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1，新房屋驗收標準是什么
2，商品房驗收合格的標準有哪些
3，商品房新房怎么驗收標準是什么
4，商品房驗收標準有哪些
5，新房驗房標準是什么
6，新的商品房驗收標準包含那些要求

1，新房屋驗收標準是什么

新建房屋的接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗接管驗收應具備的條件建設工程全部施工完畢并業經竣工驗收合格供電采暖給水排水衛生道路等設備和設施能正常使用驗收房屋注意事項一、驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器---用于計算數據 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內衛生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。二，驗房過程）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走三，核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測

新房屋驗收標準是什么

2，商品房驗收合格的標準有哪些

商品房收房標準：1、全部外飾面，包雨罩、陽臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設備(配電箱、插座、開關、柜、盤、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。3、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。6、地漏與泛水坡度符合設計要求，結合處嚴密平順，達到不倒泛水，無滲漏。7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸。

商品房驗收合格的標準有哪些

3，商品房新房怎么驗收標準是什么

面積一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內筑面積而: 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和主體結構根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求: (1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形; (3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點; (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面 (1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。裝修 (1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全; (2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固; (3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。電氣 (1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。水、衛、消防 (1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏; (2)應按套(單元)安裝水表或預留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。希望對您有幫助！

商品房新房怎么驗收標準是什么

4，商品房驗收標準有哪些

因為大多數業主對商品房驗收的標準不熟悉，所以在購房交房的時候，都只會關注房子的大概情況，而忽略了一些非常重要的細節部分，比如房子的結構、套內面積、下水道以及承重墻位置等等。那么，商品房驗收標準有哪些？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。一、商品房驗收標準1、業主在交房之前，應該先找開發商要竣工實測表，然后在商品房驗收的時候，根據該表格核對房子的實際情況，一旦發現問題，應該立刻找開發商處理。2、在商品房驗收的時候，業主要檢查房屋目前的結構以及相關設備是否與購房合同上一致，尤其是精裝修的房子，除了門窗、水電以外，家具、吊頂以及墻面等情況都要特別注意。3、在商品房驗收的時候，必須檢查房子的墻體和地板是否存在裂縫和空鼓等情況，特別是承重墻。4、在商品房驗收的時候，必須要檢查各個部位的蓄水情況是否正常，一旦發現滲水等問題要及時聯系開發商。5、在商品房驗收的時候，需要屋內的煤氣表、水表以及電表等是否已經到位。6、如果是精裝修的房子，在商品房驗收的時候，要先找開發商拿房屋的竣工圖，并核實水電管道的走向，尤其是配電箱的位置和標識是否清楚、明確。7、在商品房驗收的時候，業主要檢查屋內是否已經通水、通電。8、在商品房驗收的時候，要檢查房子的所有施工是否符合設計規范以及質量驗收規范。9、在商品房驗收的時候，必須檢查房子的墻體和門窗是否有滲漏的情況。10、如果陽臺有做護欄的，必須要檢查護欄的質量是否達安全標準。編輯總結：以上關于商品房驗收標準就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

5，新房驗房標準是什么

原發布者:淡泊明志家倍得新房驗房標準部門工程部姓名2017-5-11檢驗項目?1、墻面平整，垂直度檢查?2、陰陽角方正度檢查?3、墻面裂紋，爆點檢查?4、墻面空鼓檢查?5、滲水檢查?6、門窗檢查?7、層高檢查?8、下水暢通檢查?9、開關閥門檢查?10、通電檢測墻面平整度、垂直度檢查1、用2M靠尺和塞尺，檢查標準墻面平整度≤4mm為合格2、每個房間四面墻均需檢查，單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個點。2米靠尺檢查表面平整度將塞尺塞入縫隙中，取出后觀察刻度指數將誤差超標處做好標記墻面平整度、垂直度檢查1、用2M靠尺，檢查標準墻面垂直度≤4mm為合格2、每個房間四面墻均需檢查，單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個點。2米靠尺檢查墻面垂直度，觀察指針數據陰陽角方正度檢查檢查1、用陰陽角檢測尺，方正度誤差≤4mm為合格2、每個房間內陰陽角均需檢查。陰陽角檢測尺放于陰角處，觀察指針數據陰陽角檢測尺放于陽角處，觀察指針數據墻面裂紋，爆點檢查1、目測檢查每個房間墻，頂面是否有裂紋（一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。2、門窗、陽臺等部位墻體有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。3、墻，頂面是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的

一、新房交房標準開發商商向購房者寄發《房屋交付使用通知書》或發展商通知購房者到約定地點領取該通知書；購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系驗收交接事宜；有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在《樓房驗收交接表》上；若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，并當場填寫《住房登記表》，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。二、新房驗房過程　　去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走　　C《竣工驗收備案表》　　D面積實測表　　E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走　　核實面積、合同及價錢多退少補問題。　　認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。三、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。　　從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。　　1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。　　提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。　　3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。　　提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。　　提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。　　5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。　　提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。　　6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。　　提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。　　7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；　　提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。　　8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

通常是一種外部檢查，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件（可接近可操作的部分）的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備，提出維修或改進意見，并估計其費用（有可能且被要求這么做時）驗房通常需要2小時，根據房屋的類型。大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下。由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地。屋面。地下室。各樓層。閣樓。水電設施，并開動暖氣機。冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給顧客。

分幾種，第一是自然風裂。也就是熱漲冷縮的原理，這種現象是正常的，第二種是空鼓裂痕，這種就要清理重新上水泥，詳情咨詢松林驗房

6，新的商品房驗收標準包含那些要求

驗收驗哪里　　面積　　一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積　　而公用建筑面積由以下兩部分組成:　　（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。　　（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。　　即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）　　其中:　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積　　套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內筑面積　　而: 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和　　主體結構　　根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:　　(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;　　(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;　　(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。　　外墻　　(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;　　(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。　　樓地面　　(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;　　(2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。　　裝修　　(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;　　(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;　　(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;　　(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;　　(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。　　電氣　　(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密;　　(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;　　(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。　　水、衛、消防　　(1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;　　(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;　　(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;　　(4)衛生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。　　不合格怎么辦　　在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:　　(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。　　(2)個別開發商無視廣大購房者的生命財產安全進行施工建設，導致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴重質量問題，業主可以根據《合同》第148條的規定“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”拒絕簽入住通知單，或要求開發商退房并賠償損失。　　北京市現行房地產住宅項目收房標準　　1 房地產商簽發入住通知前，應規矩地做好那些工作？　　1.1 關于交樓要房地產商出示“大房產證”或政府發的“入住許可證”問題---在建設部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現實。　　1.2 北京交樓標準隨著《北京市城市房地產轉讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術報告書；（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。”　　對于這個《辦法》中的規定，房地產商可能會用法規有時效進行搪塞，遇到這種情況，業用依據法律法規和政府規范性文件。　　1.2.1 對于北京交樓的第一個標準：房地產商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產商交房時都應提供。　　1.2.2 對于北京交樓的第二個標準：房地產商取得商品房面積實測技術報告書，按北京市國土資源和房屋管理局關于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》實施意見規定：　　1.2.2.1 2003年2月1日后申領商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現房項目，房地產商在“商品房交付時，應向每個購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》”。　　1.2.2.2 2003年12月1日前已經取得商品房預售許可證的、未進行預售面積測繪的，竣工后的

1、面積測量一般在交房前由房產局派專業測量人員到現場實測，到時你的房產證的面積就是他們實測的結果，只要實測面積與你簽合同時約定面積誤差在±3%之內，就問題不大，這個具體詳見你的購房合同中相關條款。 2、墻面驗收標準應先看購房合同中的附件之裝修標準。你說的那種情況應該是墻面抹灰砂漿的強度偏低，主要原因是抹灰時砂漿中水泥摻量過少造成的。具體驗收文件請參考gb50210-2001《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》。 3、地面起沙應該是砂漿找平層完成后，養護不當造成的。一般砂漿打平層完成后應當澆水養護3～5天。另外還有一個可能就是找平層與基層粘結不牢，有空鼓，造成可以蹭一個坑。具體驗收文件請參考gb50209-2002《建筑地面工程施工質量驗收規范》。