甲級寫字樓標準評定，什么是甲級寫字樓甲級寫字樓裝修標準是什么

來源：整理時間：2022-12-26 22:10:33 編輯：大上海生活手機版

1，什么是甲級寫字樓甲級寫字樓裝修標準是什么

頂級寫字樓：在商圈內具有標志性、代表性和具有強大輻射力的寫字樓。建筑物的物理狀況和品質均是一流，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70%的使用率;樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米，在城市中具有美譽度和知名度。甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星酒店，達到5A級寫字樓的水平，硬件設施基本與全球標準同步，如電梯等候時間不少于40秒，中央空調為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務水平達到三星級酒店以上標準。乙級寫字樓：硬件方面與裝修相比甲級寫字樓差一點，部分達到5A級水平，設備設施以合資品牌為主，軟件方面以及物業(yè)服務達到星級酒店標準。丙級寫字樓：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。

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什么是甲級寫字樓甲級寫字樓裝修標準是什么

2，甲a寫字樓的標準是什么

衡量標準國際甲級寫字樓甲級寫字樓地理位置位于中央商務區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。停車車位至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質標準的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500Lux）；為客戶提供最少每平方米90Va的電源供應；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標準的交付，架空地板、充分的電源供應并配有后備電源，如項目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。凈高 2.7米以上 2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯等候時間不超過30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務設施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經驗的國際知名物業(yè)管理公司豐富經驗、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。 70% 或更高空調 4管制空調系統(tǒng) 4管制空調系統(tǒng)

甲a寫字樓的標準是什么

3，甲級辦公樓有什么標準

甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓。國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務化等等。建筑類型：核心筒框架或鋼結構。辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間。標準層高：層高3.9~4.1米，室內凈高2.7m以上。標準承重：樓板承重在2.5KN/m2以上。供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上。空調系統(tǒng)：國際知名品牌中央空調系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調節(jié)室內溫度、濕度，空調系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風量在30立方米/人/小時以上。電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/臺,候梯時間不超過30秒鐘。停車位：每60~90平方米出租面積提供1個機動車位，并實現(xiàn)智能化高效管理。供水系統(tǒng)：24小時冷熱水供應，并有中水處理系統(tǒng)。智能化系統(tǒng) ：達到5A級標準。辦公（OA）：預留OA電力負荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網絡地板或地面線槽。通信（CA）：計算機網絡通信系統(tǒng)到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。樓宇（BA）：主要的機電設計由計算機管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制。消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置。保安（SA）：保安重點部位（門廳、電梯等）設電視監(jiān)控計算機，自動巡更。此外：大堂：大堂挑空10米以上，面積不小于400平米，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料。電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木門套。走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂。衛(wèi)生間：進口名牌潔具，高品質、低噪聲，通長石材洗面臺，設通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或、石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求。更多甲級寫字樓的信息，您可以訪問好租網查看。

寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。那么，5a寫字樓具體有哪些標準呢？第一要素：黃金區(qū)位第二要素：超大規(guī)模第三要素：建筑文化第四要素：硬件設施第五要素：軟件服務

甲級辦公樓有什么標準

4，什么是5A 甲級寫字樓

寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。那么，5A寫字樓具體有哪些標準呢？第一要素：黃金區(qū)位房地產開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。第二要素：超大規(guī)模這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。第三要素：建筑文化所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。盡管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。第四要素：硬件設施就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。第五要素：軟件服務相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現(xiàn)全天候空調節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫還有一種5A的說法: OA（辦公智能化）、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA（安保智能化）。

“5A”指的是一個寫字樓產品的智能化水平，與寫字樓品質有一定關聯(lián)，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低，對寫字樓品質有一定的影響，但是絕不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質的因素很多，比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一個方面。

5，什么叫甲級寫字樓怎樣評定

寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術的發(fā)展，以下的指標還會不時更新。■單層面積達1000平方米或以上■層高達2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國企業(yè)■高端的交房標準■高質的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調系統(tǒng)■專業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車設施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四：戴德梁行寫字樓部關鍵詞：八大特征所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標準劃分的。關鍵詞：基于市場的相對質量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質（包括裝飾標準、配套設施、設備標準）、建筑規(guī)模、客戶進駐、物業(yè)服務、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。

甲級寫字樓是指5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。那么5a寫字樓劃分等級和依據(jù)是什么？一、什么是5a甲級寫字樓(一)所謂5a，是指智能化5a ，包括：oa：辦公自動化系統(tǒng),office automation的簡寫；ca：通訊自動化系統(tǒng),communication automation的簡寫；fa：消防自動化系統(tǒng), fire automation的簡寫；sa：安保自動化系統(tǒng),security automation的簡寫；ba：樓宇自動控制系統(tǒng),building automation的簡寫。(二)5a甲級寫字樓的服務：寫字樓所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。二、寫字樓的劃分等級和依據(jù)(一)大都市尺度定義：1、a級：最尊貴的寫字樓，針對高級寫字樓用戶，房錢高于所在地區(qū)均勻房錢。寫字樓具有高質量的裝飾、提高前輩的系統(tǒng)、精彩的交通便利性、明確的市場定位。2、b級：針對各種不同用戶，房錢為所在地區(qū)的均勻房錢。寫字樓裝飾相對所在地區(qū)而言非常優(yōu)良。寫字樓內部的各種系統(tǒng)也很充分。但是這一級別的寫字樓不能和相同價格的a級寫字樓競爭。3、c級:針對需要功能空間的用戶，房錢低于所在地區(qū)的均勻房錢。(二)國際尺度定義：1、投資級：指位于世界頂尖寫字樓市場并且地段、設計和建造均十分獨特的寫字樓,其承租人和承租人市場不亂，并且它們具有精彩的運營和維護方面的治理能力。這個級別的寫字樓不僅在其所在的大都市地區(qū)脫穎而出，而且在國際寫字樓投資市場上也備受矚目。2、機構級：寫字樓指規(guī)模巨大、品牌影響力很強的寫字樓，它們受到海內外大型投資機構的留意，因此而得名。這一級別寫字樓的設計及所使用的建筑材料固然稱不上唯一無二，但的確十分優(yōu)良。它們通常面積巨大。該級別的寫字樓位于次要的大都市區(qū)域，但始終具有不亂的承租人基礎。3、投契性寫字樓在建造時通常采用流行的設計傳統(tǒng)，但不會使用優(yōu)良的材料或建造方法。比擬審美或形象而言，這一級別寫字樓的設計和建造更偏重功能，并且其設計極少反映特定承租人或入駐者的形象。5a寫字樓是高級寫字樓，比較高端,服務一流。是大公司選擇辦公的理想場所。通過我的介紹可以讓大家了解一下5a寫字樓。

6，甲級寫字樓交房標準有哪些

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:飛翔圖文寫字樓交樓（裝修）標準舉例?寫字樓交樓標準（裝修標準），一般分為辦公區(qū)域及公共區(qū)域兩部分。交樓標準一般作為合同要件一并寫入合同當中。辦公區(qū)域的裝修主要包括辦公室天花、地面、外窗、通訊等方面；公共區(qū)域包括大堂、電梯廳、公共走廊、公共衛(wèi)生間等方面。從目前市場上來看，除部分硬件外各寫字樓交樓（裝修標準）標準基本類似，但隨著市場的不斷完善與細化，相信發(fā)展商在細節(jié)上會繼續(xù)下功夫，以迎合消費者的需求。?大堂：高檔大理石地面，墻面大理石，鋼拉索點式玻璃幕墻，帶噴沙條鋼化夾膠玻璃天蓬。?電梯間：地面、墻面大理石，大理石門套，藝術天花吊頂，高級燈飾。?公共洗手間：高級鋁板天花，高級瓷磚地面、墻面，高檔衛(wèi)生潔具。我們從硬件設施、裝飾裝修、商業(yè)配套、及軟件服務四個方面對甲級寫字樓的標準進行了初步歸納：一、硬件設施目前市場上的甲級寫字樓硬件方面分以下幾個方面，特點是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。1.建筑類型：框架或鋼結構，抗震在8級地震以上；2.辦公空間：能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間；3.標準層高：室內凈高2.6m以上（樓層吊頂后凈高）；4.標準承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；5.供電系統(tǒng)：雙路供電（配備后備電力供應設施），辦公面的供電容量在

開發(fā)商交房的條件：　　法定條件：　　1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：　　房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。　　2、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。　　約定條件：　　1、依據(jù)購房合同，開產商在交房時，應當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房。　　2、房合同約定的其它條件。

寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分不同的等級，由于目前國家和行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定，所以所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法。隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高，使得寫字樓品質的大幅提升，90年代品質很高的甲級寫字樓，要是按現(xiàn)在的標準來看，也只能是乙級寫字樓了，所以評定寫字樓級別的標準也在不斷地更新和提升。日前，國際物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯更新了國際甲級及甲級寫字樓的標準，以供參考。衡量標準國際甲級寫字樓甲級寫字樓地理位置位于中央商務區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。停車車位至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質標準的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500lux）；為客戶提供最少每平方米90va的電源供應；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標準的交付，架空地板、充分的電源供應并配有后備電源，如項目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時間不超過30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供isdn，ddn，t1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務設施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經驗的國際知名物業(yè)管理公司豐富經驗、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70% 或更高空調4管制空調系統(tǒng)4管制空調系統(tǒng)解讀甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的標準現(xiàn)在，上海寫字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個區(qū)域。寫字樓按一定的標準可以劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓等，今天我們來著重探討下，關于甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的基本標準。1. 開發(fā)商的背景甲級寫字樓的開發(fā)商要求有有良好的市場聲譽，而國際甲級寫字樓的開發(fā)商除了有良好聲譽之外，還需具備豐富的商業(yè)地產發(fā)展經驗和在目標客戶群的口碑。2. 寫字樓的位置甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國際甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。3. 物業(yè)管理的品質前者要求是國際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級寫字樓管理經驗；后者在前者的基礎之上，還需要有豐富的服務于國際企業(yè)的經驗，了解跨國企業(yè)客戶對物業(yè)管理的要求標準。4. 寫字樓的體量前者需要在3萬平米以上，而國際甲級寫字樓的體量需要在5萬平米以上。5. 樓層的平面甲級寫字樓要求整層可出租使用面積超過1,000平米，使用率超過70%，房型方正，采用無柱形設計；而國際甲級寫字樓的整層可出租使用面積超過2,000平米，使用率超過75%，考慮可拆卸樓板的設置。6. 室內凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系統(tǒng)前者要求客梯分區(qū)設置，平均等候時間不超過40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時間不超過30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停車位甲級寫字樓不低于0.9個/平方米，后者不低于1.2個/平方米。9. 無障礙設計前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10. 環(huán)保要求甲級寫字樓需要有iso14000認證，國際甲級寫字樓需要有iso14000認證和國際leeds認證。國際甲級寫字樓（gradeaoffice)標準1、交通便利，基礎建設完備，位于城市cbd，行政配套齊全2、建筑設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質素較高3、平均每200平方米至少1個車位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務，等待時間不超過30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應，并配備足夠的后備電力供應設施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持ddn、isdn線路，備有視像會議設備8、提供四管式空調系統(tǒng)和24小時空調供應9、擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業(yè)管理公司10、設施齊備，包括有銀行、郵局、商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務于大廈客戶為主四大國際測量師行四種說法

7，判定甲級寫字樓的標準有哪些

寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分不同的等級，由于目前國家和行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定，所以所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法。隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術的發(fā)展和客戶需求的持續(xù)提高，使得寫字樓品質的大幅提升，90年代品質很高的甲級寫字樓，要是按現(xiàn)在的標準來看，也只能是乙級寫字樓了，所以評定寫字樓級別的標準也在不斷地更新和提升。日前，國際物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯更新了國際甲級及甲級寫字樓的標準，以供參考。衡量標準國際甲級寫字樓甲級寫字樓地理位置位于中央商務區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎建設包括公交線路以及軌道交通設施。停車車位至少每150平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供至少每200平方米有一個停車位，對于綜合用途的項目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供大廈品質標準的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500Lux）；為客戶提供最少每平方米90Va的電源供應；配有后備電源；24小時分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標準的交付，架空地板、充分的電源供應并配有后備電源，如項目有一定規(guī)模的商場，則需有單獨的寫字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時間不超過30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務設施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經驗的國際知名物業(yè)管理公司豐富經驗、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對于連續(xù)幾個樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70% 或更高空調4管制空調系統(tǒng)4管制空調系統(tǒng)解讀甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的標準現(xiàn)在，上海寫字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個區(qū)域。寫字樓按一定的標準可以劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓等，今天我們來著重探討下，關于甲級寫字樓與國際甲級寫字樓的基本標準。1. 開發(fā)商的背景甲級寫字樓的開發(fā)商要求有有良好的市場聲譽，而國際甲級寫字樓的開發(fā)商除了有良好聲譽之外，還需具備豐富的商業(yè)地產發(fā)展經驗和在目標客戶群的口碑。2. 寫字樓的位置甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國際甲級寫字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。3. 物業(yè)管理的品質前者要求是國際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級寫字樓管理經驗；后者在前者的基礎之上，還需要有豐富的服務于國際企業(yè)的經驗，了解跨國企業(yè)客戶對物業(yè)管理的要求標準。4. 寫字樓的體量前者需要在3萬平米以上，而國際甲級寫字樓的體量需要在5萬平米以上。5. 樓層的平面甲級寫字樓要求整層可出租使用面積超過1,000平米，使用率超過70%，房型方正，采用無柱形設計；而國際甲級寫字樓的整層可出租使用面積超過2,000平米，使用率超過75%，考慮可拆卸樓板的設置。6. 室內凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系統(tǒng)前者要求客梯分區(qū)設置，平均等候時間不超過40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時間不超過30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停車位甲級寫字樓不低于0.9個/平方米，后者不低于1.2個/平方米。9. 無障礙設計前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10. 環(huán)保要求甲級寫字樓需要有ISO14000認證，國際甲級寫字樓需要有ISO14000認證和國際LEEDS認證。國際甲級寫字樓（GRADEAOFFICE)標準1、交通便利，基礎建設完備，位于城市CBD，行政配套齊全2、建筑設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質素較高3、平均每200平方米至少1個車位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務，等待時間不超過30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應，并配備足夠的后備電力供應設施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持DDN、ISDN線路，備有視像會議設備8、提供四管式空調系統(tǒng)和24小時空調供應9、擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業(yè)管理公司10、設施齊備，包括有銀行、郵局、商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務于大廈客戶為主四大國際測量師行四種說法

兩個流行的寫字樓市場評定標準，一是甲級寫字樓，1 5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為通過所謂的，并沒有固定標準，因為誰愿意乙級寫字樓之稱。這樣一來，恨不得任何一個有玻璃幕墻，帶電梯，都自稱“長”得高一些寫字樓的甲級寫字樓。相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。因此，5a寫字樓哪些具體標準？第一個元素：黃金位置房地產開發(fā)有三個要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這家酒店可能不是所有的真相，但對于辦公室，幾乎沒有反例，這無疑是投資的第一要素，并購置辦公。第二個元素：超大規(guī)模集成電路超大規(guī)模集成電路談到這里，不僅是指建筑體量本身就比較大，而且更強調伸展它的大小和可擴展性的力量。一方面，不僅是寫字樓本身規(guī)模大，但一定要有強大的綜合，在大的一個操作為一組寫字樓，公寓，住宅，酒店，會議中心，娛樂和購物空間。另外，還根據(jù)交通狀況表示關切，便于運輸?shù)谋仨毷撬霓k公規(guī)模的重要支撐。如果沒有一個相當大的寫字樓體量的設施和規(guī)模，就很難被視為一個五星級的。三要素：建筑文化所謂的建筑文化，酒店可以參考這一歷史景酒店，皇后大酒店，但是對于辦公空間而言，是沒有這么多的世界貿易中心，世界貿易中心這樣的品牌文化，將它說成是直接建筑文化的摩天大樓。無論是西方還是東方，無論是發(fā)達國家還是落后，人能到辦公室，有明顯的摩天大樓復雜。盡管世界貿易中心的影響被炸追求世界各地的摩天大樓，估計這是暫時的。因為從道理上講，低五角大樓也容易被攻擊。四要素：硬件設施就像星級酒店在支持追求極致奢華，在追求辦公空間的硬件，更多的技術和創(chuàng)新的硬件。這就像傳統(tǒng)技術的豪宅，當然技術也有一個豪華的豪宅比爾·蓋茨豪宅的區(qū)別，但強調的重點已經轉移。此外，他們所使用的建筑技術，標準層高，標準載荷，弱電系統(tǒng)，新風系統(tǒng)，以及電梯，智能等，比酒店更先進。但在辦公室的性質而言，最大的應該是追求硬件的創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在創(chuàng)新的建筑設計和施工特點。第五要素：軟件服務。 - 相對五星級標準的酒店服務，辦公服務已經改變，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在入住對于企業(yè)的專業(yè)商務服務。例如，洗衣房酒店式服務改寫這些衛(wèi)星會議，活動策劃，會展中心等服務。同樣，一些新的辦公室不僅能夠實現(xiàn)全天候空調節(jié)假日無休，而且房間，晚飯甚至機構的工作人員通過地鐵這么辛苦有一個5a說法：oa（辦公智能化），ba（樓宇自動化），ca（通訊傳輸智能化），fa（消防智能化），sa（安全情報）。