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1，上海普通住宅標準

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。普通住宅與非普通住宅的區別：普通住宅，就是指按民用住宅標準建造的房屋，多為多層住宅和高層住宅。劃分標準可據實際情況酌情確定。而非普通住宅，滿足以下三點中任意一個的，就是非普通住宅。（一）建筑容積率在1.0以下；（二）單套面積在140平以上；（三）實際成交價高于市場指導價1.2倍以上。

上海普通住宅標準

2，上海普通住房認定標準2021

一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二、單套建筑面積在140平方米以下；三、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。法律依據：《關于調整本市普通住房標準的通知》可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二、單套建筑面積在140平方米以下；三、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

上海普通住房認定標準2021

3，上海購房新政策2021

上海本地人購房條件：一、滬籍單身人士1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。二、滬籍已婚人士夫妻雙方都是上海戶籍：1、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。外地人購房條件：1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!上海購房貸款政策：商業貸款：居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

上海購房新政策2021

4，上海人均住房面積標準2021

1、根據上海市公布的相關信息，從改革開放以來，上海城鎮和農村居民人均可支配收入分別增長了166倍和103倍，城鎮居民人均住房面積從7.4平方米提高到了37平方米，人均期望壽命從73.35歲提高到了83.63歲。　　2、上海人均住房面積目前并沒有一個具體的統計數額，但是根據2000年上海人均住房面積為33.4平方米來看，每一年都在進步，這也就是說上海人均住房面積每一年都在擴大。　　3、上海人均住房面積超過60平米是需要繳納房產稅的，征收新增超出部分要根據房價，普遍是超出部分房價的7折基礎上萬分之六或萬分之四收取房產稅。　　4、家庭首套房，不管多大面積都不征收房產稅，如果買二套房，超出面積要支付房產稅，按人均60平方米算，超出面積*合同單價*0.7*4‰，每年12月31日之前繳納，繳納逾期的話需要支付萬分之五的滯納金。　　上海人均住房面積標準20212 上海人均住房面積怎么計算　　1、上海人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是房子的實際使用面積，指的是住房套內面積，而建筑面積指的是房產證上的標注面積，內含公攤等等。　　2、上海人均住房面積=住宅建筑面積/居住人口，大多數居民都住在標準層，房屋建筑面積計算主要根據標準層圖紙和面積，如果住宅所在樓層比較特殊，如底層、頂層則需要所在樓層的圖紙。　　3、上海的房屋類型有很多，不同的用地性質有不同的使用年限，居住用地是70年，工業用地是50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地是50年，商業旅游娛樂用地是40年，綜合或其他用地是50年。　　4、在上海買房的時候，一定要注意房子的周邊環境，要仔細考察小區物業的管理是否安全，有沒有定時巡邏與安全防范措施，另外還有就是小區的綠化環境怎樣，是否有定期清潔衛生的規定等等。　　上海人均住房面積怎么計算3 上海人均住房面積怎么算人數　　1、計算上海人均住房面積的時候，采用的是上海市公安局提供的年末市區常住戶口戶籍人數，人均住宅建筑面積指的是按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。　　2、目前我國常用來計算人均住房使用面積的方法，是使用抽樣調查得到的數據來計算，但是抽樣調查得到的數據難以涵蓋流動人口，這也是數值容易產生錯誤的一個重要原因。

5，在上海買房需要什么條件

上海買房需要的條件：1、滬籍單身人士：單獨名下有房，限購。單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。2、外地人在上海購房條件：外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。外地成年單身限購。認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。3、夫妻雙方都是上海戶籍：夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。4、夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。上海購房貸款政策一、商業貸款1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。二、公積金貸款首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m2，無上海公積金貸款在使用。限貸的認定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m2。②在上海有2套或以上的房產。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc