上海市二手房房產稅，上海房產稅是多少購買二手房需要交哪些稅

來源：整理時間：2023-05-22 01:30:21 編輯：上海生活手機版

1，上海房產稅是多少購買二手房需要交哪些稅

在我們生活中，對于房產稅的征收這個問題一直以來都是大家比較關注的，而且現在在上海，重慶等地方也開始試點了，所以大家在買賣房屋之前，必須要對于這個問題有一個了解，才能夠更好的買賣房屋，下面就為大家解答一下上海房產稅是多少，購買二手房需要交哪些稅？一起來參考一下這篇文章吧。上海房產稅是多少我們在生活中房產稅征收的問題一直是大家關注的核心。目前，我國對上海、重慶地區進行試點。1、計稅依據：住房市場交易價格的70％。2、稅率：實行0．4％～0．6％差別化稅率。適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％；3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額＝應稅面積＊新購房單價＊70％＊稅率購買二手房需要交哪些稅買賣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。對于營業稅來說，凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5．5％的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5．5％的標準交納。如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅

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2，上海二手房買賣稅費 2023年

法律主觀：賣方(一)普通住宅：1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.65%，滿5年則免征營業稅。2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。(二)非普通住宅：1、營業稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產對外出售稅率為房價的5%，滿2年則免征。2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。買方(一)普通住宅：0-90平方米(含90)，內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%11月新政，第二套房契稅為3%)0-90平方米(含90)，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%2月新政，第二套房契稅為3%)90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)(二)非普通住宅：契稅：3%法律客觀：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

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