上海市售后公房物業(yè)費(fèi)組成，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別之異同

來源：整理時(shí)間：2022-11-24 22:12:06 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別之異同
2，售后公房在賣出后物業(yè)費(fèi)的交納是不是要按商品房交納方法計(jì)算搜
3，上海居民交納的房屋物業(yè)管理費(fèi)是怎么處理使用的什么設(shè)施維修應(yīng)由
4，上海購售后房怎么交物業(yè)費(fèi)
5，上海售后公房物業(yè)費(fèi)漲價(jià)需經(jīng)過業(yè)主和業(yè)委會同過嗎
6，關(guān)于上海市售后公房如何計(jì)算房款的問題
7，物業(yè)費(fèi)構(gòu)成有哪些

1，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別之異同

（1）適用最后方案。（2）不可以選擇。（3）按現(xiàn)行的政策法規(guī)。

上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別之異同

2，售后公房在賣出后物業(yè)費(fèi)的交納是不是要按商品房交納方法計(jì)算搜

有的因?yàn)楣渴菃挝唤o與你上個(gè)業(yè)主的優(yōu)惠你買過來產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變成商品房再說他的單位也不可能給與你優(yōu)惠啊

沒有

售后公房在賣出后物業(yè)費(fèi)的交納是不是要按商品房交納方法計(jì)算搜

3，上海居民交納的房屋物業(yè)管理費(fèi)是怎么處理使用的什么設(shè)施維修應(yīng)由

公共部位（通俗點(diǎn)業(yè)主家門以外小區(qū)大門以內(nèi)的部分）的設(shè)備由物業(yè)維修，公共部分的設(shè)施可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚募囊?guī)定由物業(yè)發(fā)起啟用維修基金修復(fù)，更多細(xì)節(jié)根據(jù)您們簽訂的物業(yè)合同執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)氐恼募?guī)定（物業(yè)管理?xiàng)l例）

上海居民交納的房屋物業(yè)管理費(fèi)是怎么處理使用的什么設(shè)施維修應(yīng)由

4，上海購售后房怎么交物業(yè)費(fèi)

一般是季度付的。就看你個(gè)人了。有的時(shí)候就是一年付的。

去物業(yè)繳納就可以了，月付季付都可以的

物業(yè)費(fèi)直接到物業(yè)公司去救可以啦。。

到物業(yè)按規(guī)定交就可以了。

5，上海售后公房物業(yè)費(fèi)漲價(jià)需經(jīng)過業(yè)主和業(yè)委會同過嗎

需要開會通過并公示

有區(qū)別,售后公房是政府定價(jià),而商品房是政府指導(dǎo)價(jià)或市場議價(jià)。一般是商品房物業(yè)費(fèi)比售后公房高，售后公房物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要包括管理費(fèi)、保潔費(fèi)和保安費(fèi)三部分。部分地區(qū)已上調(diào)公房物業(yè)費(fèi)，根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)費(fèi)方式與商品住宅并軌，均按房屋建筑面積計(jì)費(fèi)，不再按照不同戶型收取。

6，關(guān)于上海市售后公房如何計(jì)算房款的問題

算起來很麻煩，表6表7給你看也未必看得懂。你2套房一共幾個(gè)戶口？一個(gè)家庭按成本價(jià)能買75平方米，或者按一個(gè)戶口24平方米計(jì)算，超過的面積分別要按市場價(jià)1和市場價(jià)2算，如當(dāng)初付過超面積款，對市場價(jià)計(jì)算的部分房款可以抵扣（但成本價(jià)不能抵扣），再加維修基金18元/平方，土地收益金、印花稅、手續(xù)費(fèi)（超面積還必須補(bǔ)契稅）。你這個(gè)手續(xù)確實(shí)很麻煩，估計(jì)沒幾個(gè)人會的。更新：1、人口數(shù)要按戶口簿的實(shí)際人數(shù)算，1個(gè)職工家庭可以按75平方算，除非你戶口簿有4個(gè)人或以上就能按1人24平方算比較格算。或者你有中高級職稱（如干部、工程師、教授等等）可以放寬面積，要是中小學(xué)教師也可放寬10平方，沒有的話你家2個(gè)人就是75平方。2、維修基金、印花稅、手續(xù)費(fèi)會打在房款付款單后面，一起付到銀行。土地收益金是辦產(chǎn)證的時(shí)候付給房產(chǎn)交易中心，契稅是付財(cái)政局（窗口一般也在房產(chǎn)交易中心）。3、主要填3張表，表一家庭購房協(xié)議書、表二本戶人員情況表、表三工齡證明。4、計(jì)算表很難看明白，一般你只要核對表6上面的基本信息（面積朝向?qū)哟蔚囟畏课蓊愋腿藬?shù)工齡房齡年份等等）都是正確的就可以了，下面全部是電腦自動計(jì)算的，手工無法干預(yù)，不會出錯(cuò)的。

我是來看評論的

7，物業(yè)費(fèi)構(gòu)成有哪些

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4）；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5.車輛停放秩序管理；6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7.裝飾裝修管理服務(wù)；8.物業(yè)檔案資料管理。9.其它業(yè)主同意的事項(xiàng)

物業(yè)費(fèi)有哪些內(nèi)容構(gòu)成物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成： (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。擴(kuò)展資料：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素。制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》：第三十九條經(jīng)營者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)以及法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓。第四十條經(jīng)營者有本法第十四條所列行為之一的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，予以警告，可以并處罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。有關(guān)法律對本法第十四條所列行為的處罰及處罰機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，可以依照有關(guān)法律的規(guī)定執(zhí)行。有本法第十四條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列行為，屬于是全國性的，由國務(wù)院價(jià)格主管部門認(rèn)定；屬于是省及省以下區(qū)域性的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門認(rèn)定。第四十一條經(jīng)營者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分；造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十二條經(jīng)營者違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處五千元以下的罰款。第四十三條經(jīng)營者被責(zé)令暫停相關(guān)營業(yè)而不停止的，或者轉(zhuǎn)移、隱匿、銷毀依法登記保存的財(cái)物的，處相關(guān)營業(yè)所得或者轉(zhuǎn)移、隱匿、銷毀的財(cái)物價(jià)值一倍以上三倍以下的罰款。第四十四條拒絕按照規(guī)定提供監(jiān)督檢查所需資料或者提供虛假資料的，責(zé)令改正，予以警告；逾期不改正的，可以處以罰款。第四十五條地方各級人民政府或者各級人民政府有關(guān)部門違反本法規(guī)定，超越定價(jià)權(quán)限和范圍擅自制定、調(diào)整價(jià)格或者不執(zhí)行法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施的，責(zé)令改正，并可以通報(bào)批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。第四十六條價(jià)格工作人員泄露國家秘密、商業(yè)秘密以及濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、索賄受賄，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。參考資料來源：搜狗百科-物業(yè)費(fèi)