上海市國土三調(diào)宅基地，上海市變更宅基地使用證可以嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-20 22:02:42 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市變更宅基地使用證可以嗎

可以?！段餀?quán)法》第152條至第155條專門對宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

上海市變更宅基地使用證可以嗎

2，上海宅基地申請條件

具備以下條件之一的，可以申請宅基地　　1、農(nóng)村村民戶無宅基地?！　?、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的?！　?、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的。 4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。　　二、農(nóng)民宅基地審批程序　　符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。　　三、土地登記的程序　　1、土地登記申請；2、地籍調(diào)查；3、權(quán)屬審核；4、注冊登記；5、頒發(fā)或更換證書。具體可向你所在區(qū)國土資源局咨詢。

上海宅基地申請條件

3，上海拆遷宅基地問題

根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村住宅的新建翻建擴(kuò)建等均需依法申請。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得進(jìn)行建設(shè)，否則即為違法建設(shè)。這是法律層面的規(guī)定。就實(shí)際情況而言，在征地拆遷中，大部分的情況是，這類房屋拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，也給予一定或相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，則需要看你對土地，房屋拆遷的法律知識和政策的掌握有多少而定。總而言之，可以爭取適當(dāng)?shù)牟糠?。如需了解相關(guān)法律知識，可登錄楊應(yīng)軍律師土地房屋征收網(wǎng)。

如果當(dāng)你是違章建筑，是沒有的。如果是合法建筑，是有的。

不要房子可以按每平方8000的價(jià)位補(bǔ)償給你。

好像不能

可以的，

上海拆遷宅基地問題

4，上海市農(nóng)村宅基地申請需要哪些手續(xù)

(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新 1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審; 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

沒有聽過上海2010年取消農(nóng)村戶口

5，誰了解上海宅基地申請條件是什么

(一)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)村村民新建住宅原則上應(yīng)集中到新村聚居點(diǎn)建設(shè)，不得占用基本農(nóng)田。 (二)屬在籍農(nóng)村戶口，確無住房或者住房擁擠的農(nóng)村村民，可申請宅基地。(三)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。 (四)農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn):每人30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算。移民宅基地標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)的有關(guān)文件執(zhí)行。 (五)有下列情形之一者，不得申請占地建造個(gè)人住宅: 1、住房宅基地已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的; 2、戶口不在申請用地所在地的農(nóng)村村民; 3、農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的。希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納。

符合下列條件之一的村民需要新建、改建、擴(kuò)建或者翻建住房的，可以以戶為單位向常住戶口所在地的村民委員會提出申請，并填寫《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請表》：　?。ㄒ唬┩瑧簦ㄒ院戏ㄓ行У霓r(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶）居住人口中有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶建房，且符合所在區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的分戶建房條件的；　　（二）該戶已使用的宅基地總面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)的80%，需要在原址改建、擴(kuò)建或者易地新建的；　　（三）按照村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的；　?。ㄋ模┰乇徽魇眨搼羲诘拇寤蛘叽迕裥〗M建制尚未撤銷且具備易地建房條件的；　?。ㄎ澹┰凶》繉儆谖ｋU(xiǎn)住房，需要在原址翻建的；　?。┰凶》恳蜃匀粸?zāi)害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的；　　（七）區(qū)（縣）人民政府規(guī)定的其他情形前款中的危險(xiǎn)住房，是指根據(jù)我國危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定危險(xiǎn)等級屬c級或d級，不能保證居住和使用安全的住房。依據(jù)：上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法

6，上?，F(xiàn)如今農(nóng)村宅基地每人可含多少平方米

農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)

從市國土環(huán)境資源局了解到，根據(jù)海口市農(nóng)村宅基地管理辦法，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。此次調(diào)查宅基地不超標(biāo)準(zhǔn)面積的，按實(shí)際使用的面積確定土地使用權(quán)；超標(biāo)準(zhǔn)面積的，按規(guī)定處理后確定土地使用權(quán)。辦法規(guī)定，宅基地每戶最大用地面積不得超過以下限額規(guī)定：使用農(nóng)用地的，每戶不得超過120平方米；使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設(shè)用地，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的，每戶不得超過120平方米，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的，每戶不得超過150平方米。此次試點(diǎn)，只針對已建房的宅基地確權(quán)登記發(fā)證，并不是為村民分宅基地。在申報(bào)時(shí)，村民一處宅基地中有幾戶共用，且難以劃分使用范圍的，可作為共有土地使用權(quán)宗地處理。各戶可先自行協(xié)議分?jǐn)偸褂妹娣e，無法分?jǐn)偯娣e的按共同共有處理。一處宅基地中有多人共用，符合多戶分宗條件的，分戶分宗調(diào)查。宅基地按人均30平方米以下的用地標(biāo)準(zhǔn)安排使用。設(shè)定了人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)，主要就是防止村民為了取得更多的宅基地。又訊5日晚，我省宅基地確權(quán)登記發(fā)證示范鎮(zhèn)龍泉鎮(zhèn)東占村委會美敖村大戲臺上，鎮(zhèn)政府和市國土環(huán)境資源局利用群眾觀看瓊劇機(jī)會，開展農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證宣傳活動。據(jù)介紹，村民在政府規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)、出席指界、按時(shí)確認(rèn)簽章、積極配合調(diào)查隊(duì)完成宅基地地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量的，免收宅基地確權(quán)登記發(fā)證全部費(fèi)用。未按政府規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)、無合法理由缺席指界，調(diào)查隊(duì)確界后又申請復(fù)查的，在復(fù)查過程中，村民應(yīng)當(dāng)承擔(dān)權(quán)屬調(diào)查費(fèi)每平方米0.1元，地籍測量費(fèi)每個(gè)界址點(diǎn)40元

7，上海農(nóng)村宅基地房屋拆遷

宅基地土地使用證是關(guān)于房屋下面土地合法使用權(quán)的證件；而建房許可證是關(guān)于所建造房屋合法性的證件。一般情況下，拆遷都要將宅基地土地使用證收回，即便你沒有了這個(gè)證件，關(guān)于你對宅基地?fù)碛械暮戏ㄊ褂脵?quán)還是可以到檔案室查詢的。所以問題不是很大。

估計(jì)你是遷不回去了，如果有拆遷，肯定會在之前的準(zhǔn)備工作中把戶口、宅基地、房屋翻建等審批凍結(jié)，另外，你就是遷回去了，也未必能獲得，政策一般都會規(guī)定時(shí)限，比如說，時(shí)間不足一年的，不予補(bǔ)償或者按比例支付等等如果有關(guān)心的話另當(dāng)別論，關(guān)系有一直存在的，和臨時(shí)開發(fā)的，樓主明白了嗎

不一樣的不可以!

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的,法律效力也不一樣.宅基地使用證是證明你對建房用地的使用權(quán)憑證,是國土部門代表政府頒發(fā)的.建房許可證是建設(shè)部門頒發(fā)準(zhǔn)許建房的憑證.但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國土部門的批準(zhǔn).因此,你只有建房許可證,只是沒有辦理宅基地使用證而已,對你沒有什么影響,你可以到建設(shè)或國土部門查一下自己的建房檔案,只要查到建房用地的審批文書就萬事OK了.

建房許可證，是城鎮(zhèn)規(guī)劃部門頒發(fā)的，是你的房子建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求。你應(yīng)該憑建房許可證到國土部門辦理土地證，并到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的，法律效力也不一樣，宅基地使用證是證明你對建房用地的使用權(quán)憑證，是國土部門代表政府頒發(fā)的，建房許可證是建設(shè)部門頒發(fā)準(zhǔn)許建房的憑證，但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國土部門的批準(zhǔn)。因此，你只有建房許可證，只是沒有辦理宅基地使用證而已，對你沒有什么影響，你可以到建設(shè)或國土部門查一下自己的建房檔案，只要查到建房用地的審批文書就行了。建房許可證，是城鎮(zhèn)規(guī)劃部門頒發(fā)的，是你的房子建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求。你應(yīng)該憑建房許可證到國土部門辦理土地證，并到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。

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