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1，上海的房產稅如何退稅

您好,房產稅=成交價*70%*0.6%,如果您交過房產稅了,在上海生活滿三年、個人稅費齊全的話會退稅的,但要保證您在上海是第一套房子!希望能解決您的問題。

房產稅針對各種情況有所減免，或可退稅。免征條件：1、上海本市居民，購買首套房，免征。2、上海家庭中的成年子女后首次購房，且屬于子女婚后唯一住房，免征。3、持有上海人才引進居住證并在上海工作生活的，且唯一住房的，免征。4、上海本市居民購買二套房后，總人均面積不滿60平米，免征。退稅條件：1、上海市居民在購房后的1年內出售唯一住房的，已征收的房產稅，可退還。2、上海市居住證滿3年并在上海工作生活的，已征收的房產稅，可退還。

上海的房產稅如何退稅

2，上海個人住房房產稅退稅

需要到房屋所在地稅務理“申請房產稅納稅信息的重新申報認定”，帶好下面的材料： 1、產權人身份證。（有未成年子女的帶好出生證） 2、戶口本或有效期內的戶籍證明。 3、婚姻證明（結婚證或離婚證、離婚協議書或判決書）。 4、應稅住房的房屋買賣合同。（新建預售商品住宅另需《房屋交接書》） 5、應稅住房的《房屋產權證》。 6、上海市居住證、居住證明、居住證積分證明。注意：前面交的房產稅稅單都要留著（如果是網上交的，交易中心是可以拉出來的），另外最好帶上產證密碼、購房發票、契稅單。還有退稅好像是農業銀行。

* 免稅條件： ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的證明免/退稅； ▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到當地地稅局退稅； ▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續是什么性質：1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅； ▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅。

上海個人住房房產稅退稅

3，房產稅交滿3年怎么才可以退

持上海市居住證滿三年，到區房產交易中心辦理退稅手續

上海房產稅退稅條件：1. 上海市居民在購房1年內出售唯一住房的，已征收的房產稅，退還；2.上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產稅退還；3.對于上海本地人，您的首套房是不征收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不征收房稅的，但若超過，則需要按標準交納房產稅；4.對于非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。各地關于房產稅范疇的退稅規定不一，一般需要首先取得房產證。可參照以下流程：一、取得房產證后如何退稅取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。具體退稅手續辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)抵押合同(有貸款者提供)身份證(產權證多人應同時提供)委托書(產權人二人以上提供)5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。二、房產稅退稅多久到賬房產稅流程走完后,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。綜上所述,取得房產證后退稅流程還是很簡單的。只要準備好所需要的材料。辦理完退稅流程,20個工作日左右就會到賬,20個工作日不是很久,的事情都要走一個流程。小編認為,取得房產證后盡快辦理退稅手續,爭取大程度的縮短退稅時間。

房產稅交滿3年怎么才可以退

4，持有上海市居住證但不滿三年的購房人滿三年后辦理其房產稅先征

根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是已經有居住證超過7年，可以申請免征收，但條件還是相當嚴格的：第六條：（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。此外，上述辦法還規定了幾種退還、免征房產稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。擴展資料上海市房產稅征收對象1、上海本地人新購二套房《上海房產稅實施細則》規定，上海本市居民家庭新購的第2套及以上住房且人均超過60平方米的需要繳納房產稅。上海市對滬籍購房者的房產稅的征收標準2、外地購房者沒有居住證對于沒有《上海市居住證》的外地人來說，在上海買房必須繳納房產稅。舉個例子，青島李先生結婚后準備在上海的外環購套70平米、總價140萬的房子，按照2014年上海房產稅稅率分界線32384元每平方米來計算，小李需繳的房產稅為：140萬×0.7×0.4% ，即每年需要繳納3920元的房產稅，由于每年都要交，累計下來也是一筆不小的開支。上海市對非滬籍購房者的房產稅的征收標準3、外地人持有的居住證未滿3年或積分未達到120分外地人在上海辦理了居住證，但若持證時間未滿3年或積分未達到120分，買房時也必須繳納房產稅。不過如果買房后居住證滿三年或者積分達到了120分，之前繳納的費用可以退還。房產稅的計算根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計算其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅參考資料來源：百度百科-滬版房產稅

一、已經有居住證超過7年，可以申請免征收。持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅”。二、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。三、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。四、持有上海市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房產稅，可予退還。擴展資料：一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4% 參考資料來源：搜狗百科-房產稅

根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是，你已經有居住證超過7年，可能可以申請免征收，但是條件還是相當嚴格的：【第六條（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。】你在外地買房的貸款的事實，與上海買房表面上無關，但是在認定是否屬于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情況，應該不用繳納稅，因為你符合\\“（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅”。