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1，地下車庫如何下坡

房屋附屬地下車庫共有四大類：1、根據《上海市民防工程建設和使用管理辦法》有關規定，民防工程的投資者可以按照房地產管理的有關規定取得民防工程的所有權。因此，開發商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權。按照“誰投資，誰收益”的原則，開發商可以轉讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規定作為民防工程的地下車庫所有權人其出租期限有多長，所以有的開發商就打起了擦邊球，出售使用權70年，這等于是變相出售產權。 2、目前，小區業主車位產權之爭大部分就集中在開發商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發布《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》中規定：“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、租賃。取得預售許可證的地下車庫，在預售期間僅可預售給本地塊范圍內的商品房預購人。”顯然，該規定并未禁止車位不可出售給小區以外的購買人。但是如給小區外投資者搶占后再高價出租或出售給小區內有實際需要的業主，顯然小區內業主的利益將受到損害。在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發布了《關于商品房項目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規定》，并同時廢止此前發布的《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》，使車位的買賣、轉讓趨于統一、規范。 3、開發商在立項設計時就將其作為小區配套設施，并且開發商將整個地下車庫的面積都分攤了。該類車庫所有權屬于全體業主共有，只能僅限用于對小區業主出租，而不能出售。根據《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規則》，除非有合法產權的分攤協議，否則單獨具備使用功能的獨立使用空間，如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等不計入共有建筑面積。 4、售后公房地下車庫及人防工程車庫。該類物業由于受當時技術要求及設計理念限制，一般都不是嚴格意義上的地下車庫，絕大多數是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉庫等等，其產權歸屬非常混亂。按照當時有關政策規定，這些車庫其實是作為房屋配套設施而建設的，承租人在購買公房時也未進行分攤，而且這部分面積國家相關政策也不允許進入分攤，因此，其所有人還是屬于原來的出資建造人。

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2，有產權的地下車庫怎么交易需要交多少稅可以說詳細點的嗎

按照非住宅房交易。賣方擔負1%個稅、5.6%差額營業稅、轉讓手續費（一般5元/平米左右）；買方擔負3%契稅、產權登記費（200元左右）、交易手續費（一般5元/平米左右）和配圖費（20元左右）。

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3，以前開發商答應辦地下車庫產權現在不好辦咋么辦

國家法律維護每個公民的權益《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》

開發商在騙你，能辦，最直接的辦法就是自己先到房管局問明情況，看開發商道是怎么說。最好是聯合起來一起去找開發商

能辦，最直接的辦法就是自己先到房管局問明情況，

我認為先找開發商給個說法,如果解決不了,那你就給新聞媒體打電話,讓他們給報光一下,絕對好用. 我們小區就是這個問題,最后這么一弄才給解決的. 手里一定要有證據,再就是人多力量大!

以前開發商答應辦地下車庫產權現在不好辦咋么辦

4，民防建設工程竣工驗收報告中的竣工驗收標準應該怎么填

上海市民防建設工程竣工驗收備案　　辦理機構　　上海市民防辦公室　　申辦對象　　民防專項資金投資建設的民防工程及市民防辦辦理核準建設手續（市批）的結建民防工程的建設單位　　備案提交材料　　1、《民防建設工程竣工驗收備案申請表》（原件）　　2、《民防建設工程竣工驗收報告》（原件）（一式二份）　　3、施工單位的工程質量竣工報告（合格證明書）（原件）（一式二份）　　4、勘察單位的工程質量檢查報告（合格證明書）（原件）（僅涉及工程內部改建的民防工程除外）（一式二份）　　5、設計單位的工程質量檢查報告（合格證明書）（原件）（一式二份）　　6、監理單位的工程質量評估報告（合格證明書）（原件）（一式二份）　　7、規劃部門出具的認可文件或者準許使用文件（復印件）　　8、公安消防部門出具的認可文件或者準許使用文件（復印件）　　9、環保部門出具的認可文件或者準許使用文件（復印件）　　10、民防工程檔案管理機構出具的認可文件（復印件）　　11、《上海市散裝水泥專項資金結算申請表》(已結算)（原件）　　12、民防工程質量監督報告（原件）　　13、電梯分部工程質量驗收證明書（復印件）（僅限于單建式民防工程中的電梯工程）　　14、上海市地下工程基本信息登記表　　注：提交的復印材料請于每頁上加蓋建設單位公章或資料專用章　　備案人在提交上述復印件材料時，還需提供原件以供查驗　　對于附建式工程，7、8、9三項資料如還在辦理過程中的，可提交建設單位的承諾書。　　辦理程序　　1、建設單位提交備案材料；　　2、總窗口受理備案材料；　　3、市民防辦結合質量監督報告進行審查并作出備案意見；　　4、申請人到總窗口領取備案意見。　　辦理期限　　自受理之日起5個工作日內辦理完畢　　辦理依據　　1、國務院《建設工程質量管理條例》第四十九條　　2、《上海市民防條例》第三十八條　　3、《上海市民防工程建設和使用管理辦法》第十四條　　4、《關于調整本市民防建設工程竣工驗收備案有關事項的通知》滬民防[2004]第47號

竣工驗收報告主要內容 1、建設依據簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算（包括修正概算）,規定的建設規模及生產能力，建設項目的包干協議主要內容。 2、工程概況（1）工程前期工作及實施情況；（2）設計、施工、總承包、建設監理、設備供應商、質量監督機構等單位；（3）各單項工程的開工及完工日期；（4）完成工作量及形成的生產能力（詳細說明工期提前或延遲原因和生產能力與原計劃有出入的原因，以及建設中為保證原計劃實施所采取的對策）。 3、初驗與試運行情況初驗時間與初驗的主要結論以及試運行情況（應附初驗報告及試運轉主要測試指標，試運轉時間一般為3—6個月）。 4、竣工決算概況概算（修正概算）、預算執行情況與初步決算情況，并進行通信建設項目的投資分析。 5、工程技術檔案的整理情況工程施工中的大事記載，各單項工程竣工資料、隱蔽工程隨工驗收資料、設計文件和圖紙、監理文件、主要器材技術資料以及工程建設中的來往文件等整理歸檔的情況。 6、經濟技術分析（1）主要技術指標測試值及結論；（2）工程質量的分析，對施工中發生的質量事故處理后的情況說明；（3）建設成本分析和主要經濟指標，以及采用新技術、新設備新材料、新工藝所獲得的投資效益；（4）投資效益的分析，形成固定資產占投資的比例，企業直接收益，投資回報年限的分析，盈虧平衡的分析。 7、投產準備工作情況運行管理部門的組織機構，生產人員配備情況。培訓情況及建立的運行規章制度的情況。 8、收尾工程的處理意見。 9、對工程投產的初步意見。 10、工程建設的經驗、教訓及對今后工作的建議。竣工驗收報告是指工程項目竣工之后，經過相關部門成立的專門驗收機構，組織專家進行質量評估驗收以后形成的書面報告。