上海市房產(chǎn)稅退還，上海的房產(chǎn)稅如何退稅

來源：整理時(shí)間：2023-07-04 13:41:14 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海的房產(chǎn)稅如何退稅

您好,房產(chǎn)稅=成交價(jià)*70%*0.6%,如果您交過房產(chǎn)稅了,在上海生活滿三年、個(gè)人稅費(fèi)齊全的話會(huì)退稅的,但要保證您在上海是第一套房子!希望能解決您的問題。

房產(chǎn)稅針對各種情況有所減免，或可退稅。免征條件：1、上海本市居民，購買首套房，免征。2、上海家庭中的成年子女后首次購房，且屬于子女婚后唯一住房，免征。3、持有上海人才引進(jìn)居住證并在上海工作生活的，且唯一住房的，免征。4、上海本市居民購買二套房后，總?cè)司娣e不滿60平米，免征。退稅條件：1、上海市居民在購房后的1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，可退還。2、上海市居住證滿3年并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅，可退還。

上海的房產(chǎn)稅如何退稅

2，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅

需要到房屋所在地稅務(wù)理“申請房產(chǎn)稅納稅信息的重新申報(bào)認(rèn)定”，帶好下面的材料： 1、產(chǎn)權(quán)人身份證。（有未成年子女的帶好出生證） 2、戶口本或有效期內(nèi)的戶籍證明。 3、婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書或判決書）。 4、應(yīng)稅住房的房屋買賣合同。（新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書》） 5、應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》。 6、上海市居住證、居住證明、居住證積分證明。注意：前面交的房產(chǎn)稅稅單都要留著（如果是網(wǎng)上交的，交易中心是可以拉出來的），另外最好帶上產(chǎn)證密碼、購房發(fā)票、契稅單。還有退稅好像是農(nóng)業(yè)銀行。

* 免稅條件： ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅； ▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾? ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅。

上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅退稅

3，房產(chǎn)稅交滿3年怎么才可以退

持上海市居住證滿三年，到區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理退稅手續(xù)

上海房產(chǎn)稅退稅條件：1. 上海市居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；2.上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；3.對于上海本地人，您的首套房是不征收房產(chǎn)稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)稅；4.對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。各地關(guān)于房產(chǎn)稅范疇的退稅規(guī)定不一，一般需要首先取得房產(chǎn)證。可參照以下流程：一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)抵押合同(有貸款者提供)身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供)委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算。二、房產(chǎn)稅退稅多久到賬房產(chǎn)稅流程走完后,去當(dāng)?shù)氐慕灰邹k理退稅登記,辦理完畢之后,20個(gè)工作日到賬。綜上所述,取得房產(chǎn)證后退稅流程還是很簡單的。只要準(zhǔn)備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個(gè)工作日左右就會(huì)到賬,20個(gè)工作日不是很久,的事情都要走一個(gè)流程。小編認(rèn)為,取得房產(chǎn)證后盡快辦理退稅手續(xù),爭取大程度的縮短退稅時(shí)間。

房產(chǎn)稅交滿3年怎么才可以退

4，持有上海市居住證但不滿三年的購房人滿三年后辦理其房產(chǎn)稅先征

根據(jù)最新實(shí)施的《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是已經(jīng)有居住證超過7年，可以申請免征收，但條件還是相當(dāng)嚴(yán)格的：第六條：（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。此外，上述辦法還規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；符合國家和上海有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。擴(kuò)展資料上海市房產(chǎn)稅征收對象1、上海本地人新購二套房《上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，上海本市居民家庭新購的第2套及以上住房且人均超過60平方米的需要繳納房產(chǎn)稅。上海市對滬籍購房者的房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)2、外地購房者沒有居住證對于沒有《上海市居住證》的外地人來說，在上海買房必須繳納房產(chǎn)稅。舉個(gè)例子，青島李先生結(jié)婚后準(zhǔn)備在上海的外環(huán)購套70平米、總價(jià)140萬的房子，按照2014年上海房產(chǎn)稅稅率分界線32384元每平方米來計(jì)算，小李需繳的房產(chǎn)稅為：140萬×0.7×0.4% ，即每年需要繳納3920元的房產(chǎn)稅，由于每年都要交，累計(jì)下來也是一筆不小的開支。上海市對非滬籍購房者的房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)3、外地人持有的居住證未滿3年或積分未達(dá)到120分外地人在上海辦理了居住證，但若持證時(shí)間未滿3年或積分未達(dá)到120分，買房時(shí)也必須繳納房產(chǎn)稅。不過如果買房后居住證滿三年或者積分達(dá)到了120分，之前繳納的費(fèi)用可以退還。房產(chǎn)稅的計(jì)算根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計(jì)算其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅參考資料來源：百度百科-滬版房產(chǎn)稅

一、已經(jīng)有居住證超過7年，可以申請免征收。持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅”。二、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。三、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。四、持有上海市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。擴(kuò)展資料：一、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%二、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 參考資料來源：搜狗百科-房產(chǎn)稅

根據(jù)最新實(shí)施的《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是，你已經(jīng)有居住證超過7年，可能可以申請免征收，但是條件還是相當(dāng)嚴(yán)格的：【第六條（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。】你在外地買房的貸款的事實(shí)，與上海買房表面上無關(guān)，但是在認(rèn)定是否屬于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情況，應(yīng)該不用繳納稅，因?yàn)槟惴蟎\“（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅”。