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1，上海二手房評估費有規定的嗎
2，上海房屋評估收費標準
3，上海二手房貸款評估費
4，上海二手房交易稅費2022
5，上海二手房評估費怎么計算可以是買家自己去評估公司繳納嗎搜
6，上海的最新的二手房交易費用有哪些

1，上海二手房評估費有規定的嗎

上海的二手房評估費實行政府指導價，具體標準可以詢問物價局。至于該不該由您承擔評估費，應該看中介合同有沒有明確該項目。而且，您說的中介想必指房地產經紀公司，他們一般不具備估價資質，那么有可能涉及轉委托給有資質的單位，但是轉委托應當征得您的書面同意，否則不宜由您承擔。

上海二手房評估費的規定如下：二手房的過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；備注：房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。

上海二手房評估費有規定的嗎

2，上海房屋評估收費標準

法律主觀：二手房地產評估收費標準怎么計算。希望對您有所幫助！房屋價值評估收費標準1、在房屋買賣交易過程中，我們都知道房地產人員會對房子進行評估，這樣也能防止自己虧損。那么，房地產評估費是怎么收取的呢?有沒有完整的收費標準呢?相信這也是大多數購房者最關心的問題吧。房地產估價一般是采用差額定率累進法進行評估計算，也是按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，而分檔計算每個檔次的收費，也是每個檔次收費累計之和為房屋評估收費總額。2、影響一套房屋的市場價值的因素有很多，包括物業類型、層次、結構、朝向、開間跨度、權屬、室內凈高、地段、建筑時間、采光、建筑質量、面積、房型、廚衛大小、品牌、電梯數量、外立面造型、物業內外裝修、物業處室外環境、綠化、得房率、交通、商業服務、居住人氣、區域規劃、基礎設施、小區容積率等等，都是影響房屋價值的因素，業主可以根據這些適當的考慮。二、二手房地產評估收費標準怎么計算1、免費評估：目前，國內擁有房產頻道的綜合性網站或是大型的房產類網站，都開始為消費者提供免費的二手房估價服務，做的比較大比較出名的有麥田房產、家天下、房天下等都是大家認為比較專業的房產類平臺。2、付費評估：有的人覺得網上評估并不靠譜，無法為我們提供正規的房屋評估報告，而我們在涉及到貸款等項目時，別人都會要求提供這樣的一個房屋評估報告。這時候，咱們可能就需要找到專業的實體公司為我們進行二手房屋評估，并出具報告。當然，找實體公司的話一定是要收費的。3、而對于房屋評估的收費，也是有一定的收費標準的：目前評估費的收費標準一般都是采用累進計費率計算。(1)房屋總價一百萬元以下(含一百萬元)的收取評估總價的0.42%;(2)一百萬元到五百萬元的(含五百萬元)累進計費率為0.3%;(3)五百萬元到兩千萬元的收取評估總價的0.12%;(4)兩千萬元到五千萬元(含五千萬元)的收取評估總價的0.06%;(5)五千萬元以上的收取評估總價的0.012%。法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

上海房屋評估收費標準

3，上海二手房貸款評估費

一貸款買房必須經過評估公司評估，評估就得交評估費二商業貸款和公積金貸款，評估費不一樣。北京的商貸評估費，住宅一律400元，公積金貸款的評估費是貸款額的千分之三，封頂1500你所說的，應該是公積金貸款吧，評估費1500，外加1200的公積金貸款服務費，這應該是公積金管理中心收的，會給你開票的。要不是公積金貸款，那顯然收多了。

只有商業貸款才會有評估費,評估費用一般由銀行代收,給評估公司的,一般費用是0.1%房價。公積金只有擔保費,是有一個表格的,根據你的貸款年限和貸款金額來確定的。

這個中介評估收的很少了，如果正常收評估費是150萬*0.05%至少在6000元的。只要買房貸款就必須有評估公司出的評估報告，2700不多。

上海的評估價我不知道，北京這里評估費500萬以內的房產是400塊錢

上海二手房貸款評估費

4，上海二手房交易稅費2022

法律主觀：2月上海契稅下調，購房者趁著周末紛紛趕到房產交易中心辦理買房的各種手續，根據上海二手房買賣稅費最新政策，將最新交稅標準整理出來，歡迎閱讀!一、上海二手房買賣稅費起征點二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據普通住宅2年之內：法律客觀：1、個稅(買方支付)正常情況下，個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。2、印花稅(買賣雙方各0.05%，以免征)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。印花稅=計稅價格×0.05%，由納稅人自行繳納完稅的方式;如果個人銷售或購買住房暫免征印花稅;二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、土地增值稅非住宅類房產的轉讓需由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。4、登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。5、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。6、傭金(買賣雙方)依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。7、貼花：5元/套。8、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。10、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。贖樓另加費：11、擔保費擔保費=業主欠款×1%。期限為3個月，收費要≥2000元，具體收費多少由房屋所在區決定。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。13、贖樓短期借款利息1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。買賣方涉外14、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬);過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬);過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)。

5，上海二手房評估費怎么計算可以是買家自己去評估公司繳納嗎搜

有專門的評估機構評估。要收評估千分之3

各地的二手房評估都一樣，評估工作分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高于歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統。所謂二手房交易評估計稅，就是應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管，其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現為哪個價高按哪個征稅。

6，上海的最新的二手房交易費用有哪些

　　二手房交易，大體上有以下的稅費。　　分有高檔住宅和普通住宅的算法。高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區容積率小于1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。下面我兩種都列出來。　　普通住宅　　賣方：營業稅：5.55%*（申報價-原值），滿5年可免去。　　個人所得稅：1%*申報價　　交易手續費：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點波動。　　中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價　　買方：契稅：1.5%*申報價（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）　　評估費：評估價*0.4%　　權證費：85（我們這里是這么多）　　它項權證費：85（同上）　　過戶費：500左右　　土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）　　印花費：申報價*0.05%　　按揭代辦費：1000-3000　　交易手續費：交易面積*（2.5--6)　　中介傭金：1%*成交價　　高檔住宅:就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年5.55%*申報價，　　滿5年：5.55%*（申報價-原值），個人所得稅：1.5%*申報價，　　契稅：3%*申報價。其他的稅費都一樣，可以說是八九不離十。　　樓主只要把申報價成交價評估價代進去算，稅費的多少，主要看按多少錢去申報，而申報價通常都是小于或等于評估價。　　回答來自：百度房產交流團，敬請關注！