上海市售后公房買賣，上海售后公房拿到產證才1個月能否買賣

來源：整理時間：2023-06-05 17:59:03 編輯：上海生活手機版

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1，上海售后公房拿到產證才1個月能否買賣
2，上海市售后公房買進需交什么稅
3，上海買賣售后公房同住人要簽字嗎
4，上海售后公房出售新政策
5，上海94售后公房是戶主但不是產權人產權人出售該房屋是否需
6，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產權過戶

1，上海售后公房拿到產證才1個月能否買賣

轉好產證是要滿三年才能上市交易的，這還是現在剛發的新規定，以前是要滿5年的！

滿五。是指你名義房產證滿五年，或者你繳納你名義契稅，得到完稅證明時間是否滿五年，哪一個夠五年，就算滿五。唯一。指的是你家庭所有人名下沒有其他住房，只有這一套，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

上海售后公房拿到產證才1個月能否買賣

2，上海市售后公房買進需交什么稅

法律分析：根據國家稅法有關政策規定，個人買賣房地產涉及的有關稅費在商品房銷售過程中，主要涉及稅費有：1、契稅，根據《契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。2、印花稅，根據《印花稅暫行條例》第二條規定，產權轉移書據，為應納稅憑證。3、營業稅，個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。其余還可能涉及的稅費為：土地增值稅、房產稅、城市維護建設稅、個人所得稅等。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

上海市售后公房買進需交什么稅

3，上海買賣售后公房同住人要簽字嗎

買賣售后公房和普通2手房程序一樣的，只需要所有產權人簽字即可，同住人包括戶口在房屋內的人不用簽字。售后公房買賣就是比一般2手房稅費少很多。

專家說：你這就是售后公房，以前售后公房出售是需要同住人一同到場并在合同上簽字的，不過新條例規定，現在售后公房出售只需產權人到場簽字即可。希望對你有幫助。

上海買賣售后公房同住人要簽字嗎

4，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性質問題和上市出售后的房屋性質問題售后公房在買斷產權時是緩征土地出讓金的，而且規定面積內是免征契稅的（超出部分征契稅），所以售后公房的土地性質依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售后公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售后公房后辦理的新不動產證上對土地性質的記錄是延續原來售后公房的性質不做改變的，但是售后公房經過一次上市買賣交易后房屋的性質就不再是售后公房了，因此這里面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權到期續期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續期問題更難處理，所以只能擱置著維持現狀了。2、售后公房產權人的問題上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規定只能在房地產權證上寫一個人的名字，由家庭成員協商將某一位成員的名字寫在房地產權證上。后來由于售后公房的糾紛越來越多。3.為進一步深化住房制度改革，促進住房商品化和住房建設發展，建立與社會主義市場經濟體制相適應的住房制度，改變住房建設投資由國家、單位統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制，根據本市已進行的出售已租住公有住房試點的實際情況，按照國務院有關加快城鎮住房制度改革的文件精神，制定本辦法。法律依據《國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局關于印發中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法的通知》第十一條　凡以房改成本價購買的住房上市出售的，在按規定繳納稅費后，收入全部歸產權人個人所有，不再與原產權單位進行收益分成。凡以標準價購買的住房，出售人可按購房當年房改成本價向原產權單位補交房價款，取得全部產權后上市出售；也可在交易過程中按購房當年房改成本價的6％計算應扣除的價款，劃轉到原產權單位售房款專戶，在按規定繳納稅費后，收入全部歸產權人個人所有。遠郊區縣另有規定的按其規定辦理。第十二條　已購公房上市出售后，買受人應與該房屋的供暖、物業部門簽訂新的協議，新發生的供暖、物業管理等費用由買受人承擔，原產權單位及出售人所在單位不再承擔該房屋的上述費用。房屋的公共維修基金按有關規定執行。第十三條　出售人提供的各項材料應真實、準確，出售人提供虛假信息的，按有關法律、法規和房改紀律的規定處理。

5，上海94售后公房是戶主但不是產權人產權人出售該房屋是否需

不到場的話，必須去公證。

關鍵是看委托協議上誰的名字。94方案會有一張委托書的，這上面簽字的人理論上都可確權。

不需要的，但是產權人要做一個優先購買權的的資料。你等于是租住戶主的房子，也就是說，你就是個租客！還要看的就是，你和戶主是什么關系！

你這個而房子涉及到過戶和簽戶口問題那么我告訴你房子可以賣掉不用戶口上的人同意但是簽戶口必須都同意

6，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產權過戶

上海的售后公房出售有什么需要注意的地方？ 1）、查看產權所有人的身份證件。（2）、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。（3）、售方提供的房屋產權證是否屬實？（4）、房產面積多大？（5）、該房產用途是什么？是辦公還是居住

售后公房最大的特點是面積小、總價低，基本上總價控制在45萬元以內。即原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售后公房。售后公房根據不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格，分成本價房和標準價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。售后公房：主要分為兩種。一、央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之后才可以進行上市交易辦理。后一種性質的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。