上海市商品房出售合同非居住用房，上海非住宅交易需繳納哪些稅費

來源：整理時間：2023-07-04 10:43:12 編輯：上海生活手機版

1，上海非住宅交易需繳納哪些稅費

非住宅的范圍太廣了具體是指哪些啊商鋪？寫字樓？酒店式公寓？不管是以上的哪個要交的稅費都有個稅，契稅，營業稅，土地增值稅等具體的多少錢就要算了大概是差額的60%左右

主要有以下幾種費用:1、購房款2、房地產交易手續費:3元/平米，維修基金100元/平米3、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。4、權證印花稅:5元/本5、印花稅:房屋總價的0.05%6、契稅:交易價(或評估價)×3%(這筆費用在辦貸款時就要交)如果是貸款的話還多個保險費:按貸款金額每年萬分之五×貸款年限計算注意:每個地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。

上海非住宅交易需繳納哪些稅費

2，非居住用房是如何界定的

非居住用房是如何界定的? 王先生來信說，他在大名路有一套公房，現在要動遷了，這套房屋以前是用于居住用途的，從1998年起我就開了一間雜貨店，現在有人說這套房屋不屬于非居住房屋。他咨詢非居住房屋怎么界定? 我們請上海市申房律師事務所主任孫洪林答復如下：因居住用房和非居住用房價格的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。本市有這方面的規定： 1、原始設計為非居住房屋，延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋; 2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋; 3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外; 4、原始設計為居住房屋，經市或區(縣)房地局批準居住房屋改變為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為營業場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照，未經市或區(縣)房地局批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。根據上述規定，王先生在2001年11月1日以前已將此居住房屋作為營業場所，如果你領取了營業執照，那么，可以認定為非居住用房。

非居住用房是如何界定的

3，上海賣房的是非普通住宅滿5年唯一交個稅是多少

非普通住宅滿五年唯一,個稅免征。交差額的營業稅和契稅就OK如果是普通住宅的話。營業稅和個稅免征。一、適用范圍：個人購買屬于購買人家庭的唯一住房。注：家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。注：家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。二、需要辦理的涉稅手續：個人住房房產稅征免認定本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房應按規定繳納房產稅。凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續。納稅人應當在每年的12月31日前繳清當年度應納稅款。三、需當場繳納的稅收：契稅、印花稅1.契稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。2.印花稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。四、需要提交的資料：1.房產交易合同（原件及復印件，購手房需提供商品房出售合同或商品房預售合同，購買二手房需提供房屋買賣合同。個人購買新建商品住房達到交接條件的還應提供合同附件中的房屋交接書）；2.購房發票（核對原件。對個人出售二手房的，由稅務機關代開《增值稅普通發票》）3.購房人及其家庭成員的有效身份證明（原件及復印件，個人身份證明包括：居民身份證、戶口簿③、出生證；港澳臺同胞為回鄉證、旅行證、大陸來往證、港澳臺身份證；外籍個人為護照）

屬于非普通房，不管是否滿2年都要繳納營業稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規定的契稅優惠，所得稅按全額的1%~2%由賣方承擔；

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4，房屋買賣合同

賣方（甲方）：買方（乙方）：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：（一）房地產座落在上海市 [區][縣] （部位：）房屋類型結構：；（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積] 平方米。（三）房地產四至范圍（四）該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準（六）甲方依法取得房地產權證號：；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為（幣）計元。（大寫）：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__ 天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從年月起至年月日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為年（從年月日至年月日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志： .第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以 [市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理。以上資料來源：http www.mumu5.comwendangfalvwenshu20080729-2832.html范文之家

房屋買賣合同主要是價格問題,但要想生效,必需到房產局進行房產登記.

房屋買賣合同有標準文本，網上可以下載。

去房產交易中心的官方網站下載標準版本最好在標準版本的基礎上根據個人的實際情況做修改

你需要合同那方面的東西？是文本，還是內容解釋？