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1，二手房能組合貸款不

【法律分析】：二手房可以申請組合貸款，需要符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，但是前提是賣方要同意。二手房組合貸款由于涉及了多家機構，辦理周期相對長一些，需要3到4個月以上，還需要準備二手房貸款所需材料，在辦理貸款前要向銀行問明白，提前準備好買賣雙方都需要哪些資料及證件。【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》　第十一條　個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

二手房能組合貸款不

2，組合貸款購買房齡25年的上海二手房貸款年限如何計算除去首付和月

根據您描述的情況：一般商業貸款是（50年-房齡）也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年；商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是（35年-房齡）最高不能超過30年，但是低于15年的可以選擇15年；也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年，公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金買二手房要注意的事情太多了，我推薦你一個購房平臺，985home，985home不同于其他的房產中介，他們是做單邊服務的，只為買方服務，完全代表買家的立場，讓每一個購房者，通過中立、專業的購房服務，挑選到自己的dream house。買房是件大事，確實馬虎不得，與其自己像個無頭蒼蠅亂轉，還不如請專業人士幫忙，大大節約了時間成本，能買到自己理想中的房子，又不用自己額外浪費時間，為什么不選呢。

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