上海市繼承房產過戶流程，上海市房產繼承過戶要到什么地方辦理

來源：整理時間：2022-11-27 17:54:17 編輯：上海生活手機版

1，上海市房產繼承過戶要到什么地方辦理

你好，到當地的房地產管理局,也就是房管局。他們會告訴你具體的程序。希望能幫到你。

這個部門---北京建設委員會及各區建設委員會，這要看你的房屋由那級，那個建委管轄。北京市房屋權屬登記規范規定轉移登記（過戶）時限為20個工作日。

上海市房產繼承過戶要到什么地方辦理

2，上海市房產過戶需要什么手續求解答

去房產交易中心辦理過戶手續,一定要雙方帶好身份證與該房子的房產證, 到房產交易中心當場簽字認可,我剛辦理了一套二手房過戶手續 ,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 然后憑完稅**去辦新產證,老產證收掉,這時房屋的產權就變更到你的名下了,然后過20天你再去房產交易中心拿新產證.

房產過戶準備資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

上海市房產過戶需要什么手續求解答

3，以繼承的方式辦理父母子女之間的房產過戶都有哪些詳細的步驟

房產過戶有繼承、贈予、買賣過戶三種方式。費用和步驟相比如下：　　一是辦理繼承過戶費用和步驟：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。現在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。　　辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。　　有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經被公證過的遺囑。　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。　　相關費用：按照規定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。　　此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。　　二是辦理房產贈與的程序和費用：　　第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。　　這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。　　第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。　　相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。　　三是買賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。　　這里分2種情形。　　情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業稅免征，契稅1.5%，個稅免征。　　也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。　　情形二：如果這套房產大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業稅，滿5年免征收；不滿5年，營業稅將近6%。　　參考資料：人民網http://news.xinhuanet.com/fortune/2012-07/06/c_123382163.htm

以繼承的方式辦理父母子女之間的房產過戶都有哪些詳細的步驟

4，上海辦理房屋過戶手續有哪些怎樣辦理

在上海辦理房屋過戶手續需要注意什么？上海房產證過戶費是多少？上海房產證過戶費因為繼承、贈予、買賣三種類型不同，費用也不同。本文將就在上海辦理房屋過戶手續進行討論，希望能幫助大家在過戶問題上解決問題。上海辦理房屋過戶手續1.上海房產證過戶費之繼承主要費用：繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產證過戶費之買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

辦理條件房地產權利人將房地產無償地贈送給受贈人的，雙方當事人應按規定辦理房地產贈與所有權轉移登記，辦理房產證。辦理材料 1.上海市房地產登記申請書(原件) 2.當事人身份證明(原件及復印件) 3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件) 4.房地產權證(原件) 5.房屋平面圖(原件二份) 6.地籍圖(原件二份) 7.契稅辦理證明(原件) 8.經公證的贈與書與受贈書，或贈與合同(原件) 辦理流程步驟一：購房人看房，網上簽約房屋買賣合同; 步驟二：買賣雙方準備登記材料并向房產交易管理中心提出書面申請，提交原件及復印件，接受詢問; 步驟三：登記機構進行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費; 步驟四：登記機構出具受理通知書，審核通過，領取房產證。辦理地址上海市南泉北路201號2、7樓(周一至周五) 浦東新區南泉北路201號1樓(對公業務：周一至周五) 張楊路受理處：張楊路2899號(近德平路) 惠南受理處：惠南鎮聽潮路101弄2號上海市房地產交易中心辦理時限及費用辦理時限：自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。 (一)交易手續費： 1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納 2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納 3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50% 4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費 (二)登記費：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權利人繳納經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納 (三)圖紙費由房地產交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收

5，繼承房產過戶手續的辦理流程有哪些

繼承過戶的對象只能是有繼承關系的親屬，如過世者的配偶、子女、父母。死者過世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務局開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業稅減免稅申請審批表》，去房管部門辦理繼承過戶手續。辦理繼承過戶時需要準備：不動產所在市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；繼承公證書或遺贈公證書；稅務局免稅單。

房產繼承程序一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易核心辦理房產繼承手續。二、繼承公證：需要帶兩個證明和兩個證件1.到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2.到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3.繼承人的身份證明;4.被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料1.房屋所有權證書;2.繼承公證;3.繼承人身份證及復印件;4.房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：　　(一)需要有效的證明　　1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。　　2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。　　3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。　　(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。　　3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。　　4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。　　5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。　　二、如何辦理房屋繼承手續?　　(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;　　(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;　　4、繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。　　(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

6，怎樣辦理房產過戶手續上海

二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

拿著房產證、你父親的死亡證明、你母親放棄遺產的具結【大概需要公證】、你的有效身份證明，到房屋交易部門辦理過戶手續，辦理免稅證明，然后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權證。

如何辦理房屋繼承手續？一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、 5元的權證印花稅組成。 4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1. 5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋ 500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝ 25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

7，房產繼承過戶如何辦理

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用；根據房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了

因為你們父親去世，那么房子的法定繼承人是母親和兩個女兒，現在要把房子過戶給母親的話，需要兩個女兒自動放棄繼承權，要簽字公證的。至于怎么辦理手續，您可以看一下下面：一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋贈與的轉移登記（一）辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》（二）辦事須知因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； 3、房屋所有權證書（原件留存）； 4、經公證機構公證的贈與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。（三）辦事時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。（四）稅費標準 1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發[2006]3號文件規定的普通住房標準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。 4、工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。房屋繼承、受遺贈的轉移登記（一）辦事依據《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》（二）辦事須知房屋繼承、受遺贈申請轉移登記的，申請人是繼承書或者遺贈書記載的繼承人或者受遺贈人。因房屋繼承、受遺贈申請轉移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； 3、房屋所有權證書（原件留存）； 4、經公證機構公證的繼承書或者遺贈書（查驗原件、復印件留存）； 5、死亡證明（查驗原件、復印件留存）。受遺贈的還應當提交契稅完稅憑證（查驗原件）。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。（三）辦事時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。（四）稅費標準 1、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，權利人按標準房價總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅。房屋權屬證書每本5元。 3、工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 4、受遺贈的，還應當繳納契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。

房產繼承過戶手續　　房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對于共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。　　房產一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書后，再到房產交易中心辦理房產，以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較。　　一、房產繼承公證程序　　先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；　　2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；　　3、繼承人的身份證明；　　4、被繼承的房產證或其他證明文件。　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。　　如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。　　二、訴訟繼承公證程序　　根據民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟一般需提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；　　2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明；　　3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證；　　4、被繼承的房產證或其他證明文件。　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。　　如果繼承人之間對于房產過戶沒有異議可以形成調解書，如果無法對于房產的繼承達成一致的，由法院判決。　　三、兩種繼承方式進行分析及比較　　一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選擇繼承公證辦理房產繼承手續。公證繼承的好處是出證時間會比較快。　　如果繼承人之間分歧較大，無法協商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。　　如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。現在上海的很多法院有訴前調解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結，調解結案的話，訴訟費用可以減半收取。　　四、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證或者法院調解書、判決書；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

首先要你姐妹倆出售放棄繼承的聲明因為你們也有繼承權的只不過比較少而已然后帶上你父親的死亡證明和戶口本你母親的相關證件去稅務所交易部分的遺產繼承稅就可以去房管局吧名子過戶到你母親的名下了

你母親的身份證件、戶口本、結婚證。費用也就幾十元。