上海市房產(chǎn)證去掉名字，上海房產(chǎn)證上減名字怎么弄求詳細

來源：整理時間：2022-12-04 18:37:46 編輯：上海生活手機版

1，上海房產(chǎn)證上減名字怎么弄求詳細

重新簽一份兩個人的合同，把原合同撤銷

不明白啊 = =！

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2，上海辦產(chǎn)證去名字最快多少時間可以加快辦嗎

可以的，在交易中心申請加急即可，好像是1000塊錢費用。

不可以必須是產(chǎn)證上的名字這個在法律上，叫做權(quán)益人！

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3，上海市經(jīng)濟適用房產(chǎn)證上有我和我姐姐的名字沒滿五年怎么樣才能

等待你們買的房子可以上市交易以后才能變更產(chǎn)權(quán)人，如有貸款需還清后才能變更。

加評估價的7.65 現(xiàn)在是100萬如果評估出價格是80萬房產(chǎn)證上面的人每一個人平均30多萬按照30多萬來加稅。加上不滿五年所以稅高，去名字代表你有想買房子了所以想做成唯一套，

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4，上海房產(chǎn)證除名不是主貸人想在不還清貸款的前提下除名

朋友好！按照法律規(guī)定，婚后貸款由夫妻雙方共同承擔(dān)，即使離婚，貸款還款也是一樣要承擔(dān)這個債務(wù)責(zé)任的。在貸款還清之前除名，恐怕難。需要變更一系列的資料吧、

不能辦理。原因；貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你們，你們無權(quán)變更該住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理買賣，抵押，更名，贈與等。

5，如何在房產(chǎn)證上取消一個人的名字

如果你們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的話那就去辦一下產(chǎn)權(quán)的贈與或者是變更，也就幾百塊錢的問題;；要是已經(jīng)領(lǐng)完證了那只能辦離婚協(xié)議了，具體的事情辦理離婚的時候咨詢一下就行了，不同城市的有些費用會有差異的

1. 如果還沒有在房地產(chǎn)局登記備案,則與預(yù)售合同的相對方(開發(fā)商)直接聯(lián)系處理。2. 已在房地產(chǎn)登記備案,則通過房地產(chǎn)局辦理。過戶涉及到稅、登記費等問題。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第1種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第2種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。辦理流程是：1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易核心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

你這個情況。可以和銀行協(xié)議，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，就是變更還款人！但是一般銀行都不受理這個了！最壞的結(jié)果是，你們需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，完后男方把自己名下的房產(chǎn)份額以買賣形式過戶給女方！班里只有女方一人的名字的房產(chǎn)證！由于你們不是直系親屬，。也不是夫妻，只有買賣過戶一條路！需要交納一半房產(chǎn)的過戶稅費.。過戶成本含個稅，印花稅，營業(yè)稅評估費，提前還貸違約金，手續(xù)費等費用，由于是一半房產(chǎn)過戶，金額大概是房子評估價的5%。

6，房產(chǎn)證上如何去掉名字

第一類情況??夫妻間加減名字??房子沒有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費？??北侖住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。??采用贈與，贈與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。??辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：??1.申請書；??2.申請人身份證明；??3.轉(zhuǎn)讓合同（贈與協(xié)議書）；??4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；??5.稅費繳納證明；??6.其他必要材料。??雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費80元/件，交易手續(xù)費6元/平方米。??北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：??1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與子女（需要提供贈與公證證明）。??對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。??對于子女：需要按照受贈比例房產(chǎn)價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。??營業(yè)稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加；??個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。??契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。??案例二：??房產(chǎn)證上去掉一個名字，怎么辦理？??網(wǎng)友“nazi81”：房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理？怎么收費？??寧波市住建委：辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當(dāng)時未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。??1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料；??2.贈與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈與合同。??買賣和贈與房產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費減半。??其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標(biāo)準(zhǔn)，也可咨詢12366。??算算賬??轉(zhuǎn)讓和贈與，哪個更合算？??我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈與方式”呢？??小e給大家算了一筆賬！??過戶代價＝契稅＋個稅＋營業(yè)稅＝（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）??贈予代價＝契稅＋公證費＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）??（1）如果是超過2年的家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；??（2）如果是超過2年的非家庭唯一生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需＝總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算；??（3）如果是購買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個5.6%的營業(yè)稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉(zhuǎn)讓合算。??同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。??（1）贈予房屋還可能有一個后續(xù)的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。??（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。

大家了解比較多的是，如何在房產(chǎn)證上增加名字，離婚后房產(chǎn)的歸屬問題。那么，如何在房產(chǎn)證上去名字，您了解嗎？今天小編就從以下幾種不同情況做詳細解答。房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與、繼承等。根據(jù)情況不同，房產(chǎn)證去名字的辦理手續(xù)也有所不同。房產(chǎn)證去名字--買賣：還方的付款方式，一次性付款或者銀行貸款。房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，最后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字--贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理。律師表示，房產(chǎn)證去名字是否要繳費，要視情況而定：若是夫妻之間去名字，則不收取契稅；若是父母子女間去名字，該行為將視為房屋買賣，則要收取契稅，具體費用會因房屋面積不同而不同。首次購買九十平米以下普通住宅，契稅為房價的1%；首次購買九十平米以上普通住宅，契稅為房價的1.5%；非首次購買普通住宅，契稅為房價的3%；購買非普通住宅，契稅為房價的3%。看完小編的解答，如何在房產(chǎn)證上去掉名字，您了解了嗎？（以上回答發(fā)布于2015-10-31，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

7，房產(chǎn)證上去掉名字

房產(chǎn)證去掉共有人名字即把那一方的權(quán)益份額房產(chǎn)，過戶給其他房產(chǎn)共有人。　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。　　辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右　　綜上，如果是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

你這種情況下，只有等房產(chǎn)證下來時候辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

房產(chǎn)證去掉名字，需要房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人拿著身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等證件到房管局辦理即可。如果是夫妻、父子、母子則只需要繳納工本費即可，如果其他親戚關(guān)系則可以按照贈與，需要繳納3.05%的費用；如果是非親屬關(guān)系，則必須按照買賣及相應(yīng)份額繳納相應(yīng)稅費。建議：如果證過2年甚至是5年，按照買賣繳稅，省事！

不能單除名，只能辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。即把要除名的人的名下房產(chǎn)份額過戶給其它房產(chǎn)證上的人。具體如下：1、過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。2、建議采用買賣過戶，即直接由除名人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給其它房產(chǎn)證上的人，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。3、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。4、報稅價是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。報的報稅價高于那評估價就按價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那了解下。