其他費用后，方可使用土地。

我們在買賣房屋的時候需要支付很多相關(guān)的費用，土地出讓金就是其中之一。大多數(shù)人對土地出讓金不太了解，不明白為什么要交這個費用。那么，下面小編就帶大家了解一下什么是土地出讓金，用劃撥土地買房有哪些交易風(fēng)險。什么是土地出讓金所謂土地出讓金是指各級政府部門將土地出售給使用者，然后根據(jù)有關(guān)規(guī)定向使用者收取的交易總額。

對于房屋相關(guān)的項目，土地出讓金代表低價。用劃撥土地買房的交易風(fēng)險1。在實際買房過程中，國土局基本會同意辦理過戶，但前提是還錢土地出讓金。所以，在交易過程中，一定要先把這個費用說清楚，否則，在簽訂合同后，買受人在取得房產(chǎn)證之前，就要把這個費用補上。因為如果合同中沒有約定，那么交易之后，賣家會說自己已經(jīng)履行了交易的義務(wù)，不需要還款土地出讓金，這就非常容易產(chǎn)生糾紛。

土地出讓金指出讓方對國有土地使用權(quán)收取的費用，即土地出讓價款。在中國，土地出讓金是財政收入的重要來源，也是房地產(chǎn)開發(fā)商必須付出的重要成本，土地出讓金的計算方法土地出讓金的計算方法根據(jù)地區(qū)不同，用途不同而不同，但通常可以按照以下步驟計算:1 .確定土地出讓面積:土地出讓面積是指人們?nèi)〉猛恋厥褂脵?quán)的面積，通常以平方米計算。