上海市住宅面積段成交走勢，怎么查詢上海樓盤成交情況

來源：整理時間：2022-11-25 16:38:48 編輯：上海生活手機版

1，怎么查詢上海樓盤成交情況

http://www.shfdz.gov.cn/到上海市房屋土地資源管理局網站。上面有房地產市場信息。還可以查詢各個樓盤。

怎么查詢上海樓盤成交情況

2，九月上海樓市的商品住宅成交交套數是多少

“金九”接近尾聲，已經可以很清楚地看到了旺季的成色。上海愛樓網數據顯示截至9月25日，上海樓市的商品住宅成交交套數為8256套；成交均價24551元/平方米。據預計，本月交易量有望突破130萬平方米。

九月上海樓市的商品住宅成交交套數是多少

3，上海地產最新成交數據房價暴跌啊

直接曬圖吧！主要看點： 1.成交太冷清了，一天成交不到50套，按這個速度，中國的房子可以賣100年了！ 2.大華錦繡華城，網上還是標價2.9萬（因為已售了5600多套），年前暗降到2.3萬，目前只有1.8萬，這是怎樣一種速度！！！！ 3.其它樓盤，秋霞坊，萬科尚遠等樓盤也在降價，萬科尚遠年前1.4萬，現價不足1.2萬.

真跌了才好

才降了兩千就叫暴跌？

哪里暴跌呀，還是很貴滴。

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4，上海房價走勢

可能會漲可能會降，這種東西言誰都說不好啊

就目前供需比例嚴重失調的情況下,我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

5，在上海什么樣的房子漲幅最大

近幾年，上海樓市成交呈現出以下特點：1、仍以剛需住宅為主，但改善型住宅需求增多200-300萬的剛需住宅仍舊是市場交易的主力，但是自2015年起，特別是“滬九條”出臺之后，改善性戶型的成交量開始增加，600-800萬的價格段有明顯的上漲。2、中大戶型需求逐漸上漲在近兩三年內70-90平的戶型成交量最多，但照目前形式來看，70-90平面積段的房子的成交量呈下跌趨勢，中大戶型的成交量呈逐漸上升趨勢，而這多是改善性住房。這還體現在二房向三房的過渡，2015-2016年相比2013-2014年市場主力從二房變成了三房，這從另外一方面印證了改善性住房需求增多的事實。綜合來看，上海什么樣的房子最搶手呢？我們可以判斷得出，總價在200-300萬左右的中小戶型依然是成交量最高的，這些住宅一般遠離市區，但是居住舒適度和方便程度在隨著城市的發展逐步提高。為什么中大戶型越來越受歡迎了呢?可以歸結為以下3種原因：1、“滬九條”的出臺“滬九條”的出臺使得外地人在上海買房的門檻進一步提高，這些人以剛性住房需求為主，剛性住房需求的減少降低了小戶型的成交比例。2、“二胎政策”的放開“二胎政策”的放開讓很多家庭開始考慮置換更大的房子，這些人往往有一定的經濟實力，且有第一套房做鋪墊，購房壓力較小，這會提高中大戶型的成交比例。3、限購政策的影響很多想要購買二套房的購房者，因為限購的原因只能選擇置換，這種情況下很多人就選擇了大戶型。另外，很多人都不知道“中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總面積的60%”是強制要求。

你這問題讓人怎么來回答啊！又不是統一固定的。還是看看公司造的房子吧，也許內部價便宜點。

6，價格供應不給力致成交回調樓市8月重陷僵持

上周(8月13日—8月19日)上海市內新建商品住宅成交15.2萬平方米，連續兩周在15萬平方米的水平，仍處近期低位。業內分析前期供應不足，加上剛需樓盤在價格上“誠意”有限，讓市場前期的回暖趨勢告終，近期重回僵持。據21世紀不動產上海區域市場研究部提供的統計數據顯示，上周全市新建商品住宅成交合計成交1210套、15.2萬平方米，雖然將前一周環比小幅提升，但總體起色不大。而從全月的情況看，截至8月19日滬新房共計成交面積43.9萬平方米，較7月同期下滑16.8個百分比。如果按這個成交水平計算，除非市場在臨近“金九”時出現井噴，否則整個8月的成交水平將繼續下滑，很難突破80萬平方米。從具體樓盤的情況看，除了因“賠本銷售”而引人矚目的常發豪庭售出58套房源外，上周沒有別的項目成交套數超過40套，延續了近期散亂的局面。值得注意的是，常發豪庭成交相對不錯，與它的成交均價不足13000元/平方米有很大關系。據了解，這個價格不但已幾乎和其12000元/平方米地價成本持平，在所處的嘉定新城板塊也具有一定的價格優勢。不過在常發豪庭外，記者并未發現近期開盤的其它剛需項目有明顯的優惠、折扣等價格上的讓步，這被不少業內分析人士認為是造成8月至今成交低迷的重要原因。德佑地產研究主任陸騎麟今天就表示，中高端市場經過6、7月的需求集中釋放，已難以再維持前期的市場熱度；理應接班的低端樓盤卻普遍減少優惠幅度，甚至回調價格的行為，使得剛需重新陷入觀望。如旭輝上河苑、玲瓏灣城這些前期依仗低價熱銷的項目，價格都出現了明顯的上漲，銷售速度也大不如前。此外，也有業內分析人士指出，新房市場回調與前幾周供應不足也有一定聯系。21世紀不動產上海區域分析師羅寅申告訴記者，因為從供應到在成交數據上有所反映，普遍會存在一到兩周的滯后。所以雖然剛剛過去的雙休日市場迎來了久違的集中開盤，但帶來的成交放量最快也要到下周才能體現。“所以現在成交出現低迷，8月上旬供應偏低也是原因之一。”羅寅申說。

7，上海四月樓市走勢將

從數據層面來看，各地圍繞著“自住需求”的“微調”政策已經發揮作用，已促使2012年春節之后成交量逐步走向回暖，并且各地樓市在3月份商品住宅市場成交量呈現出快速回升的態勢。高性價比樓盤依舊是主力據德佑地產市場中心監測數據顯示，上周(2012年4月9日-2012年4月15日)整個上海市商品房成交面積為20.33萬平方米，環比前周上漲51.94%。盡管如此，與前幾周的成交相比，還是處于相對低點。值得關注的是上周凱旋濱江園成交了7套單價超過10萬元/平方米的豪宅，該樓盤目前已售出8套房源，預期平均16萬/平方米的報價還是具有較大的差距。另外上周排名第一的是位于嘉定板塊的玲瓏灣城，成交套數266套，其均價不到1萬/平方米以內，也是近期少有的萬元/平方米以下的樓盤集中成交。來自中原地產的數據也證實，在剛過去的3月，上海一手商品住宅市場的交投行情繼續走高，環比今年2月份分別大幅上揚98.15%、118.27%;與去年同期水平相比增幅分別為94.7%、-38.22%，其中交易量更是達到了近十個月以來的最高值。以房展會為例，開發商攜本年度首場房展會的契機，積極推出新房源來試探市場，以凱旋濱江園、東灘花園為代表的高端項目和以保利葉城、龍湖好望山城、綠地布魯斯小鎮為主的中低端房源均有相當體量房源入市。這表明開發商推盤舉措一方面為滿足剛性需求的購房目的;另一方面為改善型需求者的入市提供了更多的選房機會。德佑地產研究主任陸騎麟認為，從上周15萬平方米的成交量來看，還是明顯高于2012年的年平均水平，可見市場還處于回暖的階段。未來三四個月的時間來看，成交量的反彈依然需要降價樓盤和高性價比樓盤拉動。供求價全線抬升熱潮涌動根據德佑地產市場中心監測數據，就供應來說，上周全市商品住宅新增供應面積為4.85萬平方米，整體供應面積處于下跌狀態，是近五周以來的一個最低點。其中南匯的御沁園別墅推盤面積3.4萬平方米，推出房源175套，并且據網上房地產顯示，該項目12日拿到預售證至今已經有129套處于定金狀態，銷售率達到了74%，是樓市嚴厲調控以來少有的。而中原地產分析師則認為，從目前樓市的交易行情來看，不同項目的交易節奏不同，一些剛性房源秉承的是持續釋放，價格上配合比較明顯，去化速度加快。改善型項目則有一定的客群積累特征，以尚東鼎項目的定點集中釋放極為明顯。面對相對旺盛的需求意圖，開發企業有了一定信心去做新的價格角力，量價糾纏現象重現在情理之中，這也反映出開發企業資金鏈條仍有一定彈性，營銷重心還是沒有轉移到銷售促動上來，后續的住宅交易也很難實現持續高位。在一段時間的促銷過后，進入下一階段客源儲備的可能性比較大，難以建立起連續性促銷推動。預計，4月樓市基調會偏向溫和向下的走勢。（來源：新聞晚報）