上海市房價調控政策的代表性，2012上海房產調控政策都有哪些房產政策政策調控房產調控都有

來源：整理時間：2023-07-06 10:47:06 編輯：上海生活手機版

1，2012上海房產調控政策都有哪些房產政策政策調控房產調控都有

限購限貸認房認貸以家庭為單位上海市戶口單身人員不能買二套住房外地戶口在上海只能有一套住房外地戶口在上海買房需提供一年以上的個稅稅單或者是社保繳納記錄首次購房如果資質好，有些銀行可以有85折商貸基準利率是7.05 公積金是4.9

2012上海房產調控政策都有哪些房產政策政策調控房產調控都有

2，上海買房新政策

一、暫停發放第三套房貸：各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。二、每戶家庭在滬限購1套房：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。三、動遷房提前上市：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。四、抓緊房產稅試點工作：按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅試點的各項準備工作。

上海買房新政策

3，上海購房新政策遏制2010年房屋買賣價格上漲

上海購房新政策遏制2010年房屋買賣價格上漲？去年年底國家和本市出臺了一系列鼓勵居民合理住房消費的政策，今年以來本市房地產市場運行明顯好于預期，房地產開發投資小幅增長，新建商品房銷售和存量房買賣回升，保障性住房建設供應按計劃推進，經濟適用房配售試點起步。房地產業對確保本市經濟平穩較快發展，確保民生持續得到改善，發揮了重要作用。但今年下半年以來，本市地價、房價上漲趨勢明顯，特別是最近幾個月不斷攀高。當前高地價、高房價已成為普通市民普遍關心的焦點問題，市委、市政府對此高度重視。近期，國務院常務會議要求繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，進一步明確了調控原則和政策措施。上海堅決貫徹執行，將繼續按照以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的調控原則，運用差別化的土地供應、稅收信貸等政策，加大供需雙向調節力度，抑制投資投機性購房需求，繼續支持居民自住和改善型購房需求。切實增加普通商品住房供應，加快建立和完善住房保障體系，加強房地產市場監測監管。

上海購房新政策遏制2010年房屋買賣價格上漲

4，上海關于房屋買賣的剛出來的一個政策

關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見為進一步深化落實國家關于加強房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見：一、各區縣政府、各部門要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實國務院房地產市場調控一系列政策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。二、各商業銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。六、財稅部門要嚴格執行國家有關房地產交易環節稅收政策的規定。要按照稅法和有關規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。住房開發項目銷售均價低于項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標準，對符合條件的申請家庭要做到“應保盡保”，并努力提高實物配租比例。年內在中心城區和有條件的郊區全面實施經濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，制訂相關配套措施，抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區城鎮危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區建設，今后5年新增保障性住房100萬套，并提升市政公建配套水平。十、增加居住用地供應總量，確保完成本市2010年度住房供地1100公頃的計劃目標。積極開展大型居住社區土地儲備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量的70%。完善土地供應制度，對商品住房項目，土地出讓合同中應明確保障性住房配建比例、開竣工時間、違約處罰條款等內容。其中，對中小套型普通商品住房項目，土地出讓合同中還應明確套型面積。十一、規劃國土資源、建設交通、住房保障房屋管理等部門要加強項目規劃、建設、預售許可管理，限制拆零申領項目工程規劃、建設、預售許可。《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設規模和商品住房的預售規模不得低于3萬平方米。項目規模小于3萬平方米的，應一次性申領《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。房地產企業應嚴格執行國家和本市關于商品房銷售管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格超出申報價格的，應再次報房管部門備案。十二、充分發揮上海市房屋狀況信息中心的作用，加強房地產交易秩序監管，對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，可采取暫停網上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質，暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價，從事國家和本市禁止流通的房地產轉讓業務，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規行為。上海市住房保障和房屋管理局上海市城鄉建設和交通委員會上海市規劃和國土資源管理局上海市財政局上海市地方稅務局二○一○年十月七日

根據國家七部委下達的《關于做好穩定住房價格工作的意見》，廣東依據本省情況制定了實施細則，將從6月1日開始實施一系列新的房產政策。其中關系到千家萬戶享受優惠政策的普通住宅標準已確定。　　廣東省建設廳近日正式對外公布普通住宅標準，以單套住房套內建筑面積120平米為界，各地級市可以在這一標準上適當上浮，幅度不得超過10%。記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州市的標準正向省政府報批，不日就將公布。　　1、廣東普通房標準　　套內120平方米以下可上浮10%　　廣東省建設廳召開新聞發布會，正式對外公布廣東省普通住房標準。為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》精神，經省政府同意，確定廣東省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足三個條件：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上，單套住房套內建筑面積120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。　　不過這個標準并不是一刀切的標準，考慮到各地經濟情況與樓市情況不一樣，廣東將允許各地級以上市可以根據本地實際，在上述標準的基礎上對單套住房套內建筑面積標準適當上浮，上浮幅度不得超過10%，并必須報經省政府批準后方可執行。他強調，各市套內建筑面積的浮動幅度未經省政府批準的，一律按照套內面積120?評的標準執行。各地級以上市所轄區、縣應執行統一標準。　　該標準將于6月1日起實施。　　2、換算成建筑面積　　155平方米大房仍屬普通住宅　　這一標準的出臺將意味著，如果用足政策上浮10%的話，廣東境內套內面積在132?評以下的房子在買賣時還是可以按普通住宅標準征收1.5%的契稅，132?評以上的住宅才會契稅翻倍。　　由于市民一般看到的樓盤銷售面積是指建筑面積，也就是包括套內面積和公攤面積的總數值，如果按照一般套內面積占建筑面積的85%來算的話，市面上銷售的面積在155?評以內的房子仍是屬于普通住宅范疇內的，其在交易時仍可享受1.5%的契稅標準。　　而即使各地級市不對該標準實施上浮，維持套內面積120?評這個標準的話，那么按一般套內面積占建筑面積的85%來算，市面上面積在141?評以上的住宅才會享受豪宅待遇，交易契稅翻倍。　　3、營業稅今起調整　　未滿2年賣房征稅5.5%　　此外，樓市還將從今日起開始實施不少新政策。如樓花轉讓將禁止，營業稅和個人所得稅也會有所調整。廣州市房地產交易中心看到，“禁止樓花轉讓”的公告已開始掛在大廳醒目位置，交易中心的工作人員表示，將會于6月1日起實施該政策。據悉，這一政策將直接打擊短期炒房客，擠出樓市中的泡沫成分。　　而營業稅和個人所得稅也將從今天開始實施新的征收標準。個人所得稅方面，個人所得稅將由原來的1.5%下調至1%，但無論房產有無增值都將要繳納個人所得稅，僅5年以上且是唯一的自住房才能免稅。營業稅方面，個人購買住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額征收營業稅。超過兩年的普通住宅在銷售時免營業稅，而非普通住宅仍按差額征稅。　　據介紹，以往市民出售或購買一年以上的住房是可免收營業稅的。而按照新政策，6月1日起，市民轉手購買不足兩年的住宅，將要按售房收入全額的5.5%征收營業稅。上海關于房屋買賣的剛出來的一個政策？購房置業另外給你推薦兩個不錯的網站： www.zxtp8.com www.kudy8.com