上海市出售二手房，上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

來源：整理時間：2023-07-06 06:12:27 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

上家：營業稅成交價*5.55%個稅成交價*2%中介費成交價*1下家契稅成交價*1.5 普通住宅非普通住宅3%中介費成交價*1是否滿五年和唯一不唯一，普通住宅和非普通住宅繳納的稅費都不一樣

上海二手房交易買賣雙方都要交哪些稅費

2，五年內上海二手房賣出要交些什么稅怎么計算

有普通住宅和非普通住宅之分，沒滿5年的肯定就是非普通住宅，5.55%的契稅是跑不掉的，個人所得稅你可以自己選擇，總價的1%，或則是買進價和賣出價的差價的2%，如果找中介，中介的費用是1%。如果想逃稅可以做低房價，投資的不適合用這樣的方法！上海市的房屋內環單價超過17500都屬于非普通住宅，中環超過12000是非普通住宅，外環是8000！

五年內上海二手房賣出要交些什么稅怎么計算

3，上海二手房出售要交多少稅

你屬于非普通住宅??！單套建筑面積140平方米以上，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以上，賣出交易按非普通住房政策?，F在賣房有2個價：一是成交價，你要1、交營業稅：5年以上：差額×5.65%（400-200）×5.65%2、個人所得稅：非普通住宅：滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，3、買賣合同公證費（需要時4、中介費1%另一個是到手價，你房子賣掉，只談到手多少錢，你的所有稅費及中介費都由買方承擔?，F在都是采取這一交易方式。

我有一套位于上海內環外面的155平方米住房想出售。此房2005年花200萬元購買，已滿5年，不是全家唯一一套生活用房?，F在的時價約400萬元。作為賣家要交些什么稅？稅負多少？此房是普通商品住房.

上海二手房出售要交多少稅

4，上海二手房交易稅費清單

上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3% 購買方:總房款×0.3% 備注：由引發方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05% 購買方:總房款×0.05% 雙方(暫免征收) 交易手續費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------ 購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費抵押登記費出售方:------ 購買方:------ a.商業及組合200元/套 b.純公積金100元/套配圖費出售方:------- 購買方:25元/張權怔印花稅出售方:------- 購買方:5元/本契稅出售方:------- 購買方: a.普通住宅：總房款×1.5% 備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。 b.非普通住宅：總房款×3% 上海房地產交易稅費清單中的其他稅，還在下文請繼續看

b.無法提供購房發票及契稅單：轉讓收入的0.5% 購買方:------- 備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個人因工作調動出售房屋(需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件) ② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產權證)。中介費出售方：總房款×1% 購買方：總房款×1% 備注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易稅費由法律快車房地產法整理，

營業稅出售方: 1.普通住宅： a.五年內：總房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年內：總房款×5.55% b.五年后：房款差額×5.55% 購買方:------- 備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅(注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方: 1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20% 2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20% 購買方:------- 備注： 1、個人轉讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。 3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。土地增值稅出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暫免征收) a.可以提供購房發票：應納稅額=(賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業稅及附加、印花稅-交易費) x 適用稅率-扣除項目合計 x 速算扣除系數。 ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30%，速算扣除系數0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數15%; ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數35%