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1，南京金陵小區房價為什么便宜

因為是老住宅區。南京金陵小區屬于早期的老住宅區，現在都是買新建的商務房，所以房價自然貴不了。金陵小區是城北地區的住宅小區，位于長江大橋南堡公園旁，小區交通便捷，有12、15、67、69路多路公交車直通小區。

南京金陵小區房價為什么便宜

2，南京學區房排名

1.第一檔名校雙學區都是雙一流頂級搭配，一線小學+一線初中，可以說是最好的學區選擇了。但成績優異的同時，房價也高的嚇人。拉力瑯都是南京老牌名校，學區房房齡都比較大，小戶型居多，均價基本保持在8萬-10萬左右，其中瑯琊路小學對應學區玉錢路小區房價最高，均價達到98743 元/㎡。一線學區房資源有限，市場緊缺，一小面積學區房成交單價達到12萬/平的都有。金陵匯文雙學區和銀城小學對應的學區房價格6萬-8萬左右，相比拉力瑯學區房房齡較新，居住環境較好。其中，銀城小學學區天璽國際廣場是2010年后建造的小區，地理位置優越，均價高達85644 元/㎡。金陵匯文小學和銀城小學的成績相比于拉力瑯還是遜色一些，但是潛力很大，與老牌名校的差距在慢慢減少，而金陵匯文初中近年來中考均分已經逐漸趕上二十九中。對于一些關注居住舒適度的家長們來說，金陵匯文和銀城小學雙學區是更好的選擇。2.游小+鐘英的雙學區房相對比較少，大多位于市中心，地理位置極佳。房價也相對較高，達到6到7萬，普通的小面積兩房總價也要在400萬以上。游小+鐘英雙學區優勢在于小學和初中成績都較為均衡突出，游府西街小學辦學成熟，規模較大，與鐘英中學的雙學區是秦淮區最佳的選擇。漢口路小學今年成績比較突出，南外錄取率排名排在第14位，目前學校成績并不是特別穩定，有待觀察。和二十九中的雙學區房均價在5-7萬之間，靠近新街口，地理位置優越。新城雙學區初中成績比較突出，目前，新城雙學區房均價在5萬多，房源大多比較新。建鄴區是9年一貫制教育最好的板塊，已經實現了小學-初中-居住的綜合均衡，而新城雙學區則是建鄴區最佳選擇。棲霞教育相對鼓樓秦淮較為薄弱，金中仙林小學和初中無疑是棲霞教育未來的希望。金中仙林生源基本都是南大教職員工以及外地來寧就業的白領階層的子女，家長的學歷和人文素養都比較高。學區房均價3萬多，今年萬達茂開業，周邊商業配套也齊全。3.鼓樓第一中心小學和赤壁路小學這兩所學校學區房均價都在5萬多，學區房齡都比較大，基本都是九幾年的老小區，樓層較低無電梯。普通的面積較小的兩房，總價相對較低。并且地理位置上靠近市區，周邊配置成熟，生活便利。相比于小學，初中優勢更大，二十九中學校歷史悠久，規模較大，辦學成熟，生源優質，此類學區房價相對較低，性價比較高。雨外+雨中是雨花區最佳學區選擇，雨花臺中學500名學生中考均分為595分，雨花外國語教學質量不斷提高，而且地處軟件谷，生源質量相對不錯。雨花外小房齡相對較新，交通方面靠近地鐵3號線，學區房均價也都在3-5萬之間，房齡較新。

南京學區房排名

3，現在南京房價最高是多少的還會降價嗎

南京十大區域房價漲幅排行榜漲幅排名：第一秦淮區：非典型“冠軍”，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米對比1月房價變化：上漲65.65％記者點評：同樣是位于主城區，秦淮區在十個區的房價統計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區今年上市的項目少，銷售周期短有很大關系，從1月到10月，一直有房源銷售的項目只有位于秦淮區政府對面的大盤雅居樂花園，其他項目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍星座、金陵王榭年中便已售空。雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調漲價，也樹立了雅居樂在該區域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒怎么漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤后，報價漲至1.6萬元。據最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜）漲幅排名：第二浦口區：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次于秦淮，但由于秦淮在售項目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區域。浦口房價的上漲一方面是因為2008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優勢明顯，使得越來越多的人開始關注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨）漲幅排名：第三江寧區：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米對比1月房價變化：上漲41.59％記者點評：在網站統計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。即使并沒有出現太多的地王，且已經進入了供應量增大的階段，仍然未能拉住開發商要繼續上調房價的腳步。搭上景觀，單價直沖2萬今年以來，江寧的領漲樓盤都集中在百家湖片區，21世紀國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先后將這里的價格一升再升。百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導致價格走勢驚人，半年內上漲幅度竟然達到110%。湖景，地鐵，商業中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區目前的房價達到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區的樓盤。岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之后，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤后約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達到10000元/平方米。漲勢較快的還有將軍路板塊，托樂嘉街區11月推出的新房源，預計售價將達到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規劃審批原因推遲上市的紫氣云谷項目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。地王鄰居盤集體變“牛”了 9月16日，央企中冶刷新當年萬科記錄，奪下江寧新地王。當時現場9家企業報名競買，經過66輪競拍該地塊被中冶置業（安徽）有限責任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。不知是不是因為江寧新地王的誕生，讓附近在售樓盤恒大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日后其價格一路上調，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經達到8600元/平方米。另一塊備受關注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產經過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當時樓市專家曾稱，“九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達不到開發商的心理預期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點難了。”但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，并未如預期的維持低價，開發商相關負責人透露，離開盤還有一個月，套數也僅僅88套，排號已達近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。就算不差房價格盆地也漲了麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區，近期將開盤的東郊小鎮，普通住宅房源已經“斷貨”數月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細一打聽，原來是取消了精裝修，相當于單價上漲了一至兩千元。此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現了變化。天澤苑預計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經以不到5000元/平米的實際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區“不差房”，但價格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時均價5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價格則從上一期開盤時的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購房者直喊“吃不消”，購房者陳先生無奈地算了筆帳：“一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬多元，半年不到的時間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬工資，不吃不喝，要3年才能省下來?！保懭萑荩?漲幅排名：第四白下區：樓盤少，一家豪宅帶動全區漲 1月報價：13300元/平方米 10月報價：18725元/平方米對比1月房價變化：上漲41% 記者點評：和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區之一，區域內項目多位于主城，因為近兩年主城地塊上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房價也一直處于較高水平。據記者了解，今年白下區在售的項目包括金鼎灣國際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風華苑、京隆國際公寓也將上市。從銷售價格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其余幾個項目在1月的銷售價格基金都在1萬元/平方米以上，其中金鼎灣國際在1月單價就邁過了2萬元大關。近期上市的常府風華苑、京隆國際公寓單價也在1.6萬元以上。從1月五項目的平均價格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達41%。七月后出現較大幅度漲幅，而金鼎灣國際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發現，金鼎灣國際目前的最高報價已經超過3萬元/平方米，白下區項目少，金鼎灣對于整個板塊的拉動效應很大。（范薇靜）漲幅排名：第五玄武區：城中、城東盡豪宅 1月報價：14220元/平方米 10月報價：18591元/平方米對比1月房價變化：上漲30.74％記者點評：十月均價達到18591元/平方米，玄武區均價是目前南京城區房價最高的，這主要是因為區域內項目多位于主城及環紫金山區域，譬如是城中房價標桿的長江路9號和凱潤金城，前者更是南京首個房價破3萬的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區更有一批紫金山周邊的低密度項目，房價自然也不可低估，包括無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鐘鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報告中，選取的項目有無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鐘鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價在萬元以下外，其余樓盤都在萬元以上，無庶4個月的報價都高達1.9萬元/平方米。從1.9萬到2.7萬，從2.3萬到3萬，拉動玄武區房價最主要的“功臣”還是城中的兩大豪宅：長江路9號和凱潤金城。和河西、江北地王拉動周邊房價不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價格瘋漲，從年初的1萬起步到現在的2萬起步，幾乎翻了一倍，而最高價也已輕松過3萬。（范薇靜）漲幅排名：第六建鄴區：世界級城市副中心，前景普遍看好 1月報價：11483元/平方米 10月報價：15467元/平方米對比1月房價變化：上漲34.69％記者點評：去年樓市寒冬對河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價甩賣精裝修房，讓很多買房人成功“抄底”，賺了個大便宜。但今年3月樓市回暖后，河西房價也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江灣城的帶動下，河西房價一路飆升，現在很多樓盤都賣到了1.5萬元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬元/平方米以上。隨著奧體新城配套設施日趨完善，行政機關的陸續遷入，人們已相信奧體及整個河西將成為南京又一城市中心。建鄴區的房子也因此變得搶手起來，甚至供不應求，這也造成了建鄴房價從6月開始飛速增長。（李子墨）漲幅排名：第七雨花臺區：萬科、先鋒兩樓盤抬高區域房價 1月報價：8769元/平方米 10月報價：11420元/平方米對比1月房價變化：上漲30.33％記者點評：1-10月雨花房價整體上升，9月開始出現較大幅度增長，主要是區域內在售項目較少，房價受個盤影響較大造成。雨花區9月房價的明顯上揚主要是先鋒青年公寓和萬科金色里程的陸續開盤造成的。先鋒青年公寓以及萬科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房價較高，但憑借低總價的優勢還是吸引了不少購房者，從而取得不俗的銷售業績，雨花的房價也因此隨著抬高。（李子墨）漲幅排名：第八棲霞區：搭便車，跟著全市房價一起漲 1月報價：7900元/平方米 10月報價：10225元/平方米對比1月房價變化：上漲29.43％記者點評：棲霞房價的上升，主要是受到南京房價整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價格波動也比較平穩。區域環境配套的不斷改進，尤其是最近棲霞區馬群大莊6號拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人開始關注該區。（李子墨）漲幅排名：第九鼓樓區：新盤很少，房源斷檔 1月報價：12600元/平方米 10月報價：15666元/平方米對比1月房價變化：上漲24.30％記者點評：從走勢圖上看，鼓樓區今年1-10月的房價整體呈上升態勢，3-6月出現小幅度波動。作為南京第一行政區，鼓樓區的一手房價在主城中卻是最低的。這主要是因為目前鼓樓區在售項目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區域已經趨于成熟，新盤不多，價格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開盤，價格報到了1.7－2萬元/平方米，而另一些項目也在近期面市，無法統計到報告中去，譬如時代天地廣場、乾和福邸等。鼓樓區在老城區的項目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬豪、中?！P旋門等項目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個區域的價格走勢。由于是小戶型項目，鼓樓的凱旋門和中商萬豪在10個月內的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬豪漲了2000元/平方米，成為帶動鼓樓房價上漲的主要因素。（范薇靜）漲幅排名：第十下關區：濱江改造，未來潛力巨大 1月報價：13925元/平方米 10月報價：15542元/平方米對比1月房價變化：上漲11.62％記者點評：隨著城北濱江板塊的改造，下關區的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房價也處于較高水平。未來，還將有更多的豪宅在下關涌現，如定位高端的天正小桃園項目以及中冶的項目等肯定會下降，我個人覺得現在中國的泡沫經濟已經很嚴重了，政府很早就意識到這個問題了，你應該知道泡沫經濟的嚴重性吧

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