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本文目錄一覽

1，上海有多少二級舊里
2，上海老房子如何區分新舊里
3，關于上海改善型住房標準的認定
4，上海三級舊里標準
5，上海市動遷新政策
6，什么是老公寓新里舊里老洋房
7，上海的老洋房新式里弄舊式里弄如何區分
8，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑
9，上海二套房認定標準是什么
10，上海拆遷面積怎么算

1，上海有多少二級舊里

還有2.5w左右在舊里

沒看懂什么意思？

上海有多少二級舊里

2，上海老房子如何區分新舊里

一般來說，老公房屬于新里，有獨立衛生間燒飯間的可稱新里，那些公用不可分割，混用的老房子絕對稱為舊里。僅供參考。

上海老房子如何區分新舊里

3，關于上海改善型住房標準的認定

上海市公積金管理中心昨日明確,市民第二次貸款購房時,只有家庭人均住房建筑面積不超過33.4平方米,才認定為購買非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。而購買第二套(含第二套)以上非改善型住房,即為投資投機性購房。

可以計入你的房子里，按家庭成員計算，而不是戶口所在地計算。

關于上海改善型住房標準的認定

4，上海三級舊里標準

三級舊里，是指普通零星的平房、樓房以及老宅基房屋，空地狹窄、設施老舊，生活環境不佳。二級舊里、三級舊里，是指普通零星的平房、樓房以及老宅基房屋，空地狹窄、設施老舊，生活環境不佳。待改造的居民住宅大都是二級舊里、三級舊里。提籃橋的二手房大多為10年以上房齡，其中不乏20年、30年老房子（縱使如此，二手房價也在一年內上漲了41.49%）。在時間軸上，上海市政府定下了全市城市更新“硬指標”：今明兩年，上海將完成中心城區成片二級舊里以下房屋改造約110余萬平方米。2021年尤為關鍵，全年目標是完成成片二級舊里以下房屋改造70萬平方米，涉及3.4萬戶；2022年完成40余萬平方米，涉及2.2萬戶。截至4月底，上海已完改造成21萬平方米、1.08萬戶。

5，上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

6，什么是老公寓新里舊里老洋房

老公寓，（產證寫的公寓）具有分層住宅形態，各有室號及專門出入，成為各個獨立居住單位，原始設計有正規的客廳、陽臺，一套或數套衛生間或有冷暖氣設備，裝修精致，優質松木以上地板，房間墻面用料高級或有護墻板。廚房有瓷盆并貼有瓷磚及配套的碗櫥、壁櫥等，并有公共大門或兼有電梯設備，如培恩公寓、雁蕩公寓等。新式里弄，聯接式住宅，結構裝修較好，具有衛生設備或兼有小花園、矮圍墻、陽臺等設施，如靜安別墅等。舊式里弄，聯接式的廣式或石庫門磚木結構住宅，建筑式樣陳舊，設備簡陋，屋外空地狹窄，一般無衛生設備，為5(1)類，如建國西路建業里。普通零星的平房、樓房及結構較好的老宅基房屋為5(2)類，郊區設備簡單的小樓房，亦歸入此類。花園住宅（老洋房屬于此類）一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室等結構較好的獨立或和合式、別墅式住宅，有數套衛生間，一般附有較大的花園空地或附屬建筑，如汽車間、門房等。上海市房產管理局，給出的解釋。（大家多體諒，為了網絡推廣，下面的內容就請多包含）：）上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅上海老洋房法租界老公寓新式里弄新里舊里花園洋房公恒地產別墅

7，上海的老洋房新式里弄舊式里弄如何區分

簡單的說，新式里弄是帶有抽水馬桶的，一般建于1925-1939年代之間。而舊式里弄則是沒有衛生的，以前使用馬桶的。花園洋房嚴格意義上都是帶大花園，有獨特建筑風格的獨棟建筑。三者在產證上有明確區分說明，價格上更是清晰的界線。花園洋房最貴，獨棟的新里也不便宜，舊式里弄則不值錢了，因為沒有衛生設施，沒有化糞池，無法適合現代人的生活需要，所以改建設計裝修的意義都不大。但要注意的是，上海現在在產證上對花園洋房的斷定比較模糊，一些新里也會被冠以花園洋房。

所謂花園洋房，就是花園住宅，要補地價，就是繳納出地出讓金，這個在產證上有明顯的區別，一些花園住宅在產證上可以寫成新里因為當初業主為了逃避土地出讓金改成了新式里弄。再看看別人怎么說的。

8，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？今年6月21日，國務院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合；（4）規范行政管理行為，規范拆遷行為，加大對補償安置資金的監管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道。（2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現平穩過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。

9，上海二套房認定標準是什么

上海二套房認定標準，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標準進行了明確。　　通知要求，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。　　應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。　　通知要求，貸款人將按以下三種情形，對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　通知要求，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執行差別化住房信貸政策。　　對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

？根據近日上海市頒布的關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知，上海二套房認定嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。上海最新第二套房認定標準怎樣理解呢？上海最新第二套房認定標準：下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。此外還羅列了本市下一步就嚴格執行房地產市場各項調控政策的具體舉措，包括：嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，加強輿論引導。

10，上海拆遷面積怎么算

被拆遷房屋是私房：有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套） “兩萬戶” 新工房舊里住宅簡屋換算系數 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。上海居住房屋市場價補償安置標準一覽基本公式貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場價補償安置有關計算公式私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規定規定租金承租的（包括“落政”代為經租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產權調換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補償的，并且承租人按政府規定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場單價”，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價）；“價格補貼”，按照同區域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。 a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數。房屋朝向修正系數表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數 -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋層次修正系數表一二三四五六七高層 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（頂層-1） 4% 頂層 -4%