上海市區縣土地出讓金留存比例，上海國有土地出讓金契稅比例

來源：整理時間：2022-12-20 04:52:45 編輯：上海生活手機版

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1，上海國有土地出讓金契稅比例
2，土地出讓金區級政府和市級政府各分成比例
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1，上海國有土地出讓金契稅比例

上海國有土地出讓金契稅比例一般是按照1%、1.5%、3%三個檔位。可以咨詢一下當地的土地市場科，這樣可以了解的更清楚。具體消息可關注官方網站，獲得第一手權威信息。金契，讀音為jīnqì，漢語詞語，意思是刻有誓文的契券。

上海國有土地出讓金契稅比例

2，土地出讓金區級政府和市級政府各分成比例

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土地出讓金區級政府和市級政府各分成比例

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土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。以上觀點為上海工業房地產測評研究中心第三方結論，僅供參考！根據新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數。房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×繳納比例（10%）×出讓土地面積×年限修正系數。凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等于住宅區片基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×0.5。各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，最好咨詢當地土地部門。

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