甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定，什么是甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-26 22:10:33 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，什么是甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么

頂級(jí)寫(xiě)字樓：在商圈內(nèi)具有標(biāo)志性、代表性和具有強(qiáng)大輻射力的寫(xiě)字樓。建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70%的使用率;樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米，在城市中具有美譽(yù)度和知名度。甲級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星酒店，達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓的水平，硬件設(shè)施基本與全球標(biāo)準(zhǔn)同步，如電梯等候時(shí)間不少于40秒，中央空調(diào)為四管式，軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。乙級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面與裝修相比甲級(jí)寫(xiě)字樓差一點(diǎn)，部分達(dá)到5A級(jí)水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，軟件方面以及物業(yè)服務(wù)達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。丙級(jí)寫(xiě)字樓：物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿(mǎn)足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿(mǎn)足較低收入承租人的需求。

看用的什么材料了 500一平也能裝 800一平也能裝 1000多一平也能裝

什么是甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么

2，甲a寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)是什么

衡量標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓地理位置位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。位于寫(xiě)字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車(chē)車(chē)位至少每150平方米有一個(gè)停車(chē)位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供至少每200平方米有一個(gè)停車(chē)位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供大廈品質(zhì) 標(biāo)準(zhǔn)的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500Lux）；為客戶(hù)提供最少每平方米90Va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時(shí)分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場(chǎng)，則需有單獨(dú)的寫(xiě)字樓入口。凈高 2.7米以上 2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯等候時(shí)間不超過(guò)30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對(duì)于連續(xù)幾個(gè)樓層的銷(xiāo)售是可行的，但如果單層或部分樓層銷(xiāo)售于小業(yè)主或投資客戶(hù)，則會(huì)引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。 70% 或更高空調(diào) 4管制空調(diào)系統(tǒng) 4管制空調(diào)系統(tǒng)

甲a寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)是什么

3，甲級(jí)辦公樓有什么標(biāo)準(zhǔn)

甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫(xiě)字樓才算做甲級(jí)寫(xiě)字樓。國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫(xiě)字樓；人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。建筑類(lèi)型：核心筒框架或鋼結(jié)構(gòu)。辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間。標(biāo)準(zhǔn)層高：層高3.9~4.1米，室內(nèi)凈高2.7m以上。標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上。供電系統(tǒng)：雙路供電，辦公面的供電容量在80W/m2以上。空調(diào)系統(tǒng)：國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶(hù)能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上。電梯：國(guó)際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/臺(tái),候梯時(shí)間不超過(guò)30秒鐘。停車(chē)位：每60~90平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。供水系統(tǒng)：24小時(shí)冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)。智能化系統(tǒng) ：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。辦公（OA）：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽。通信（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶(hù)，百兆到桌。樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制。消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置。保安（SA）：保安重點(diǎn)部位（門(mén)廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更。此外：大堂：大堂挑空10米以上，面積不小于400平米，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料。電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套。走廊：高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂。衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或、石材墻、地面，前室空間能有余度滿(mǎn)足使用者理容要求。更多甲級(jí)寫(xiě)字樓的信息，您可以訪問(wèn)好租網(wǎng)查看。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，一是5a寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5a寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么，5a寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？第一要素：黃金區(qū)位第二要素：超大規(guī)模第三要素：建筑文化第四要素：硬件設(shè)施第五要素：軟件服務(wù)

甲級(jí)辦公樓有什么標(biāo)準(zhǔn)

4，什么是5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓

寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，一是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么，5A寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？第一要素：黃金區(qū)位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理，但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。第二要素：超大規(guī)模這里所說(shuō)的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫(xiě)字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫(xiě)字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫(xiě)字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施，是難以稱(chēng)得上五星級(jí)的。第三要素：建筑文化所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫(xiě)字樓而言，與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫(xiě)字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。第四要素：硬件設(shè)施就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫(xiě)字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫(xiě)字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。第五要素：軟件服務(wù) 相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫(xiě)字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫(xiě)為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫(xiě)字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫還有一種5A的說(shuō)法: OA（辦公智能化）、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA（安保智能化）。

“5A”指的是一個(gè)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的智能化水平，與寫(xiě)字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對(duì)不是劃分寫(xiě)字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，“5A”僅僅表示了一個(gè)寫(xiě)字樓智能化水平的高低，對(duì)寫(xiě)字樓品質(zhì)有一定的影響，但是絕不能說(shuō)“5A”級(jí)寫(xiě)字樓就是甲級(jí)寫(xiě)字樓或者是品質(zhì)最好的寫(xiě)字樓，因?yàn)橛绊憣?xiě)字樓品質(zhì)的因素很多，比如寫(xiě)字樓的區(qū)位、交通、配套、車(chē)位、電梯等，智能化程度只是其中的一個(gè)方面。

5，什么叫甲級(jí)寫(xiě)字樓怎樣評(píng)定

寫(xiě)字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓，對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新。■單層面積達(dá)1000平方米或以上■層高達(dá)2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通■租戶(hù)包括知名本地或跨國(guó)企業(yè)■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)■高質(zhì)的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)■專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車(chē)設(shè)施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設(shè)施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四：戴德梁行寫(xiě)字樓部關(guān)鍵詞：八大特征所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫(xiě)字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫(xiě)字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶(hù)進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷。

甲級(jí)寫(xiě)字樓是指5a寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5a寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么5a寫(xiě)字樓劃分等級(jí)和依據(jù)是什么？一、什么是5a甲級(jí)寫(xiě)字樓(一)所謂5a，是指智能化5a ，包括：oa：辦公自動(dòng)化系統(tǒng),office automation的簡(jiǎn)寫(xiě)；ca：通訊自動(dòng)化系統(tǒng),communication automation的簡(jiǎn)寫(xiě)；fa：消防自動(dòng)化系統(tǒng), fire automation的簡(jiǎn)寫(xiě)；sa：安保自動(dòng)化系統(tǒng),security automation的簡(jiǎn)寫(xiě)；ba：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng),building automation的簡(jiǎn)寫(xiě)。(二)5a甲級(jí)寫(xiě)字樓的服務(wù)：寫(xiě)字樓所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫(xiě)字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的最大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。二、寫(xiě)字樓的劃分等級(jí)和依據(jù)(一)大都市尺度定義：1、a級(jí)：最尊貴的寫(xiě)字樓，針對(duì)高級(jí)寫(xiě)字樓用戶(hù)，房錢(qián)高于所在地區(qū)均勻房錢(qián)。寫(xiě)字樓具有高質(zhì)量的裝飾、提高前輩的系統(tǒng)、精彩的交通便利性、明確的市場(chǎng)定位。2、b級(jí)：針對(duì)各種不同用戶(hù)，房錢(qián)為所在地區(qū)的均勻房錢(qián)。寫(xiě)字樓裝飾相對(duì)所在地區(qū)而言非常優(yōu)良。寫(xiě)字樓內(nèi)部的各種系統(tǒng)也很充分。但是這一級(jí)別的寫(xiě)字樓不能和相同價(jià)格的a級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)。3、c級(jí):針對(duì)需要功能空間的用戶(hù)，房錢(qián)低于所在地區(qū)的均勻房錢(qián)。(二)國(guó)際尺度定義：1、投資級(jí)：指位于世界頂尖寫(xiě)字樓市場(chǎng)并且地段、設(shè)計(jì)和建造均十分獨(dú)特的寫(xiě)字樓,其承租人和承租人市場(chǎng)不亂，并且它們具有精彩的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方面的治理能力。這個(gè)級(jí)別的寫(xiě)字樓不僅在其所在的大都市地區(qū)脫穎而出，而且在國(guó)際寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)上也備受矚目。2、機(jī)構(gòu)級(jí)：寫(xiě)字樓指規(guī)模巨大、品牌影響力很強(qiáng)的寫(xiě)字樓，它們受到海內(nèi)外大型投資機(jī)構(gòu)的留意，因此而得名。這一級(jí)別寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)及所使用的建筑材料固然稱(chēng)不上唯一無(wú)二，但的確十分優(yōu)良。它們通常面積巨大。該級(jí)別的寫(xiě)字樓位于次要的大都市區(qū)域，但始終具有不亂的承租人基礎(chǔ)。3、投契性寫(xiě)字樓在建造時(shí)通常采用流行的設(shè)計(jì)傳統(tǒng)，但不會(huì)使用優(yōu)良的材料或建造方法。比擬審美或形象而言，這一級(jí)別寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)和建造更偏重功能，并且其設(shè)計(jì)極少反映特定承租人或入駐者的形象。5a寫(xiě)字樓是高級(jí)寫(xiě)字樓，比較高端,服務(wù)一流。是大公司選擇辦公的理想場(chǎng)所。通過(guò)我的介紹可以讓大家了解一下5a寫(xiě)字樓。

6，甲級(jí)寫(xiě)字樓交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來(lái)自用戶(hù):飛翔圖文寫(xiě)字樓交樓（裝修）標(biāo)準(zhǔn)舉例?寫(xiě)字樓交樓標(biāo)準(zhǔn)（裝修標(biāo)準(zhǔn)），一般分為辦公區(qū)域及公共區(qū)域兩部分。交樓標(biāo)準(zhǔn)一般作為合同要件一并寫(xiě)入合同當(dāng)中。辦公區(qū)域的裝修主要包括辦公室天花、地面、外窗、通訊等方面；公共區(qū)域包括大堂、電梯廳、公共走廊、公共衛(wèi)生間等方面。從目前市場(chǎng)上來(lái)看，除部分硬件外各寫(xiě)字樓交樓（裝修標(biāo)準(zhǔn)）標(biāo)準(zhǔn)基本類(lèi)似，但隨著市場(chǎng)的不斷完善與細(xì)化，相信發(fā)展商在細(xì)節(jié)上會(huì)繼續(xù)下功夫，以迎合消費(fèi)者的需求。?大堂：高檔大理石地面，墻面大理石，鋼拉索點(diǎn)式玻璃幕墻，帶噴沙條鋼化夾膠玻璃天蓬。?電梯間：地面、墻面大理石，大理石門(mén)套，藝術(shù)天花吊頂，高級(jí)燈飾。?公共洗手間：高級(jí)鋁板天花，高級(jí)瓷磚地面、墻面，高檔衛(wèi)生潔具。我們從硬件設(shè)施、裝飾裝修、商業(yè)配套、及軟件服務(wù)四個(gè)方面對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了初步歸納：一、硬件設(shè)施目前市場(chǎng)上的甲級(jí)寫(xiě)字樓硬件方面分以下幾個(gè)方面，特點(diǎn)是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。1.建筑類(lèi)型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級(jí)地震以上；2.辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；3.標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上（樓層吊頂后凈高）；4.標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；5.供電系統(tǒng)：雙路供電（配備后備電力供應(yīng)設(shè)施），辦公面的供電容量在

開(kāi)發(fā)商交房的條件：　　法定條件：　　1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶(hù)驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。　　2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：　　開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。　　約定條件：　　1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。　　2、房合同約定的其它條件。

寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分不同的等級(jí)，由于目前國(guó)家和行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，所以所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法。隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術(shù)的發(fā)展和客戶(hù)需求的持續(xù)提高，使得寫(xiě)字樓品質(zhì)的大幅提升，90年代品質(zhì)很高的甲級(jí)寫(xiě)字樓，要是按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，也只能是乙級(jí)寫(xiě)字樓了，所以評(píng)定寫(xiě)字樓級(jí)別的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地更新和提升。日前，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯更新了國(guó)際甲級(jí)及甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。衡量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓地理位置位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。位于寫(xiě)字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車(chē)車(chē)位至少每150平方米有一個(gè)停車(chē)位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供至少每200平方米有一個(gè)停車(chē)位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供大廈品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500lux）；為客戶(hù)提供最少每平方米90va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時(shí)分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場(chǎng)，則需有單獨(dú)的寫(xiě)字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時(shí)間不超過(guò)30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供isdn，ddn，t1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對(duì)于連續(xù)幾個(gè)樓層的銷(xiāo)售是可行的，但如果單層或部分樓層銷(xiāo)售于小業(yè)主或投資客戶(hù)，則會(huì)引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70% 或更高空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)解讀甲級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在，上海寫(xiě)字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個(gè)區(qū)域。寫(xiě)字樓按一定的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓等，今天我們來(lái)著重探討下，關(guān)于甲級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的基本標(biāo)準(zhǔn)。1. 開(kāi)發(fā)商的背景甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商要求有有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商除了有良好聲譽(yù)之外，還需具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和在目標(biāo)客戶(hù)群的口碑。2. 寫(xiě)字樓的位置甲級(jí)寫(xiě)字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。3. 物業(yè)管理的品質(zhì)前者要求是國(guó)際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級(jí)寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)；后者在前者的基礎(chǔ)之上，還需要有豐富的服務(wù)于國(guó)際企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，了解跨國(guó)企業(yè)客戶(hù)對(duì)物業(yè)管理的要求標(biāo)準(zhǔn)。4. 寫(xiě)字樓的體量前者需要在3萬(wàn)平米以上，而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的體量需要在5萬(wàn)平米以上。5. 樓層的平面甲級(jí)寫(xiě)字樓要求整層可出租使用面積超過(guò)1,000平米，使用率超過(guò)70%，房型方正，采用無(wú)柱形設(shè)計(jì)；而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的整層可出租使用面積超過(guò)2,000平米，使用率超過(guò)75%，考慮可拆卸樓板的設(shè)置。6. 室內(nèi)凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系統(tǒng)前者要求客梯分區(qū)設(shè)置，平均等候時(shí)間不超過(guò)40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時(shí)間不超過(guò)30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停車(chē)位甲級(jí)寫(xiě)字樓不低于0.9個(gè)/平方米，后者不低于1.2個(gè)/平方米。9. 無(wú)障礙設(shè)計(jì)前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10. 環(huán)保要求甲級(jí)寫(xiě)字樓需要有iso14000認(rèn)證，國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓需要有iso14000認(rèn)證和國(guó)際leeds認(rèn)證。國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓（gradeaoffice)標(biāo)準(zhǔn)1、交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)完備，位于城市cbd，行政配套齊全2、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，氣勢(shì)宏大，外立面裝修質(zhì)素較高3、平均每200平方米至少1個(gè)車(chē)位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務(wù)，等待時(shí)間不超過(guò)30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持ddn、isdn線路，備有視像會(huì)議設(shè)備8、提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)9、擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司10、設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶(hù)為主四大國(guó)際測(cè)量師行四種說(shuō)法

7，判定甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分不同的等級(jí)，由于目前國(guó)家和行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，所以所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法。隨著科技不斷創(chuàng)新、建筑技術(shù)的發(fā)展和客戶(hù)需求的持續(xù)提高，使得寫(xiě)字樓品質(zhì)的大幅提升，90年代品質(zhì)很高的甲級(jí)寫(xiě)字樓，要是按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，也只能是乙級(jí)寫(xiě)字樓了，所以評(píng)定寫(xiě)字樓級(jí)別的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地更新和提升。日前，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯更新了國(guó)際甲級(jí)及甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，以供參考。衡量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓地理位置位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。位于寫(xiě)字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。停車(chē)車(chē)位至少每150平方米有一個(gè)停車(chē)位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供至少每200平方米有一個(gè)停車(chē)位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車(chē)位或者周邊必須有足夠的車(chē)位提供大廈品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（最少500Lux）；為客戶(hù)提供最少每平方米90Va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時(shí)分別提供冷暖水；每平方米最少承重為250公斤，等等。標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場(chǎng)，則需有單獨(dú)的寫(xiě)字樓入口。凈高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）電梯每3層一部電梯□等候時(shí)間不超過(guò)30秒電話線平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。平均每20平方米有一根電話線物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際知名物業(yè)管理公司豐富經(jīng)驗(yàn)、有知名度的物業(yè)管理公司租或售基本不出售對(duì)于連續(xù)幾個(gè)樓層的銷(xiāo)售是可行的，但如果單層或部分樓層銷(xiāo)售于小業(yè)主或投資客戶(hù)，則會(huì)引起大廈的管理以及維修事宜得房率整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱。70% 或更高空調(diào)4管制空調(diào)系統(tǒng)4管制空調(diào)系統(tǒng)解讀甲級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在，上海寫(xiě)字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個(gè)區(qū)域。寫(xiě)字樓按一定的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓等，今天我們來(lái)著重探討下，關(guān)于甲級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的基本標(biāo)準(zhǔn)。1. 開(kāi)發(fā)商的背景甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商要求有有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商除了有良好聲譽(yù)之外，還需具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和在目標(biāo)客戶(hù)群的口碑。2. 寫(xiě)字樓的位置甲級(jí)寫(xiě)字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。3. 物業(yè)管理的品質(zhì)前者要求是國(guó)際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級(jí)寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)；后者在前者的基礎(chǔ)之上，還需要有豐富的服務(wù)于國(guó)際企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，了解跨國(guó)企業(yè)客戶(hù)對(duì)物業(yè)管理的要求標(biāo)準(zhǔn)。4. 寫(xiě)字樓的體量前者需要在3萬(wàn)平米以上，而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的體量需要在5萬(wàn)平米以上。5. 樓層的平面甲級(jí)寫(xiě)字樓要求整層可出租使用面積超過(guò)1,000平米，使用率超過(guò)70%，房型方正，采用無(wú)柱形設(shè)計(jì)；而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的整層可出租使用面積超過(guò)2,000平米，使用率超過(guò)75%，考慮可拆卸樓板的設(shè)置。6. 室內(nèi)凈高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系統(tǒng)前者要求客梯分區(qū)設(shè)置，平均等候時(shí)間不超過(guò)40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時(shí)間不超過(guò)30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停車(chē)位甲級(jí)寫(xiě)字樓不低于0.9個(gè)/平方米，后者不低于1.2個(gè)/平方米。9. 無(wú)障礙設(shè)計(jì)前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。10. 環(huán)保要求甲級(jí)寫(xiě)字樓需要有ISO14000認(rèn)證，國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓需要有ISO14000認(rèn)證和國(guó)際LEEDS認(rèn)證。國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓（GRADEAOFFICE)標(biāo)準(zhǔn)1、交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)完備，位于城市CBD，行政配套齊全2、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，氣勢(shì)宏大，外立面裝修質(zhì)素較高3、平均每200平方米至少1個(gè)車(chē)位4、樓層吊頂后凈高2.6米以上5、平均每5層有一部電梯服務(wù)，等待時(shí)間不超過(guò)30秒6、每平方米最少具備50~60瓦電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持DDN、ISDN線路，備有視像會(huì)議設(shè)備8、提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)9、擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司10、設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶(hù)為主四大國(guó)際測(cè)量師行四種說(shuō)法

兩個(gè)流行的寫(xiě)字樓市場(chǎng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，1 5a寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為通過(guò)所謂的，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)愿意乙級(jí)寫(xiě)字樓之稱(chēng)。這樣一來(lái)，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻，帶電梯，都自稱(chēng)“長(zhǎng)”得高一些寫(xiě)字樓的甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5a寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。因此，5a寫(xiě)字樓哪些具體標(biāo)準(zhǔn)？第一個(gè)元素：黃金位置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有三個(gè)要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這家酒店可能不是所有的真相，但對(duì)于辦公室，幾乎沒(méi)有反例，這無(wú)疑是投資的第一要素，并購(gòu)置辦公。第二個(gè)元素：超大規(guī)模集成電路超大規(guī)模集成電路談到這里，不僅是指建筑體量本身就比較大，而且更強(qiáng)調(diào)伸展它的大小和可擴(kuò)展性的力量。一方面，不僅是寫(xiě)字樓本身規(guī)模大，但一定要有強(qiáng)大的綜合，在大的一個(gè)操作為一組寫(xiě)字樓，公寓，住宅，酒店，會(huì)議中心，娛樂(lè)和購(gòu)物空間。另外，還根據(jù)交通狀況表示關(guān)切，便于運(yùn)輸?shù)谋仨毷撬霓k公規(guī)模的重要支撐。如果沒(méi)有一個(gè)相當(dāng)大的寫(xiě)字樓體量的設(shè)施和規(guī)模，就很難被視為一個(gè)五星級(jí)的。三要素：建筑文化所謂的建筑文化，酒店可以參考這一歷史景酒店，皇后大酒店，但是對(duì)于辦公空間而言，是沒(méi)有這么多的世界貿(mào)易中心，世界貿(mào)易中心這樣的品牌文化，將它說(shuō)成是直接建筑文化的摩天大樓。無(wú)論是西方還是東方，無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是落后，人能到辦公室，有明顯的摩天大樓復(fù)雜。盡管世界貿(mào)易中心的影響被炸追求世界各地的摩天大樓，估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低五角大樓也容易被攻擊。四要素：硬件設(shè)施就像星級(jí)酒店在支持追求極致奢華，在追求辦公空間的硬件，更多的技術(shù)和創(chuàng)新的硬件。這就像傳統(tǒng)技術(shù)的豪宅，當(dāng)然技術(shù)也有一個(gè)豪華的豪宅比爾·蓋茨豪宅的區(qū)別，但強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。此外，他們所使用的建筑技術(shù)，標(biāo)準(zhǔn)層高，標(biāo)準(zhǔn)載荷，弱電系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯，智能等，比酒店更先進(jìn)。但在辦公室的性質(zhì)而言，最大的應(yīng)該是追求硬件的創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)和施工特點(diǎn)。第五要素：軟件服務(wù)。 - 相對(duì)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店服務(wù)，辦公服務(wù)已經(jīng)改變，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在入住對(duì)于企業(yè)的專(zhuān)業(yè)商務(wù)服務(wù)。例如，洗衣房酒店式服務(wù)改寫(xiě)這些衛(wèi)星會(huì)議，活動(dòng)策劃，會(huì)展中心等服務(wù)。同樣，一些新的辦公室不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且房間，晚飯甚至機(jī)構(gòu)的工作人員通過(guò)地鐵這么辛苦有一個(gè)5a說(shuō)法：oa（辦公智能化），ba（樓宇自動(dòng)化），ca（通訊傳輸智能化），fa（消防智能化），sa（安全情報(bào)）。