2016年上海市首臺(tái)套，2016年上海首套房公積金貸款利率是多少

來源：整理時(shí)間：2023-07-27 23:04:20 編輯：上海生活手機(jī)版

1，2016年上海首套房公積金貸款利率是多少

上海招行有開展公積金貸款，目前一套房按人行公布的公積金貸款利率執(zhí)行，5年期（含）以下公積金貸款年利率是2.75%，5年期以上年利率是3.25%。　　可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途詳細(xì)了解。

公積金基準(zhǔn)利率全國(guó)統(tǒng)一，目前5年期以上是3.25%

5年期以上的基準(zhǔn)利率是3.25%，如果名下有一套房產(chǎn)，貸款利率需要基準(zhǔn)利率上浮10%

2016年上海首套房公積金貸款利率是多少

2，上 海市上海市2016年首套房購(gòu)房個(gè)人公積金貸款比例是多少錢利率多

三成，3.25的利率。據(jù)了解，中國(guó)銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%到15%，建設(shè)銀行上海分行可申請(qǐng)至首套利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)10%，而工商銀行工作人員則表示跟進(jìn)給出利率優(yōu)惠的可能性較大，但最終以銀行通過征信等貸款審批程序以貸款資質(zhì)界定為準(zhǔn)。為了落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。上海差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。

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3，2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

如您在中國(guó)銀行的上海市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù) 一、2016年11月29日起執(zhí)行以下政策（注：借款人購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執(zhí)行。）：1、首套住房的認(rèn)定：借款人家庭名下在本市無(wú)住房且借款人家庭在本市名下無(wú)公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：（1）已婚借款人，婚前與父母共有房產(chǎn)的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計(jì)入名下住房；（2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計(jì)入名下住房；（3）借款人家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房公積金貸款仍認(rèn)定為首套住房。2、第二套公積金改善型住房?jī)深惽闆r：（1）借款人家庭在本市名下無(wú)住房、有1次已結(jié)清的公積金貸款記錄；（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建筑面積（計(jì)算范圍僅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，無(wú)公積金貸款記錄或有1次已結(jié)清的公積金貸款記錄。注：與公積金購(gòu)房貸款合并申請(qǐng)的大裝修貸款次數(shù)不計(jì)入繳存職工家庭公積金使用次數(shù)。3、符合以下情形的，停止發(fā)放公積金貸款：（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；（2）購(gòu)買第二套非改善型住房的借款人。（3）共同借款申請(qǐng)人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執(zhí)行以下政策：（1）首套住房的認(rèn)定：對(duì)于名下無(wú)商業(yè)、公積金貸款記錄或已結(jié)清商業(yè)、公積金貸款的家庭，購(gòu)買首套自住住房，執(zhí)行公積金首套房貸款政策。注：套數(shù)認(rèn)定依據(jù)，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，可認(rèn)定為查詢到得住房不屬于借款人家庭成員名下房產(chǎn)。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數(shù)，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數(shù)，一個(gè)家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認(rèn)定根據(jù)結(jié)婚證日期晚于產(chǎn)權(quán)證日期認(rèn)定。借款人尚未建立婚姻關(guān)系的，與其父母共有的產(chǎn)權(quán)房不超過1套，也可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房產(chǎn)。（套數(shù)認(rèn)定下同）（2）公積金改善型二套認(rèn)定：對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清商業(yè)貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低于35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通住房的，可參照公積金首套房貸執(zhí)行。注：（1）人均居住面積的認(rèn)定方式，原則上以現(xiàn)有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的核心家庭為單位計(jì)算，即產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人配偶及其未成年子女，如實(shí)際同住人較多，可提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的“同住人證明”進(jìn)行佐證，方可準(zhǔn)入。（2）普通住房的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上海市政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套（普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下同）。（3）公積金二套貸款準(zhǔn)入：對(duì)于擁有一套住房，且人均居住面積滿足低于35.1平米的要求，本次所購(gòu)房產(chǎn)為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執(zhí)行。（4）購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，不可進(jìn)行公積金貸款受理。（5）關(guān)于購(gòu)買家庭申請(qǐng)組合貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定和貸款首付比例，以我行當(dāng)前執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。三、請(qǐng)您在辦理時(shí)詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。.如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機(jī)銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線申請(qǐng)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613

2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

4，2016年上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策

中國(guó)銀行首套房按揭貸款政策：1、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，中國(guó)銀行各分行已于2014年10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房政策：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。中國(guó)銀行還將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；并可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。2、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

在上海，大家普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會(huì)選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請(qǐng)條件及優(yōu)惠政策是不同的，下面就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策。上海首套房所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購(gòu)買住宅，算首套房。上海首套房貸款優(yōu)惠政策 7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬(wàn)元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬(wàn)元，還要符合銀行其他的一些要求。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國(guó)家相關(guān)政策要求。上海首套房首付比例是多少? 一、商業(yè)貸款目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 二、公積金貸款購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30% 總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。上海首套房契稅交多少? 上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅政策規(guī)定，在上海購(gòu)買首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行，戶型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。上海首套房貸款的優(yōu)惠政策是很多的，依據(jù)個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，再結(jié)合貸款產(chǎn)品，一定不要讓自己陷入后期還款壓力中。