城市房屋租賃管理辦法，中國城市房地產(chǎn)租賃管理辦法

來源：整理時間：2022-11-09 11:10:09 編輯：上海本地生活手機版

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1，中國城市房地產(chǎn)租賃管理辦法
2，出租房屋管理辦法
3，城市房屋租賃管理辦法的介紹
4，關(guān)于房屋的租金問題有哪些法律規(guī)定
5，城市房屋租賃管理辦法中的房屋租賃當事人指的是房東還是承租人
6，國家對房屋租賃是怎么規(guī)定的
7，商品房租賃管理辦法

1，中國城市房地產(chǎn)租賃管理辦法

城市房屋租賃管理辦法_房產(chǎn)頻道_MSN中國http://news.msn.soufun.com/2006-08-08/775058.htm

中國城市房地產(chǎn)租賃管理辦法

2，出租房屋管理辦法

房產(chǎn)出租用于經(jīng)營需繳納的稅收：營業(yè)稅=租金收入*5% 城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10% 房產(chǎn)稅=租金收入*12% 印花稅=租金收入*0.1%

出租房屋管理辦法

3，城市房屋租賃管理辦法的介紹

城市房屋租賃管理辦法，為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法，自1995年6月1日起施行。

已經(jīng)廢止。2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》代替了《城市房屋租賃管理辦法》?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》規(guī)定：第二十八條　本辦法自2011年2月1日起施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）同時廢止。

城市房屋租賃管理辦法的介紹

4，關(guān)于房屋的租金問題有哪些法律規(guī)定

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第54、55條的規(guī)定．關(guān)于房屋的租金問題應(yīng)注意以下三個方面：1、住宅用房的租金，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋政策。但這里有兩種情況：一是公民租賃房屋管理部門管理的公有住宅用房，二是公民個人之間發(fā)生的住房租賃行為。前者的房屋租金由當?shù)卣芾聿块T依據(jù)房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、大小、層位、使用年限等分類統(tǒng)一確定，因而是以格式合同的形式簽訂的；后者則是由當事人雙方通過協(xié)商，共同確定的。2、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金。就是說，對于因從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動而需要租賃房屋的，國家或者所在地的人民政府都不對租金作出范圍的限定，而是完全交由市場決定。3、如果房屋所有權(quán)人以盈利為目的，將在以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益的部分上交國家。這里的理由在于，所謂以劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第52、53條的規(guī)定，實際上是在土地使用者交納補償、安置等費用后即將該幅土地交付使用；或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

5，城市房屋租賃管理辦法中的房屋租賃當事人指的是房東還是承租人

當事人指的是出租方與承租方。房屋租賃證一般是到當?shù)鼗蛐^(qū)的物業(yè)管理處辦理。費用必須交的。但一般來說。大多數(shù)人出租房屋都不會去管理處領(lǐng)房屋租賃證與租賃合同。因為這個是根據(jù)租金按百分比來收的。一般除非你的房屋出租用途是用于辦公需要辦理營業(yè)執(zhí)照類的才必須去辦理租賃合同交稅費。目前很多中介介紹的房屋出租都是采用中介自身的出租合同生效。當然上面所說有營業(yè)性質(zhì)的中介的出租合同不生效。因為國家部門不認同，不給予辦理營業(yè)執(zhí)照的手續(xù)。

房屋租賃當事人是指出租人和承租人雙方當事人，具體辦理要拿產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件跟產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件還有你們簽署的租賃合同去當?shù)厮鶎俚姆康禺a(chǎn)交易中心辦理！一般費用50-200元。

“房屋租賃當事人”指的是房東和承租人。辦理房屋租賃證收取0.5%的交易手續(xù)費用，強制收取的，與租房合同相關(guān)聯(lián)，具體辦理，出租人：要房屋所有權(quán)證(復(fù)印件);個人居民身份證；承租人：要承租人為個人的，提交居民身份證；承租人為單位的，提交有關(guān)單位的有效證件； 具體操作程序： 1.出租人或承租人提供上述有關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場領(lǐng)取《 ***市房屋租賃合同》； 2.租賃雙方將《***市房屋租賃合同》逐條進行填寫，雙方簽定后，送交申請單位； 3.區(qū)房地產(chǎn)市場派員對租賃房屋進行察看、評估； 4.發(fā)給《房屋租賃證》；

房東辦。費用雖然說是房東出，但是羊毛出在羊身上，他漲房租歸根結(jié)底還是租房人出。

“房屋租賃當事人”是指出租人和承租人雙方

6，國家對房屋租賃是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國合同法》第十三章有明文規(guī)定。第十三章　租賃合同　　第二百一十二條　租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一十三條　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。　　第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。　　租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。　　第二百一十五條　租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書商形式的，視為不定期租賃。　　第二百一十六條　出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。　　第二百一十七條　承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用。　　第二百一十八條　承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。　　第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。　　第二百二十條　出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。　　第二百二十一條　承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。　　第二百二十二條　承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。　　第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。　　第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人向意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。　　第二百二十五條　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。　　第二百二十六條　承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十上一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期向不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。　　第二百二十七條　承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第二百二十八條　因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少扭金或者不支付租金。　　第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。　　第二百二十九條　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。　　第二百三十條　出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承擔人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。　　第二百三十一條　因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能賣現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。　　第二百三十二條　當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。　　第二百三十三條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。　　第二百三十五條　租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。　　第二百三十六條　租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

7，商品房租賃管理辦法

《商品房屋租賃管理辦法》出臺 2011年2月起施行　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令　　第6號　　《商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)第12次部常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年2月1日起施行。　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新　　二〇一〇年十二月一日　　商品房屋租賃管理辦法　　第一條為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法?！　〉诙l 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。　　第三條房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則?！　〉谒臈l 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。　　縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。　　第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當加強房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。　　第六條有下列情形之一的房屋不得出租：　　（一）屬于違法建筑的；　?。ǘ┎环习踩?、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；　?。ㄈ┻`反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。　　第七條房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┓课葑赓U當事人的姓名（名稱）和住所；　　（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；　　（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；　?。ㄋ模┳赓U用途和房屋使用要求；　　（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；　?。┳赓U期限；　?。ㄆ撸┓课菥S修責任；　?。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；　　（九）爭議解決辦法和違約責任；　?。ㄊ┢渌s定?！　》课葑赓U當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。　　建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。　　第八條出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住?！　〉诰艞l 出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金?！　》课葑赓U合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。　　第十條承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。　　承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責修復(fù)或者承擔賠償責任。　　第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。　　承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。　　第十二條房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效?！　〕凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！　〉谑龡l 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉谑臈l 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！　》课葑赓U當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案?！　〉谑鍡l 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：　?。ㄒ唬┓课葑赓U合同；　?。ǘ┓课葑赓U當事人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；　?。ㄋ模┲陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料?！　》课葑赓U當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料?！　〉谑鶙l 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：　?。ㄒ唬┥暾埲颂峤坏纳暾埐牧淆R全并且符合法定形式；　　（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；　?。ㄈ┎粚儆诒巨k法第六條規(guī)定不得出租的房屋?！　∩暾埲颂峤坏纳暾埐牧喜积R全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容?！　〉谑邨l 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。　　第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當向原登記備案的部門補領(lǐng)?！　〉谑艞l 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。　　第二十條直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)?！　》课葑赓U登記備案記載的信息應(yīng)當包含以下內(nèi)容：　?。ㄒ唬┏鲎馊说男彰Q）、住所；　　（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；　　（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；　?。ㄋ模┢渌枰涊d的內(nèi)容?！　〉诙粭l 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款?！　〉诙l 違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款?！　〉诙龡l 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款?！　〉诙臈l 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門對符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請不予辦理、對不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！　〉诙鍡l 保障性住房租賃按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行?！　〉诙邨l 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。　　第二十八條本辦法自2011年2月1日起施行，建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號）同時廢止。

公共租賃中住房只是繳納房租的房子，只有買到自己手里才是70年產(chǎn)權(quán)的

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