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1，上海房產(chǎn)稅交多少

你如果是賣家房產(chǎn)是否滿5年唯一很關(guān)鍵未滿五年計算營業(yè)稅：合同上價格*5.55%=5.5萬個稅：合同上價格*2%=2萬中介費：合同上價格*1%=1萬滿5年唯一計算（假設(shè)你當(dāng)初買房時時50萬）按差額計算營業(yè)稅：（合同上價格-50）*5.55%=2.7萬個稅：免你如果買家就是交契稅普通住宅(建筑面積 90㎡）合同價×1%（第一次購房）普通住宅（90≤建筑面積＜144㎡）合同價×1.5%（第一次購房）非普通住宅（建筑面積≥144㎡）合同價×3% 二套及以上，不論面積，評估總價×3%

是這樣的。是按照滿一年交房產(chǎn)稅的。不是說你剛買進就要交的。還差3個月滿一年，是按照滿一年交一次。要到明年你買房子的時候才算一年。，

上海房產(chǎn)稅交多少

2，上海房產(chǎn)稅的稅率是多少如何避免繳房產(chǎn)稅

上海房產(chǎn)稅的稅率是多少？隨著每年住宅價格的調(diào)整，上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)都有所調(diào)整，在上海買房房產(chǎn)稅應(yīng)該交多少呢？如何避免交房產(chǎn)稅？辦法明確對上海居民家庭給予人均６０平方米的免稅住房面積（住房建筑面積）扣除。即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過６０平方米（含６０平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過６０平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅稅率上海個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。即：適用稅率暫定為０.６％，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格２倍（含２倍）的，稅率可暫減為０.４％。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的７０％計算繳納。房產(chǎn)稅稅率價格線年年變化 2012年房產(chǎn)稅每平米26896元降1530元由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價格線也將有所下降。按照規(guī)定，本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。計算方式：新購面積*新購單價*70%*稅率.例：一家3口，原有居住面積100平，現(xiàn)在新購住房120平，單價27000元需要交房產(chǎn)稅部分面積：120+100-3*60=40平調(diào)整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元

上海房產(chǎn)稅的稅率是多少如何避免繳房產(chǎn)稅

3，上海普通和非普通住宅稅費怎么算的

第一：普通住有增值稅及附加稅，個稅，還有契稅。第二:具體的差別就是普通住宅滿二唯一，沒有增值稅，但是非普通住宅滿二還是有增值稅，普通住宅如果不符合滿五唯一，只有一個點個稅。非普通住宅如果不符合滿五唯一，有兩個點個稅。

現(xiàn)在買房不能只把房款湊齊就好，還需要準(zhǔn)備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？如何區(qū)分普宅和非普宅對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年不唯一房子需交個稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年唯一房子不交個稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。”

上海普通和非普通住宅稅費怎么算的

4，上海新房納稅要多少

上海房地產(chǎn)交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收）交易手續(xù)費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權(quán)怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業(yè)稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55%b.兩年后：-------2.非普通住宅：a.兩年內(nèi)：總房款×5.55%b.兩年后：房款差額×5.55%購買方:-------備注：售后公房和動遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20％購買方:-------備注：1、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負(fù)擔(dān)個人所得稅。2、出售前后1年內(nèi)按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免征收）a.可以提供購房發(fā)票：應(yīng)納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數(shù)。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：轉(zhuǎn)讓收入的0.5%購買方:-------備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。① 個人因工作調(diào)動出售房屋（需提供調(diào)動雙方單位出具的調(diào)動證明及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產(chǎn)權(quán)證）。中介費出售方：總房款×1%購買方：總房款×1%備注：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。以上優(yōu)惠政策執(zhí)行時間從2009年1月1日起至12月31日止答案補充同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄