上海市農(nóng)村宅基地原拆原建，上海拆遷宅基地問題

來源：整理時(shí)間：2023-04-26 04:24:03 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海拆遷宅基地問題

根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村住宅的新建翻建擴(kuò)建等均需依法申請。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得進(jìn)行建設(shè)，否則即為違法建設(shè)。這是法律層面的規(guī)定。就實(shí)際情況而言，在征地拆遷中，大部分的情況是，這類房屋拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，也給予一定或相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，則需要看你對土地，房屋拆遷的法律知識和政策的掌握有多少而定。總而言之，可以爭取適當(dāng)?shù)牟糠帧Ｈ缧枇私庀嚓P(guān)法律知識，可登錄楊應(yīng)軍律師土地房屋征收網(wǎng)。

如果當(dāng)你是違章建筑，是沒有的。如果是合法建筑，是有的。

不要房子可以按每平方8000的價(jià)位補(bǔ)償給你。

好像不能

可以的，

上海拆遷宅基地問題

2，崇明宅基地原拆原建可以嗎

2021年房屋因故不能居住使用的，需要重建的，需要當(dāng)?shù)卣芾聿块T批準(zhǔn)，按照原址原高度原面積的方案執(zhí)行。房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原來用地面積。 1、帶著身份證、戶口本、老房權(quán)證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房（翻建）許可證； 2、有了建房許可證后，就可以準(zhǔn)備材料開工了；但還要注意：開工時(shí)需要建房辦工作人員現(xiàn)場驗(yàn)線后建造。

崇明宅基地原拆原建可以嗎

3，原拆原遷的具體意思針對上海

原拆原遷指的是開發(fā)商將您目前的房子拆了，然后您找地方周轉(zhuǎn)住一段時(shí)間，等到這邊的房子造好了，您再住回新造好的小區(qū)。一般情況下，原拆原遷應(yīng)該是根據(jù)您家現(xiàn)有的面積分配的，如果屆時(shí)新造的小區(qū)沒有您目前房子面積的住宅，那您就需要補(bǔ)差價(jià)。如：您家現(xiàn)有面積80平米，但是新小區(qū)最小的戶型為90平米，那您就需要按照新小區(qū)的價(jià)格（可能有優(yōu)惠）補(bǔ)足差價(jià)。一般不太會根據(jù)戶口多少人分給您的。若對您有幫助，請予以采納，謝謝。

wo家的宅基地是12米x19米,給了6w,房子兩層上面多一間,院里兩間,共13間,外墻是水泥上面粘的紅色和綠色小石子,房子一平方賠540，外代一年安置費(fèi)1w5.全部共24w左右的兩張單子,新房可能是1千多點(diǎn)一平方,等蓋好了算,多賠少補(bǔ)，在離原址北500米建房,位置沒原來的好,主要是過大車,聲音大還臟,這是修路拆的房子,沒有討價(jià)還價(jià)一說,另外別的村或是我家拆房子周圍沒有拆的,算是舊村改造，安置時(shí)至少一平方換一平方,象你說的,你買的房子超過你家宅基地面積,要按市價(jià),

原拆原遷是給你過渡費(fèi)，在外面借房子住，在你原來的地方拆了造新的小區(qū)，造好了你們再搬進(jìn)去。房子怎么分還是要看你們那里的政策。估計(jì)要在外面過渡2到3年

原拆原遷的具體意思針對上海

4，上 海市郊區(qū)農(nóng)村宅基地房子能翻建嗎房齡超30年很舊很老

要看你房子主人戶口中，有沒有農(nóng)業(yè)戶口。如果有，要看是不是在規(guī)劃區(qū)內(nèi)。然后原來的房子拆掉，占地面積不能少于90平方，也就是新造的房子不能新占土地。原來的老房和小屋圍墻都要拆掉，給你新批90平方后，要按統(tǒng)一的房型建造，新房不能有小屋和圍墻。你同意這樣條件后再送申請。上海農(nóng)村的宅基地房子，如果這座房子里已沒有農(nóng)村戶口的話，想要拆除重建是不可以的，但如果確實(shí)已不能住人，而你又有居住的“剛需”，在“四至”不動(dòng)，面積不增的情況下，按原樣修繕是可以的。比如，那面墻壞了，則拆了這個(gè)墻重砌，房頂漏水的話，把原房頂?shù)牟牧细鼡Q掉，墻面重新粉刷，室內(nèi)外做個(gè)地坪等都是允許的。因?yàn)檫@個(gè)不屬于重建、新建，所以不需要辦理許可證，但可能需要跟左鄰右舍打個(gè)招呼，和村委會作個(gè)說明，這些都是必須的！目前上海已經(jīng)全部停止農(nóng)村宅基地房屋翻建。房齡超30年且評估為危房的可申請拆遷。今年開始不能了。如果房屋過老，統(tǒng)一拆遷上樓。

5，上海農(nóng)村宅基地房屋拆遷

宅基地土地使用證是關(guān)于房屋下面土地合法使用權(quán)的證件；而建房許可證是關(guān)于所建造房屋合法性的證件。一般情況下，拆遷都要將宅基地土地使用證收回，即便你沒有了這個(gè)證件，關(guān)于你對宅基地?fù)碛械暮戏ㄊ褂脵?quán)還是可以到檔案室查詢的。所以問題不是很大。

估計(jì)你是遷不回去了，如果有拆遷，肯定會在之前的準(zhǔn)備工作中把戶口、宅基地、房屋翻建等審批凍結(jié)，另外，你就是遷回去了，也未必能獲得，政策一般都會規(guī)定時(shí)限，比如說，時(shí)間不足一年的，不予補(bǔ)償或者按比例支付等等如果有關(guān)心的話另當(dāng)別論，關(guān)系有一直存在的，和臨時(shí)開發(fā)的，樓主明白了嗎

不一樣的不可以!

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的,法律效力也不一樣.宅基地使用證是證明你對建房用地的使用權(quán)憑證,是國土部門代表政府頒發(fā)的.建房許可證是建設(shè)部門頒發(fā)準(zhǔn)許建房的憑證.但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國土部門的批準(zhǔn).因此,你只有建房許可證,只是沒有辦理宅基地使用證而已,對你沒有什么影響,你可以到建設(shè)或國土部門查一下自己的建房檔案,只要查到建房用地的審批文書就萬事OK了.

建房許可證，是城鎮(zhèn)規(guī)劃部門頒發(fā)的，是你的房子建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求。你應(yīng)該憑建房許可證到國土部門辦理土地證，并到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的，法律效力也不一樣，宅基地使用證是證明你對建房用地的使用權(quán)憑證，是國土部門代表政府頒發(fā)的，建房許可證是建設(shè)部門頒發(fā)準(zhǔn)許建房的憑證，但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國土部門的批準(zhǔn)。因此，你只有建房許可證，只是沒有辦理宅基地使用證而已，對你沒有什么影響，你可以到建設(shè)或國土部門查一下自己的建房檔案，只要查到建房用地的審批文書就行了。建房許可證，是城鎮(zhèn)規(guī)劃部門頒發(fā)的，是你的房子建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求。你應(yīng)該憑建房許可證到國土部門辦理土地證，并到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。

6，上海農(nóng)村宅基地自建房拆遷時(shí)產(chǎn)權(quán)人戶口不在補(bǔ)償有何區(qū)別

一般情況下戶口不在就意味著無法分到土地使用權(quán)，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。按《土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。宅基地的所有權(quán)屬于村集體（其實(shí)屬國家公有），個(gè)人一定要本村村民，才有使用權(quán)。如果沒有一個(gè)農(nóng)村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。只不過上面有房子的話，房子是公民私人財(cái)產(chǎn)，不經(jīng)業(yè)主許可不得拆除。如果住宅是私有財(cái)產(chǎn)，只能獲得住宅賠償，沒有宅基地拆遷賠償?shù)摹Ｖ饕幸韵虑闆r：1、非農(nóng)戶口是戶主如果非農(nóng)戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關(guān)權(quán)益，但如果是合法繼承人，當(dāng)戶主去世后，可以繼承農(nóng)村的房子，宅基地是不能繼承的。除非在戶主去世之前將戶口轉(zhuǎn)回到農(nóng)村，和戶主在同一個(gè)戶口本上，那么，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權(quán)了。2、家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出如果家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出，村集體會收回宅基地，對于宅基地上的房屋會給一些補(bǔ)償?shù)摹Ｄ壳瓣P(guān)于《宅基地有償退出》這種政策主要的針對情況就是這種。3、非農(nóng)戶口是戶主如果在原來的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員，那么，可以讓其它家庭成員商量后重新選一名戶主出來，然后把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會辦理宅基地過戶手續(xù)。戶口轉(zhuǎn)走，已經(jīng)不是村集體成員了，不會享有宅基地的相關(guān)權(quán)益。如果日后拆遷，拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹U(kuò)展資料:宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；宅基地糾紛的處理原則:1、依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。4、尊重歷史、面對現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則。與宅基地相關(guān)的法律糾紛的解決方式:根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。上海市宅基地申請條件:1、離婚戶一方曾自愿放棄法定應(yīng)得婚姻房產(chǎn)權(quán)利，而以無房為由申請；2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨(dú)立戶籍和單身戶籍的；3、戶內(nèi)服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策，服刑后不愿合居，并不具備分戶條件；4、其他法律法規(guī)認(rèn)為不予批準(zhǔn)的。參考資料來源:百度百科—宅基地

一般來說戶口不在就意味著無法分到土地使用權(quán)，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。按《土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。宅基地的所有權(quán)屬于村集體（其實(shí)屬國家公有），個(gè)人一定要本村村民，才有使用權(quán)。如果沒有一個(gè)農(nóng)村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。只不過上面有房子的話，房子是公民私人財(cái)產(chǎn)，不經(jīng)業(yè)主許可不得拆除。如果住宅是私有財(cái)產(chǎn)，只能獲得住宅賠償，沒有宅基地拆遷賠償?shù)摹Ｖ饕幸韵虑闆r：1、非農(nóng)戶口是戶主如果非農(nóng)戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關(guān)權(quán)益，但如果是合法繼承人，當(dāng)戶主去世后，可以繼承農(nóng)村的房子，宅基地是不能繼承的。除非在戶主去世之前將戶口轉(zhuǎn)回到農(nóng)村，和戶主在同一個(gè)戶口本上，那么，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權(quán)了。2、家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出如果家庭成員的農(nóng)村戶口已經(jīng)全部遷出，村集體會收回宅基地，對于宅基地上的房屋會給一些補(bǔ)償?shù)摹Ｄ壳瓣P(guān)于《宅基地有償退出》這種政策主要的針對情況就是這種。3、非農(nóng)戶口是戶主如果在原來的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員，那么，可以讓其它家庭成員商量后重新選一名戶主出來，然后把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會辦理宅基地過戶手續(xù)。戶口轉(zhuǎn)走，已經(jīng)不是村集體成員了，不會享有宅基地的相關(guān)權(quán)益。如果日后拆遷，拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹U(kuò)展資料：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；宅基地糾紛的處理原則:1、依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。4、尊重歷史、面對現(xiàn)實(shí)，有利于生產(chǎn)、生活的原則。與宅基地相關(guān)的法律糾紛的解決方式:根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。2、行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。3、司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。上海市宅基地申請條件:1、離婚戶一方曾自愿放棄法定應(yīng)得婚姻房產(chǎn)權(quán)利，而以無房為由申請；2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨(dú)立戶籍和單身戶籍的；3、戶內(nèi)服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策，服刑后不愿合居，并不具備分戶條件；4、其他法律法規(guī)認(rèn)為不予批準(zhǔn)的。參考資料來源：百度百科-宅基地參考資料來源：上海人民政府官網(wǎng)-《上海市關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理》參考資料來源：百度百科-土地管理法

農(nóng)村的拆遷分別為土地征收和房屋拆遷，一般會同時(shí)進(jìn)行，如果戶口不在該集體內(nèi)，則表示沒有該集體的土地承包權(quán)，發(fā)生拆遷時(shí)，房屋的拆遷賠償款會獲賠，沒有影響，但不享受土地的征收賠償款。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的補(bǔ)償：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。2、一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。拆遷非居住房：1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擴(kuò)展資料：農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)——安置方式：1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。參考資料：搜狗百科-農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這個(gè)很懸的哦。除非是繼承。一般來說戶口不在就意味著無法分到土地使用權(quán)。房子無土地使用權(quán)按違章建筑處理。拆遷無賠償。如果有土地使用權(quán)；但證上不是你的名字也懸，拆遷直接賠付給土地使用權(quán)證上的那個(gè)人。宅基地房所有權(quán)和土地使用權(quán)必須一同轉(zhuǎn)讓不可拆分。

要看你還有沒有耕地再看看別人怎么說的。

宅基地必須有戶口的否則只賠償你建筑物