上海市住宅維修資金使用辦法，上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-16 23:53:17 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

經(jīng)濟(jì)適用住房的維修資金應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規(guī)定繳納。經(jīng)濟(jì)適用住房的前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位采取招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照約定提供物業(yè)服務(wù)。集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。配建經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

上海經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)和維修資金如何規(guī)定

2，上海商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于維修房屋的哪些方面

維修小區(qū)內(nèi)的公共部位（例如屋面、外墻、樓道、電梯）和公共設(shè)施（如水泵房設(shè)備、小區(qū)道路、綠化，監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、垃圾房改造維護(hù)），以及公共設(shè)施的更新?lián)Q代（例如門(mén)禁系統(tǒng)升級(jí)、路燈改造）或新建（例如開(kāi)辟停車(chē)場(chǎng)地、休閑場(chǎng)所）。

維修資金是業(yè)主繳納，是用于維護(hù)小區(qū)公共地方所用的?！段靼彩形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

上海商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于維修房屋的哪些方面

3，如何使用房屋維修金

維修資金的使用流程如下：一、制定方案：使用單位制定維修方案并在小區(qū)公示二、備案：持資料到管理中心備案三、查看現(xiàn)場(chǎng)：管理中心工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)四、預(yù)撥：撥付首次工程款至使用單位專(zhuān)戶五、竣工驗(yàn)收：竣工后，業(yè)主和相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)七、分?jǐn)偅和ㄟ^(guò)維修資金信息系統(tǒng)將維修費(fèi)用分?jǐn)傊翗I(yè)主分戶明細(xì)賬

市住房保障和房屋管理局物業(yè)管理處介紹，小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，可以由3-5名業(yè)主代表帶上身份證到區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科填表申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。填表后再委托物業(yè)部門(mén)或是自行聯(lián)系維修單位，對(duì)方報(bào)出設(shè)備維修預(yù)算后，在小區(qū)里公示，再挨個(gè)找2/3以上的業(yè)主簽字審核同意后回告區(qū)房產(chǎn)局，方可動(dòng)用這筆基金。事后，這3-5名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字，承擔(dān)此次動(dòng)用維修基金的責(zé)任。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造.說(shuō)白了就是房子的“養(yǎng)老金”

如何使用房屋維修金

4，房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的

房屋維修基金是業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。對(duì)于房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》都有相關(guān)規(guī)定。那么屋維修基金具體使用程序是怎樣的？維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；B住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支；E建設(shè)主管部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；F專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：A物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；B業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；E業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案；建設(shè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；F業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；G專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。相關(guān)閱讀：商品房維修基金是多少什么是商品房維修基金（刪除）上海房屋維修資金涉嫌違規(guī)炒股市值近8億元商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn) 交納的具體程序是什么大連房屋維修基金怎么花?提取要具備哪些條件?商品房維修基金用途及使用維修資金的過(guò)程

維修基金又稱(chēng)“公共維修基金”或“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)于維修基金的使用范圍、程序等都有相關(guān)規(guī)定。