上海市直管公房管理條例，直管公房管理辦法什么是直管公房自管公房

來源：整理時間：2023-07-07 08:26:00 編輯：上海生活手機版

1，直管公房管理辦法什么是直管公房自管公房

直管公房是指：由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。自管公房是指：由各機關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行經(jīng)營的國有或集體所有的房產(chǎn)。直管公房和自管公房區(qū)別：自管公房是國有單位自管的公房，改革發(fā)展后，會納入直管公房。直管公房是政府房屋管理部門管理的公房。

直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn). 公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。國有企業(yè)事業(yè)單位、機關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅市國土資源和房屋管理局新近出臺了《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》，從今年1月1日起，本市范圍內(nèi)的直管公有住房使用權(quán)試行上市交易。這項政策的具體內(nèi)容是什么？本報記者專門為讀者“打探”了一番。

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2，上海租用公房作為經(jīng)營辦公用房有那些規(guī)定

一。租用公有非居住房屋作為經(jīng)營辦公用房租用公有非居住房屋作為經(jīng)營辦公用房，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長不超過20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)，并提交以下書面材料：房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書、租賃（轉(zhuǎn)租）合同、租賃當(dāng)事人的身份證明。公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過6個月的房屋租金。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。二。租用公有居住房屋作為經(jīng)營辦公用房租用公有居住房屋作為經(jīng)營辦公用房的，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會書面同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：（1）符合城市規(guī)劃要求。（2）符合房屋使用安全。（3）不影響相鄰房屋的使用。（4）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報規(guī)劃管理部門審批。

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