上海市關(guān)于建筑物外立面改造的規(guī)定，上海地區(qū)外墻改造需占用人行道手續(xù)怎么辦理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-28 18:23:36 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海地區(qū)外墻改造需占用人行道手續(xù)怎么辦理

要到屬地規(guī)劃局報(bào)批

上海地區(qū)外墻改造需占用人行道手續(xù)怎么辦理

2，改外立面可以單獨(dú)報(bào)批嘛

可以單獨(dú)批。房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)房屋使用安全責(zé)任。按照設(shè)計(jì)用途、使用性質(zhì)以及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋房屋建筑結(jié)構(gòu)、幕墻及其附屬設(shè)施承擔(dān)安全使用、檢查維護(hù)、委托鑒定、治理隱患等責(zé)任房屋裝修不得影響共有部分使用，不得危及房屋安全和毗鄰房屋安全合有關(guān)部門進(jìn)行房屋安全檢查危險(xiǎn)房屋及時(shí)采取防范治理措施等。《中華人民共和國(guó)城區(qū)建筑外立面改造管理辦法》第五條建筑外立面改造須符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《市城市風(fēng)貌控制性規(guī)劃》、《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等規(guī)定，《市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》確定的歷史文物保護(hù)區(qū)還須符合文物保護(hù)專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定。第六條建筑外立面改造有以下行為的一律不批：（一）不符合該片區(qū)風(fēng)貌控制規(guī)劃，與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)的；（二）增加建筑使用面積的；（三）侵占公共空間的；（四）改變建筑使用功能的；（五）未經(jīng)利害關(guān)系人同意，擅自超出申請(qǐng)人房屋所有權(quán)部位的；（六）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，擅自改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)的；（七）空調(diào)外機(jī)臨街裸露的；（八）對(duì)臨街陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行不符合城市規(guī)劃改造的；（九）外墻使用涂料的；（十）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果的。第七條建筑外立面改造確需超出申請(qǐng)人房屋使用權(quán)、所有權(quán)部位時(shí)，須征得相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的同意。

改外立面可以單獨(dú)報(bào)批嘛

3，上 海市四高小區(qū)新房子裝修外觀可以隨便改裝嗎

外觀改動(dòng)的話應(yīng)該要征詢開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)了吧，對(duì)建筑物的進(jìn)行改動(dòng)都是要經(jīng)過(guò)同意的，你可以咨詢下千祥裝潢現(xiàn)場(chǎng)看看，不要錢的。

應(yīng)該不能吧。

上海市四高小區(qū)新房子裝修外觀可以隨便改裝嗎

4，改變外立面違反什么條例

違反第六條，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗；改變建筑物外立面是需要到規(guī)劃部門審批的。不屬于違建,但是不經(jīng)審批改變建筑物外立面也是違法行為。外立面改變一般屬于違建。住宅小區(qū)的住宅樓，建成以后銷售過(guò)業(yè)主，除了房產(chǎn)自用部位，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜歡進(jìn)行裝修，其它包括外立面等共用部位，業(yè)主是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行改變的，私自改變不僅破壞了建筑物的整體效果，還有可能對(duì)建筑物的安全造成隱患，是違法行為。在實(shí)際執(zhí)法過(guò)程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的擅自改變臨街建筑物外立面的違法行為，可以采用法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查處。外立面是物體和物體的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)出來(lái)的形象和構(gòu)成的方式。建筑外立面即是除屋頂外建筑所有外圍護(hù)部分。違章建筑既未經(jīng)規(guī)劃部門審批，同時(shí)又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進(jìn)行了處罰，但是也不能補(bǔ)批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ膊荒苷＾k理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果需要更改建筑物的外立面，需要向相關(guān)的部門審批通過(guò)才能施工。但業(yè)主沒(méi)辦法提供任何手續(xù)，城管認(rèn)定業(yè)主擅自更改外立面屬于違規(guī)行為要求業(yè)主自行恢復(fù)改建部分！4月14日，由于改建業(yè)主沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)墻面，瓊山城管鳳翔中隊(duì)執(zhí)法隊(duì)員到場(chǎng)對(duì)卷簾門進(jìn)行強(qiáng)制拆除。隨后，城管執(zhí)法隊(duì)員給改建業(yè)主下達(dá)了事先處罰告知書。如果違建業(yè)主依舊堅(jiān)持不恢復(fù)墻面，城管將對(duì)改建業(yè)主下達(dá)處罰決定書，并處以一萬(wàn)元的罰款。在此期間，城管也聯(lián)同社區(qū)一起作業(yè)主的思想工作督促業(yè)主盡快恢復(fù)墻面。近日，投訴市民再次撥打了12345表示在城管的持續(xù)跟蹤督促下，改建業(yè)主已經(jīng)將墻面恢法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為:(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門、窗;(三)拆改供暖管道和設(shè)施;(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

5，建筑立面裝修

極力配合城市清潔問(wèn)題，確保安全，文明施工具體規(guī)范應(yīng)該沒(méi)有

給錢就給方案。

從法律法規(guī)上講，規(guī)劃局是有一定的審批和處罰權(quán)限的。尤其是對(duì)外立面裝修，涉及城市規(guī)劃景觀，原則上是需要審批報(bào)建的。當(dāng)然，法律法規(guī)本身對(duì)于裝飾工程沒(méi)有很多細(xì)節(jié)的規(guī)定，各地的管理細(xì)則差別很大，涉及的審批程序和費(fèi)用、處罰等要看當(dāng)?shù)匾?guī)定。

6，住宅公寓外立面改造項(xiàng)目需要哪些手續(xù)

主要可能涉及這三個(gè)部門，請(qǐng)一一去詢問(wèn)：　　1、住建局（管規(guī)劃、主體改動(dòng)）；　　2、城管局（管城市環(huán)境、衛(wèi)生及市容）；　　3、工商局。　　改造工程量比較大，還需拆除墻體，加建幕墻。　　1、規(guī)劃審批;幕墻節(jié)能審查;改造施工許可。　　2、要說(shuō)清楚改造什么,原建筑什么情況,改造成什么情況。材料,建筑高度,位置(考慮施工難度)都要說(shuō)清楚。　　3、一般建筑商都是自己來(lái)承擔(dān)外面的裝飾,但也有專門的室外裝修公司,最好是問(wèn)一問(wèn)。　　4、住宅單體外立面顏色改變規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需要重新申報(bào)。建筑外墻材料、色彩局部變更,應(yīng)報(bào)規(guī)劃主管部門重新審核。

從字面看，改造工程量比較大，還需拆除墻體，加建幕墻。1，規(guī)劃審批；幕墻節(jié)能審查；改造施工許可。2，拆除墻體，加建玻璃幕墻，需專項(xiàng)設(shè)計(jì)并節(jié)能審查。3，注意：因需拆除墻體，內(nèi)裝修補(bǔ)償協(xié)議必須做到位，改造周期須明確。