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本文目錄一覽

1，上海拆遷補償政策
2，上海市國有土地房屋征收與補償實施細則
3，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則中他處有房怎樣理解
4，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則
5，現在上海拆遷是什么政策怎么算補償
6，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則是什么
7，請問哪位知道上海市最新的動遷補償的規定
8，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里
9，上海的征地補償安置方案公告與征收土地方案公告的區別
10，拆遷問題上海拆遷政策

1，上海拆遷補償政策

《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府(93)38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。

上海拆遷補償政策

2，上海市國有土地房屋征收與補償實施細則

法律分析：為了規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本細則。法律依據：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第一條為了規范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合本市實際，制定本細則。第二條在本市國有土地上實施房屋征收與補償，適用本細則。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。

上海市國有土地房屋征收與補償實施細則

3，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則中他處有房怎樣理解

說白了就是被征收人的被征收的房屋不是唯一房屋，個人擁有多套房產。若是對承租居住人講的就是承租人不是無房戶，其它地方擁有個人房產。這是區分在補償安置政策上的照顧補貼住房困難戶與非困難戶的限制條款。

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則中他處有房怎樣理解

4，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

上海市住房保障和房屋管理局關于貫徹執行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》若干具體問題的意見滬房管規范征[2012]9號各區縣住房保障房屋管理局，各有關單位:為準確理解和把握《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》，現將在實際操作中涉及的有關問題提出如下意見：一、關于房屋征收補償中涉及相關價格的涵義《細則》第二十八條中的“評估均價”，是作為確定相關補貼標準的計算參數。被征收房屋評估價經復核、鑒定后有變動的，評估均價不受其影響。《細則》第三十一條中的“折算單價”，是作為認定居住困難戶使用的參數。區(縣)人民政府在制定折算單價標準時，應當參照房屋征收范圍內使用的政府定價的產權調換房屋的價格確定。二、關于房屋行政管理部門依法代管的房屋的征收補償征收房屋行政管理部門依法代管房屋的，區(縣)房屋征收部門在擬定房屋征收補償方案時，應當書面征求市房屋行政管理部門的意見。三、關于居住和非居住兼用房屋的征收補償征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償的，應當按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計算貨幣補償款，合并后的貨幣補償款為該房屋的補償金額。被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調換的，應當按照上述合并后的貨幣補償款，用居住房屋進行調換并結算差價;對提出居住困難申請的被征收人、公有房屋承租人，應當根據《細則》第三十一條的規定，按照上述合并后的貨幣補償款進行折算。四、關于公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補償協議簽訂主體的確定房屋征收范圍內的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。房屋征收范圍內的公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續履行租賃合同;無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。繼續履行合同者有多人的，應當自行協商確定承租人。房屋征收決定作出前，各當事人之間仍未協商一致的，由征收范圍內的第三方公信評議機構組織協商。協商一致的主體作為補償協議簽約主體;協商不一致的，由公有房屋出租人依據協商結果按照《上海市房屋租賃條例》相關規定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。五、關于執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的界定《細則》中所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房屋行政管理部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房屋行政管理部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。征收執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，區(縣)房屋征收部門應當以被征收人、房屋承租人提供的下列材料作為認定依據：(一)當時的房屋租賃協議;(二)租金交納證明;(三)1983年12月17日前，已有承租人戶口報在被征收房屋內的證明。六、關于被征收房屋建筑面積的認定對于已經登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產權證書和房地產登記簿的記載為準;房地產權證書和房地產登記簿的記載不一致的，除有證據證明房地產登記簿確有錯誤外，以房地產登記簿為準。對于未經登記的房屋，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但有相關材料證明在1981年以前已經建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅(花園住宅)新里住宅新工房(有電梯、成套)新工房(無電梯、成套)新工房(無電梯、不成套)“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數2.061.831.822.001.981.941.651.541.252001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規定的換算系數計算建筑面積;1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。七、關于非居住房屋的認定《細則》中所稱的非居住房屋，按照下列規定予以認定：(一)原始設計為非居住房屋，延續至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房屋;(二)公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;(三)房地產權證書和房地產登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但其房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;(四)原始設計為居住房屋，經市或者區(縣)房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，除有特別規定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為經營場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照，未經市或者區(縣)房屋行政管理部門批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。八、關于本意見施行日期本意見自發布之日起實施，有效期至2016年12月31日。上海市住房保障和房屋管理局二○一二年四月十二日

5，現在上海拆遷是什么政策怎么算補償

毫無政策，看你家房子的面積啊大小啊，新舊啊，然后評估，基本沒有獅子大開口的機會，是市政工程嗎滿意請采納

毫無政策，看你家房子的面積啊大小啊，新舊啊，然后評估，基本沒有獅子大開口的機會，是市政工程嗎

6，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則是什么

我們知道上海市在我國是一個知名的一流城市，在這個大城市中會有對于土地房屋征收上有所規定呢?那么我們來了解一下有關于上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則，和上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則是什么？讓我們通過以下文章能夠詳細的了解上海市以及房屋征收與補償實施細則。征收決定第八條(確需征收房屋的情形) 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(縣)人民政府作出房屋征收決定： (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照國家和本市有關城鄉規劃規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條(規劃和計劃) 依照本細則第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合本市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入區(縣)國民經濟和社會發展年度計劃。第十條(房屋征收范圍的確定) 符合本細則第八條第(一)項至第(四)項規定的建設項目需要征收房屋的，房屋征收范圍根據建設用地規劃許可證確定。符合本細則第八條第(五)項規定因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收范圍由市建設行政管理部門會同市房屋管理、發展改革、規劃土地、財政等行政管理部門以及相關區(縣)人民政府確定。符合本細則第八條規定的其他情形需要征收房屋的，房屋征收范圍由市房屋行政管理部門會同相關行政管理部門和區(縣)人民政府確定。第十一條(征收范圍確定后不得實施的行為) 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用： (一)建立新的公有房屋租賃關系、分列公有房屋租賃戶名; (二)房屋轉讓、析產、分割、贈與; (三)新增、變更工商營業登記; (四)遷入戶口或者分戶; (五)其他不當增加補償費用的行為。有關行政管理部門和機構受理前款所列事項時，應當要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規定的補償費用的書面承諾。房屋征收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋征收范圍內予以公告，并書面通知規劃土地、工商、公安等行政管理部門，房地產登記機構以及公有房屋出租人等單位。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。第十二條(舊城區改建的意愿征詢) 因舊城區改建房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當組織征詢被征收人、公有房屋承租人的改建意愿;有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可進行舊城區改建。第十三條(房屋調查登記) 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人、公有房屋承租人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人、公有房屋承租人公布。第十四條(對未經登記建筑的調查、認定和處理) 區(縣)人民政府應當組織有關行政管理部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，房屋征收部門應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第十五條(征收補償方案的擬訂和論證) 房屋征收部門擬訂征收補償方案，報區(縣)人民政府。征收補償方案應當包括以下內容：房屋征收與補償的法律依據; 房屋征收的目的; 房屋征收的范圍; 被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法; 房屋征收補償方式、標準和計算方法; 補貼和獎勵標準; 用于產權調換房屋的基本情況和選購方法; 房屋征收評估機構選定辦法; 房屋征收補償的簽約期限; 搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限; 受委托的房屋征收事務所名稱; 其他事項。區(縣)人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并在房屋征收范圍內予以公布，征求被征收人、公有房屋承租人意見。征求意見期限不得少于30日。其中，因舊城區改建需要征收房屋的，區(縣)人民政府還應當組織由被征收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽證會。第十六條(方案修改和公布) 區(縣)人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。第十七條(征收補償費用) 征收補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。用于貨幣補償的資金在房屋征收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本市住宅交付使用許可要求，并產權清晰、無權利負擔。第十八條(社會穩定風險評估) 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應當會同區(縣)相關行政管理部門、街道辦事處、鎮(鄉)人民政府，參照本市重大事項社會穩定風險評估的有關規定，進行社會穩定風險評估，并報區(縣)人民政府審核。第十九條(房屋征收決定) 房屋征收決定由區(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應當經區(縣)人民政府常務會議討論決定。第二十條(征收決定的公告) 區(縣)人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。區(縣)人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第二十一條(舊城區改建征收決定) 因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據征收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效;在簽約期限內未達到規定簽約比例的，征收決定終止執行。簽約比例由區(縣)人民政府規定，但不得低于80%。第二十二條(征收決定的復議和訴訟) 被征收人、公有房屋承租人對區(縣)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。關于涉及到上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則的幾章的內容，通過上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則我們得知上海這個一線城市正在對房屋和補償上夏盡苦心，希望通過對上海這個寸土寸金的城市帶動更多的經濟發展。

7，請問哪位知道上海市最新的動遷補償的規定

上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法http://news.smmail.cn/smmail/ggxx/xxgk/userobject1ai54266.html

黃浦區近期沒有類似規劃。“石庫門”的“庫”字不要搞錯啊。

8，動拆遷房上海政策是最低人均面積22平米出處在哪里

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則（市政府令第71號）第三十一條（居住困難戶的優先保障）　　按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。　　折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。　　保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被征收居住房屋補償金額。　　折算單價由區（縣）人民政府公布。　　符合經濟適用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。

9，上海的征地補償安置方案公告與征收土地方案公告的區別

這兩個方案公告都是征用土地的程序公告，屬征用土地的必經程序，應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告。不同的是它們公告的內容不同。征用土地公告告訴的是：該塊土地已經經上級機關批準，向被征地村、組告知經上級機關批準的文號、批準時間和批準用途；告知被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；告知征地補償標準和農業人員安置途徑；告知征地補償登記的期限、地點。而征地補償、安置方案告訴的是如何補償和安置被征地農民的問題。對安置補償方案公告后，對其補償、安置有異議的，在規定的時間內要求聽證，對其進行質疑，要求作出該方案的機關進行解釋和出示相關文件、證據。

向，，相關單位咨詢

10，拆遷問題上海拆遷政策

第一，你的問題是涉及3個層面的信息。1、房屋征收補償的問題。具體補償的文件依據為《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）；房屋征收補償的載體是房屋，只要房屋符合房屋征收補償的規定，那就可以向所有人進行補償。2、關于產權人的問題。由于你的外公已經去世（房屋原產權人），所以就必須有證據證明其在離世前是否將房屋產權進行了處置，包括轉讓、遺贈等。如果無然后手續資料證明該房屋存在權屬人變更，則可以作為通過法定繼承的手續完成遺產分配。2、遺產繼承的問題。子女為同一順位繼承人，即不論女兒是否外嫁，戶籍是否遷出，都享有其其他子女同等的繼承權。即按法定繼承的順位要求，你外公的房產，有你媽一份。故對于房子的征收補償款，你媽也有權分配。

現在的情況是我們都還不了解具體的拆遷政策是按照人口數量還是面積來補償，綜合各種因素分析，我建議你不要考慮你老婆那邊的拆遷，首先如果要照顧到那邊的拆遷，你的戶口要遷過去，萬一是按照面積補償，你就得不償失了，即使是按人頭數量，無非是面積補償稍大了些，而且房證上不是你的名字，相當于給娘家做了嫁衣，到時候你父親家的補償面積不是又吃虧了么？所以，著重考慮你自己家的拆遷才是正路。