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1，上海二手房繳多少稅怎么查

法律主觀：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，但是由于各個地區(qū)對二手房交易政策不同，也使得各地二手房交易稅費也有所差距。一、二手房賣方需繳納的稅費：1、土地出讓金：從11月1日起，上海市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。2、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。3、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按成交價全額征收5.55%的營業(yè)稅。4、交易費：按3元/平方米繳納。二、二手房買方需繳納的稅費：1、契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅；購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅；購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅；對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。2、交易登記費：住宅：40元；非住宅：550元。3、評估費（需貸款時才須繳納）：房屋成交總額50萬以內(nèi)：300元房屋成交總額50-100萬：500元房屋成交總額100萬以上：房屋成交總額×1‰4、配圖費和查檔費：分別是25元和30元

上海二手房繳多少稅怎么查

2，上海房屋買賣稅費房屋過戶新政策

不管是買房還是賣房，比較關(guān)心的問題就是買賣房屋的稅費以及政策，因為政策不斷的在變化，我們在買房的時候，必須要按照政策來進行，才能夠成功的去交易房屋，今天我們就來為大家整理一些有關(guān)上海房屋買賣稅費，房屋過戶新政策？一起來看看吧，希望這些知識可以給大家?guī)韼椭Ｉ虾７课葙I賣稅費二手房交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文房天下從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析。1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例①個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。營業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝成交價格x5％。注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。③土地稅（部分房屋）土地稅稅率：（1）額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；（2）額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項目金額x5％；（3）額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項目金額x15％；（4）額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項目金額x35％。注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30％計算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。土地稅計算方法：土地額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額＝上手價格＋上手契稅＋上手印花稅＋交易手續(xù)費＋營業(yè)稅）。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地稅。④交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費＝房屋面積x2．5元／平方米。二手房交易稅費：過戶稅費有哪些？契稅2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例①契稅契稅稅率：交易價格的3％。契稅相關(guān)規(guī)定：（1）首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1％；面積大于90_，契稅稅率減半，為1．5％；（2）二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1％；面積大于90_，契稅稅率為2％；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。②印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：（1）非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0．05％，權(quán)證印花稅5元／本；（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。③交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費＝房屋面積x2．5元／平方米。④登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。⑤測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。⑥評估費評估費＝交易房屋評估價x0．1％。房屋過戶新政策房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％

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