上海市售后公房管理辦法，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別

來源：整理時間：2023-06-13 12:12:05 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別
2，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別
3，上海售后公房的產(chǎn)權(quán)問題
4，上海售后公房出售新政策
5，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產(chǎn)權(quán)過戶
6，上海市售后公房動遷補償款應如何分割

1，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別

95方案在實施細則上相比較94方案略有微調(diào)，比如成本價由94年每平方米建筑面積902元調(diào)整為每平方米建筑面積1060元。具體到文件就是參考：滬房改辦發(fā)（1994）第34號和滬府(1995)22號

上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別

2，上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別

一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產(chǎn)管理法》是九五年生效的。當時的政策規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協(xié)商將某位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。二、后由于關(guān)于售后公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產(chǎn)權(quán)證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內(nèi)有戶口的人）都是共同產(chǎn)權(quán)人。若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內(nèi)部協(xié)議，內(nèi)部協(xié)議應當寫清將來產(chǎn)權(quán)的歸屬，否則就不能出資購買。

上海市關(guān)于售后公房的9495方案有何區(qū)別

3，上海售后公房的產(chǎn)權(quán)問題

是的，你爸爸應當是產(chǎn)權(quán)共有人，如果要繼承你爺爺?shù)姆蓊~，首先要把你父親的份額扣除。如果協(xié)議不成，只能通過法院訴訟解決，必要時建議委托律師協(xié)助。拖的時間長了，對你們不利。

去新老娘就

提供你出資的證據(jù)，證明你是共同產(chǎn)權(quán)人，然后在該房產(chǎn)證上加入你們的名字詳細情況請咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門或幫助。

上海售后公房的產(chǎn)權(quán)問題

4，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性質(zhì)問題和上市出售后的房屋性質(zhì)問題售后公房在買斷產(chǎn)權(quán)時是緩征土地出讓金的，而且規(guī)定面積內(nèi)是免征契稅的（超出部分征契稅），所以售后公房的土地性質(zhì)依然是劃撥而非出讓，因此也就不存在土地使用年限的問題。目前在上海，售后公房上市買賣交易時也沒有要求補繳土地出讓金，所以購入上市出售的售后公房后辦理的新不動產(chǎn)證上對土地性質(zhì)的記錄是延續(xù)原來售后公房的性質(zhì)不做改變的，但是售后公房經(jīng)過一次上市買賣交易后房屋的性質(zhì)就不再是售后公房了，因此這里面就有矛盾存在了，這其實和土地使用權(quán)到期續(xù)期的問題一樣是個歷史遺留問題，而且可能比續(xù)期問題更難處理，所以只能擱置著維持現(xiàn)狀了。2、售后公房產(chǎn)權(quán)人的問題上海房改是1994年開始的，而我國的《房地產(chǎn)管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改時的政策規(guī)定只能在房地產(chǎn)權(quán)證上寫一個人的名字，由家庭成員協(xié)商將某一位成員的名字寫在房地產(chǎn)權(quán)證上。后來由于售后公房的糾紛越來越多，上海高院在1996年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照94方案（即第一次房改方案）購買的公房，未上產(chǎn)證的其他家庭成員只要當時具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。上海如何申請公租房1、提出申請。申請對象可向工作單位所在區(qū)的受理機構(gòu)提出申請，也可向本市戶籍所在區(qū)的受理機構(gòu)提出申請；本市公共租賃住房受理機構(gòu)地址和聯(lián)系方式詳見本網(wǎng)站“本市公共租賃住房運營機構(gòu)聯(lián)系方式及申請受理點”欄目。根據(jù)意向租賃的房源性質(zhì)，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房準入資格或者區(qū)籌公共租賃住房準入資格。2、提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實性負責，經(jīng)所在單位在申請表上蓋章確認后，交受理機構(gòu)審核。3、資格審核。受理機構(gòu)受理申請后，按照申請條件對申請人進行資格審核。審核通過的，出具登記證明（準入資格確認書）。4、簽約入住。對取得登記證明（準入資格確認書）的對象，根據(jù)房源供應情況和運營機構(gòu)管理要求辦理簽約入住手續(xù)。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運營機構(gòu)簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運營機構(gòu)簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關(guān)協(xié)議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營機構(gòu)制定相應規(guī)則實行輪候配租。法律依據(jù)《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

5，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產(chǎn)權(quán)過戶

上海的售后公房出售有什么需要注意的地方？ 1）、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。（2）、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。（3）、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實？（4）、房產(chǎn)面積多大？（5）、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住

售后公房最大的特點是面積小、總價低，基本上總價控制在45萬元以內(nèi)。即原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán)),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格，分成本價房和標準價房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價房）。售后公房：主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優(yōu)惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。

6，上海市售后公房動遷補償款應如何分割

由于我國的相關(guān)法律規(guī)定比較少，而且指導當?shù)厮痉▽嵺`的大都是地方政府出臺政策法規(guī)。為此，筆者將結(jié)合多年在上海的律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，就上海市售后公房動遷補償款的分割問題作以分析研究。一、什么是售后公房所謂“售后公房”，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根據(jù)上海市政府出臺的《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》等一系列規(guī)定，房屋動遷糾紛。在支付一定數(shù)額的購房款后，將公房的所有權(quán)買為己有，并由上海市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋。此時，職工就由公房的承租權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)樗袡?quán)人。根據(jù)我國《憲法》、《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，國家保護公民私有房屋的財產(chǎn)權(quán)。欲進一步了解售后公房的概念，首先應明確什么是公房。所謂“公房”，一般是指政府或單位按照國家政策分配給職工居住，職工按照政府規(guī)定的租金標準按期交付租金的房屋。在這類房屋中，房屋的所有權(quán)人為政府或單位，職工僅享有承租權(quán)及居住權(quán)。上海所稱公房一般僅指由國家福利分配、調(diào)配或國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。二、有權(quán)分割售后公房動遷補償款的人員有權(quán)參加售后公房動拆遷貨幣補償款分割的人員，包括售后公房的產(chǎn)權(quán)人，及其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權(quán)的人員。所謂“售后公房的產(chǎn)權(quán)人”，一般是指售后公房房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人員；及按照“九四”方案購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人。因為上海市“九四”購房方案實施時產(chǎn)權(quán)證上只能登記一人名字，“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”因政策的限制就不能將自己的名字全部登記在產(chǎn)權(quán)證上。上海法院考慮到上述歷史原因，司法實踐中并不否認“購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人”的產(chǎn)權(quán)人資格。所謂“其他動遷協(xié)議中確定享有動遷補償款分割請求權(quán)的人員”，是指售后公房在動遷過程中，動遷各方根據(jù)國家及當?shù)卣咭?guī)定，考慮動遷戶的實際情況，經(jīng)協(xié)商確定可以享受一定動拆遷優(yōu)惠待遇的人員，包括產(chǎn)權(quán)人的配偶及戶籍在售后公房內(nèi)的其他人員等。三、上海法院關(guān)于售后公房動遷補償款的分割原則根據(jù)上海市高級人民法院司法指導意見，“售后公房在性質(zhì)上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。”因此，售后公房動拆遷補償款一般應當歸產(chǎn)權(quán)人所有。

律師：我戶口所在地的一套公房目前動遷，承租人是我外婆，里面只有我和外婆兩個戶口，最近我外婆與動遷組簽訂了動遷補償安置協(xié)議，現(xiàn)因為動遷款的分配問題產(chǎn)生糾紛，故想來問一下，我已經(jīng)結(jié)婚2年多，我和丈夫?qū)嶋H居住在該房屋內(nèi)，我丈夫是否有權(quán)利要求分割動遷款？公房動遷的貨幣補償款如何分割？讀者：陳文陳文讀者：公有住房的動遷安置補償款分割問題比較復雜，因為，公房的承租人和同住人不享有房屋的所有權(quán)，對房屋享有的是使用權(quán)，而動遷補償也是根據(jù)政策對這種使用權(quán)的補償。第一個問題：你丈夫是否有權(quán)利要求分割動遷款要看動遷補償安置協(xié)議中，是否把你丈夫作為應安置人口予以安置。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應安置人口認定辦法》規(guī)定”戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應安置人口”，因此，你丈夫應當可以作為安置人口得到安置。如果拆遷人已經(jīng)把他作為安置人口，那么他享有要求分割動遷款的權(quán)利，如果沒有，那么你丈夫可以根據(jù)《關(guān)于審理房屋拆遷民事案件若干問題的意見（試行）》滬高法［２０００］６８７號文的相關(guān)規(guī)定，起訴拆遷人要求依法安置。第二個問題：根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定，“承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款”，但對于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源的、取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的、公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的可以酌情多分。實踐中公房的承租人可以多分，獎勵費和搬遷費的補償屬于實際居住在里面的人，幫困和重病補貼屬于特定的對象。（上海市震旦律師事務所雷敬祺律師）