上海市商業出售管理規定，上海艾捷是商務服務有限公司

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本文目錄一覽

1，上海艾捷是商務服務有限公司
2，上海市外商投資房產企業商品住宅出售管理辦法
3，上海地鐵商鋪可以買賣嗎
4，上海市酒類商品產銷管理暫行規定
5，本人上海已商業貸款購房一套滿5年貸還清現準備將其出售
6，上海市出售商品住宅管理辦法試行
7，上海市商務委員會的內設機構
8，上海商業地產的是稅費怎樣算
9，出賣商業用房應繳納哪些稅款
10，上海證券交易所交易制度是什么

1，上海艾捷是商務服務有限公司

上海市松江區九亭鎮盛龍路西側３４８號

上海艾捷是商務服務有限公司

2，上海市外商投資房產企業商品住宅出售管理辦法

第一條　為加強對本市外商投資建設的商品住宅出售的管理，根據出售商品房的有關規定，制定本辦法。第二條　凡本市依法成立的經營商品住宅的外商投資企業（以下簡稱外商投資房產企業）建造并出售的商品住宅，適用本辦法。第三條　上海市房產管理局（以下簡稱市房管局）是本市商品住宅的主管機構，負責對本市外商投資房產企業建造并出售商品住宅的監督和管理。第四條　外商投資房產企業建造商品住宅的項目經上海市對外經濟貿易委員會（以下簡稱市對外經貿委）發給批準證書后，應報市房管局備案。第五條　外商投資房產企業建造的商品住宅，由該企業自行出售或委托房產經營單位代理出售。第六條　外商投資房產企業建造的商品住宅，出售對象如下：　　（一）有本市常住戶口的歸僑或僑眷；　　（二）經有關部門批準來本市定居的華僑或外籍華人；　　（三）要求購買住房給常住本市的親屬居住的港、澳、臺同胞，華僑或外籍華人；　　（四）為本企業職工居住而購買商品住宅的本市中外合資經營企業、中外合作經營企業或外資企業；　　（五）為便于交住，經市政府外事辦公室或市對外經貿委證明，同意其在本市購買商品住宅的港、澳、臺同胞，華僑或外籍華人。　　上述出售對象購房的核批手續按本市僑匯商品住宅出售的有關規定辦理。第七條　在本市土地使用權有償轉讓地塊上建造的商品住宅，其出售對象由有關部門另行制訂。第八條　外商投資房產企業建造的商品住宅竣工后，外商投資房產企業必須會同設計單位和市房管局指定的專業單位共同驗收合格，方可出售。第九條　外商投資房產企業建造的商品住宅，除經市房管局批準可以參照國際市場價格定價的以外，應執行市有關部門頒發的商品住宅出售價格的定價原則，按質論價，全價出售。出售價格應報市房管局備案。第十條　外商投資房產企業建造的商品住宅，出售時以外匯人民幣標價。買受人付款時，人民幣對美元的匯價與簽定購房合同時匯價有變動的，可按付款日公布的匯價相應調整應付的外匯人民幣金額。第十一條　外商投資房產企業建造的商品住宅出售后，買受人應檢附房屋買賣契約和付款收據等證件，及時向房屋所在區房管部門申請房產所有權登記，由房管部門審核認可后發給房產所有權證。第十二條　本市中外合資經營企業、中外合作經營企業或外資企業，用本企業資金購買的商品住宅，其房產所有權歸該企業所有；個人購買的商品住宅，其產權證戶名可以用海外出資人姓名，也可以用國內親屬姓名。凡用海外出資人姓名的，必須在本市委托有常住戶口的委托代理人，并由海外出資人按有關規定出具委托代理人證書。戶籍及產權的管理應按本市有關規定辦理。第十三條　外商投資房產企業建造的商品住宅出售后，如房產所有權需出賣或轉移，必須按本市有關規定辦理過戶手續。房產所有權轉移雙方應及時向房屋所在區的房管部門申請辦理房產所有權轉移登記，換發房產所有權證，并按規定繳納有關費用。第十四條　外商投資房產企業建造的商品住宅，未經市房管局批準，不得擅自改變住宅的使用性質。第十五條　外商投資房產企業建造的商品住宅出售后的管理維修，按本市有關規定辦理。第十六條　本辦法由市房管局負責解釋。第十七條　本辦法自一九八八年四月一日起施行。

上海市外商投資房產企業商品住宅出售管理辦法

3，上海地鐵商鋪可以買賣嗎

可以，大概在一萬到二萬 , 二百多萬。

上海地鐵商鋪可以買賣嗎

4，上海市酒類商品產銷管理暫行規定

第一條　為加強本市酒類商品的產銷管理，維護消費者利益和健康，根據國家的有關規定和本市的具體情況，制定本規定。第二條　本規定所稱的酒類包括：白酒、黃酒、啤酒、果酒及其他含有乙醇的飲料等。第三條　凡在本市生產（包括加工改裝，下同）、銷售酒類商品的單位，均應按本規定接受上海市酒類專賣管理局的管理。第四條　本市酒類商品的生產、銷售實行許可證制度。第五條　凡在本市從事生產、批發銷售（包括零售兼批發）酒類商品的單位，須向所在地的區、縣酒類專賣管理局申請登記，由區、縣酒類專賣管理局初審，報市酒類專賣管理局核準后，發給酒類商品生產、經營許可證。　　個體工商戶不得從事酒類商品的生產和批發銷售業務。第六條　凡在本市從事酒類商品零售業務的單位和個體工商戶，須向所在地的區、縣酒類專賣管理局申請登記，經核準后發給酒類商品經營許可證。第七條　領取酒類商品生產、經營許可證的單位和個體工商戶，須同時持有工商營業執照、食品衛生許可證，方可從事酒類商品的生產、銷售活動。第八條　生產酒類商品的單位，應具備符合酒類商品生產要求的設施、工藝、檢測手段和衛生條件，嚴格按照質量標準生產，禁止粗制濫造。　　酒類商品出廠必須經過批量檢驗，不合格者不得出廠。新開發的酒類商品還須經市酒類專賣管理局審檢。第九條銷售酒類商品的單位和個體工商戶,不得經營劣質、變質、假冒或不標明廠名、地名的酒類商品。　　嚴禁在酒類商品中摻雜使假，侵害消費者利益和健康。第十條　酒類商品的生產、銷售單位，在向市外采購酒類商品及其半成品時，須同時索取產地的價格證明、生產廠家的產品質量標準和產地縣級以上食品衛生監督機構核發的檢驗合格證。　　酒類產品包裝上標明是優質產品的，還須按《國家優質產品評選條例》的規定索取優質產品的證明文件。第十一條　向市外采購酒類商品及其半成品的生產、銷售單位，應將所采購商品及其半成品的樣品，連同本規定第十條所規定的各項證明送交市酒類專賣管理局審檢后，方可銷售。第十二條　市和區、縣酒類專賣管理局對違反本規定的行為，應按下列各項予以處罰：　　（一）違反本規定第五條、第六條，無許可證從事酒類商品生產、銷售的，追繳其非法所得，并可視情節處以五千元以下的罰款。　　（二）零售單位、個體工商戶擅自經營酒類商品批發銷售業務的，追繳其非法所得，并可視情節處以二千元以下的罰款；屢次違犯的，可吊銷其經營許可證。　　（三）違反本規定第八條、第九條，生產、銷售劣質、變質、假冒或不標明廠名、地名的酒類商品，或者在酒類商品中摻雜使假的，可給予追繳非法所得、一萬元以下的罰款、制止銷售、沒收或銷毀商品、停業整頓和吊銷生產或經營許可證等處罰；情節嚴重，構成犯罪的，還應提請司法機關追究責任人員的刑事責任。　　（四）違反本規定第十一條，擅自出售未經市酒類專賣管理局審檢的酒類商品的，追繳其非法所得；如已出售的酒類商品有質量、衛生等問題的，除責令出售者追回商品、承擔全部后果外，可給予五千元以下的罰款、停業整頓、吊銷經營許可證等處罰。　　（五）對違反本規定的其他行為，可比照上述各項中最相近的情形處罰。　　前款各項中規定的處罰，可以并處。第十三條　本市工商行政管理、衛生、標準計量、物價等部門應與酒類專賣管理部門密切配合，根據國家法律、法規、規章的有關規定，按照各自的職責分工，共同做好酒類商品的管理工作。第十四條　對檢舉違反本規定的行為的個人，經核查屬實的，給予一定獎勵。獎勵辦法按《罰沒財物和追回贓款贓物管理辦法》辦理。第十五條　本市過去有關酒類商品管理的規定與本規定有抵觸的，以本規定為準。第十六條　本規定由上海市酒類專賣管理局負責解釋。第十七條　本規定自一九八八年十二月一日起施行。

5，本人上海已商業貸款購房一套滿5年貸還清現準備將其出售

這是兩個概念，1.首先你有過一套房，若賣掉了，并且已過戶給下家，下家已經拿到房產證，按上海市房產交易中心現行規定，你再買房在房產意義上就是首套住房。你若是不放心我說的，你可以到你需要買房的區交易中心咨詢，絕對沒有問題！！2.你若再買房，因為你之前有過貸款記錄，所以嚴格的說在貸款上是屬于二套。只要你資信沒有問題，以前沒有過連續逾期還款的情況，一般中介都有能力幫你做到貸款也享受首套85折利率，再說銀行也要賺錢，你這種也算優質客戶，所以沒有風險的。

6，上海市出售商品住宅管理辦法試行

第一條　為了更多地籌集資金建造住宅，以盡快緩和本市城市住宅的緊張狀況，根據國務院關于城市出售商品住宅的有關規定，結合本市實際情況，特制定本辦法。第二條　凡上海城市范圍內商品住宅的出售、使用和管理，均適用本辦法。中央在滬單位建造的商品住宅，參照本辦法辦理。第三條　上海市房地產管理局是本市商品住宅的主管機關，負責商品住宅經營的業務工作。第四條　商品住宅分為：一、國家基本建設投資或地方財政投資建造的商品住宅；二、企業事業單位自籌資金建造的商品住宅；三、中華企業公司或經批準可以出售商品住宅的單位所建造的高標準商品住宅。第五條　商品住宅建設必須按照基本建設程序，列入國家統一計劃。　　一般商品住宅和高標準商品住宅所需建設基地，均由市規劃部門和市房地部門根據城市總體規劃和住宅建設規劃統籌安排。商品住宅所需建筑材料，由物資部門根據有關規定負責供應。第六條　商品住宅的建設資金，由建設單位自籌。自籌資金不足的，可向建設銀行申請低息貸款。銀行要對商品住宅建設資金的使用情況加強監督和管理。商品住宅出售后回收的資金，返回原籌資單位，繼續用于住宅建設。地方財政投資建造的商品住宅，回收的資金應由出售單位交還地方財政專戶存儲。第七條　設計部門要根據國家規定的建設標準和建設單位的實際需要，區別不同用途，精心設計式樣新穎的商品住宅。施工單位要按圖施工，確保質量。　　商品住宅須經建設單位會同設計部門和房地部門驗收合格后，方可交付使用。第八條　商品住宅的市政設施和文教、衛生、商業服務、郵電、交通等配套建設，必須同住宅同時交付使用，以方便居民生活。第九條　地方財政投資建造或中華企業公司投資建造的商品住宅，由中華企業公司經營；企業事業單位和其他經批準可出售商品住宅的單位，以國家基建投資或自籌資金建造的商品住宅，均由建設單位自行經營。第十條　凡以自住為目的、有本市常住戶口的職工，均可申請購買商品住宅。購買全價出售的商品住宅，可直接到商品住宅經營單位辦理申請手續；購買補貼出售的商品住宅，須持所在單位出具的證明，到商品住宅經營單位辦理申請手續。　　由國家和企業補貼出售的商品住宅，優先售給年大結婚無房戶、其他無房戶以及幾代同室或成年子女同室等居住不方便戶。第十一條　用僑匯購買商品住宅的下列對象，可向批準經營僑匯售房業務的單位辦理申請手續：　　一、有本市常住戶口的歸僑或僑謄；　　二、經有關部門批準來本市定居的華僑或外籍華人；　　三、需要購買住房給常住本市的親屬居住的港、澳、臺同胞、海外華僑以及外籍華人。第十二條　一般標準的商品住宅，不分高層或多層，每平方米建筑面積的出售基價定為三百六十元。職工個人購買的商品住宅，其售價按出售基價乘以價格的增減系數計算。價格的增減系數根據商品住宅所處的地段以及房屋的層次、朝向確定。第十三條　中華企業公司或經批準可出售商品住宅的單位建造的高標準商品住宅，按質論價，全價出售，價款必須一次付清。第十四條　職工個人購買全價出售的一般標準商品住宅，價款必須一次付清，出售價格可給予九折的優惠，并優先供房。第十五條　職工購買補貼出售的一般標準商品住宅，個人承付的價款不得少于三分之一，其余部分由國家或企業事業單位補貼。　　地方財政投資建造的一般標準商品住宅，售給本市黨、政、群眾團體機關等行政事業單位職工的，由市財政補貼；售給有利潤收入的企業事業單位職工的，由職工所在單位補貼，單位補貼確有困難的，由其上級主管部門統籌安排。　　系統單位由國家基建投資或自籌資金建造的一般標準商品住宅，售給本單位職工的，由本單位補貼。第十六條　職工購買補貼出售的商品住宅，個人一次付清承付價款的，可給予九折的優惠。從單位購買補貼出售的商品住宅，可以分期付款，但首次必須交納應付款的三分之一，其余的一般應在十年內付清。出售商品住宅的單位應與分期付款購買商品住宅的職工簽訂還款合同，逐月從購房職工的工資中扣還。第十七條　中國工商銀行上海市分行可開辦存貸結合的“購房儲蓄”，幫助職工聚集購房資金。凡有本市常住戶口、具備購買商品住宅條件的在職職工，均可到銀行開戶，認定一個固定金額，按月存儲。存足購房資金的三分之一，并由儲戶本人向售房部門落實房源后，不足部分，可向銀行申請貸款。具體存貸辦法由銀行另行制定。

7，上海市商務委員會的內設機構

根據上述職責，上海市商務委員會設17個內設機構。（一）辦公室（二）綜合處（研究室）（三）干部人事處（老干部處）（四）財務處（五）公平貿易處（法制處）（六）外事處（七）市場體系建設處（八）服務業發展處（九）市場運行調控處（市副食品管理辦公室）（十）商貿行業管理處（十一）市場秩序管理處（十二）外貿發展處（十三）國際服務貿易處（十四）外國投資管理處（十五）外商投資促進處（臺港澳商務處）（十六）機電和科技產業處（市機電產品進出口辦公室）（十七）對外經濟合作處按有關規定設置紀檢監察機構和機關黨委。

8，上海商業地產的是稅費怎樣算

這是以前做的時候記的，而且各個交易中心也有些差異。現在不敢確定，最好去交易中心確認，土地增值稅：轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額增值額＝收入額－扣除項目金額增值率＝增值額÷扣除項目金額小于等于50%，稅率為30% 大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%小于等于200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

9，出賣商業用房應繳納哪些稅款

不知道你是哪個地區的？以上海為例：一、繳納營業稅根據滬地稅流[2002]603號文規定，出售二手非居住用房需繳納營業稅。計算公式：應納稅額：[賣出價一買入價]× 5.55% 注：無法提供購房發票憑證的，按全額繳納稅款二、繳納土地增值稅1、根據滬地稅流[2002]603號文規定，出售二手非居住用房需繳納土地增值稅。計算公式：賣出價一買入價一買入時繳納的契稅一本次交易產生的營業稅及其附加、印花稅一房產交易費一其他費用] ×適用稅率*一扣除項目合計×速算扣除系數*注：適用稅率*和速算扣除系數*按增值率大小(即增值額/房產買入價)確定增值率≤50％，適用稅率30%，速算扣除系數050％＜增值率≤100%，適用稅率40%，速算扣除系數15％增值率＞200%，適用稅率60％，速算扣除系數35%注：無法提供購房發票的，可按資產評估值計算應扣除的房屋購入價三、繳納印花稅根據印花稅條例買賣雙萬各繳納房屋成交價萬分之五的印花稅四、納稅人應提供資料：1、產權證 2、買賣合同 3、買賣雙方身份證 4、原購房發票、購房合同、契稅稅單5、中介費、交易手續費等相關抵稅憑證 6、稅務機關要求的其他資料。祝好運！

你說呢...

10，上海證券交易所交易制度是什么

目前在上海證券交易所股票實行的是T＋1交易，即股票買入后的第二天才能賣出，而股票賣出后才能提出價款或用這筆錢款重新進行買賣。同樣，賣出股票也是如此。目前資金的使用上，是T+0，當天賣出的股票，成交后資金返回到股民帳上，股民可用來進行委托買股票，但不能提現。何為T＋0、T＋1交易制度所謂的T＋0和T＋1的T，是指股票成交的當天日期。凡在股票成交當天辦理好股票和價款清算交割手續的交易制度，就稱為T＋0交易制度；凡在成交后的第二天才辦理好清算交割事宜的，就稱為T＋1交易制度。擴展資料2007年5月28日發布的《上海證券交易所證券代碼分配規則》規定，上證所證券代碼采用六位阿拉伯數字編碼，取值范圍為。六位代碼的前三位為證券種類標識區，其中第一位為證券產品標識，第二位至第三位為證券業務標識，六位代碼的后三位為順序編碼區。首位代碼代表的產品定義分別為：0國債/指數、1債券、2回購、3期貨、4備用、5基金/權證、6A股、7非交易業務（發行、權益分配）、8備用、9B股。參考資料來源：搜狗百科-上海證券交易所

1、T+1交割，T+1交收：交易雙方在交易次日完成與交易有關的證券、款項收付，即買方收到證券、賣方收到款項。我國上海、深圳證券交易所對A股均實行T+1交收。2、漲跌幅限制：證券交易所為了抑制過度投機行為，防止市場出現過分的暴漲暴跌，而在每天的交易中規定當日的證券交易價格在前一個交易日收盤價的基礎上下波動的幅度。如今，上海、深圳證券交易所實行10%的漲跌幅限制。（ST股和未完成股改的S股漲跌幅限制為5%）3、中國的股票開盤時間是周一到周五，早上從9：30--11：30，下午是：13：00--15：00，中國所有地方都一樣,以北京時間為準。每天早晨從9：15分到9：25分是集合競價時間。所謂集合競價就是在當天還沒有成交價的時候，你可根據前一天的收盤價和對當日股市的預測來輸入股票價格。而在這段時間里輸入計算機主機的所有價格都是平等的，在結束時間統一交易，按最大成交量的原則來定出股票的價位，這個價位就被稱為集合競價的價位，而這個過程被稱為集合競價。集合競價規則參看集合競價條目。匹配原則是買方價高優先，賣方價低優先，同樣價格則先參與競價的優先，但整個交易過程不是分布進行匹配，而是是競價結束集中匹配完成。集合競價時間為9：15-9：25，可以掛單，9：25之后就不能掛單了。要等到9：30才能自由交易。擴展資料：上海證券交易所的交易原則：1、價格優先原則：價格優先原則是指較高買進申報優先滿足于較低買進申報，較低賣出申報優先滿足于較高賣出申報；同價位申報，先申報者優先滿足。計算機終端申報競價和板牌競價時，除上述的的優先原則外，市價買賣優先滿足于限價買賣。2、成交時間優先順序原則：這一原則是指在口頭唱報競價，按中介經紀人聽到的順序排列；在計算機終端申報競價時，按計算機主機接受的時間順序排列；在板牌競價時，按中介經紀人看到的順序排列。在無法區分先后時，由中介經紀人組織抽簽決定。3、成交的決定原則：這一原則是指在口頭唱報競價時，最高買進申報與最低賣出申報的價位相同，即為成交。在計算機終端申報競價時，除前項規定外，如買（賣）方的申報價格高（低）于賣（買）方的申報價格，采用雙方申報價格的平均中間價位；如買賣雙方只有市價申報而無限價申報，采用當日最近一次成交價或當時顯示價格的價位。參考資料來源：搜狗百科-中國股市參考資料來源：搜狗百科=股票交易參考資料來源：搜狗百科-股票成交原則

《上海證券交易所交易規則》已經中國證監會批準，現予以發布。規則自2006年7月1日起實施，相關業務細則另行公布。

上海證券交易所交易制度是 T十01、何為T＋0、T＋1交易制度所謂的T＋0和T＋1的T，是指股票成交的當天日期。凡在股票成交當天辦理好股票和價款清算交割手續的交易制度，就稱為T＋0交易制度；2、凡在成交后的第二天才辦理好清算交割事宜的，就稱為T＋1交易制度。以此類推，還可以有T＋3、T＋4等交易制度。目前在上海和深圳證券交易所股票實行的是T＋1交易，即股票買入后的第二天才能賣出，而股票賣出后才能提出價款或用這筆錢款重新進行買賣。3、同樣，賣出股票也是如此。目前資金的使用上，是T+0，當天賣出的股票，成交后資金返回到股民帳上，股民可用來進行委托買股票，但不能提現。

上海證券交易所，即上證所市場交易時間為每周一至周五。上午為前市，9:15至9:25為集合競價時間，9:30至11:30為連續競價時間。下午為后市，13:00至15:00為連續競價時間，周六、周日和上證所公告的休市日市場休市。