上海市土地收儲補償辦法，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則中他處有房怎樣理解

來源：整理時間：2022-11-24 17:22:02 編輯：上海生活手機版

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1，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則中他處有房怎樣理解
2，上海市動遷新政策
3，上海對于本地農民動遷補償政策是如何的有哪些條例可循搜
4，2020年征地補償最新標準
5，土地儲備中心做為拆遷人是不是也須要拆遷許可證

1，上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則中他處有房怎樣理解

說白了就是被征收人的被征收的房屋不是唯一房屋，個人擁有多套房產。若是對承租居住人講的就是承租人不是無房戶，其它地方擁有個人房產。這是區分在補償安置政策上的照顧補貼住房困難戶與非困難戶的限制條款。

上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則中他處有房怎樣理解

2，上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補償標準調整提高42%以上。新政策如下：一級土地補償費在65600元/畝，二級土地補償費在63500元/畝，三級土地補償費在61200元/畝，四級土地補償費59200元/畝，五級土地補償費57700元/畝，六級土地補償費55800元/畝，七級土地補償費54100元/畝，八級土地補償費51800元/畝，九級土地補償費50100元/畝，十級土地補償費47700元/畝等。

上海市動遷新政策

3，上海對于本地農民動遷補償政策是如何的有哪些條例可循搜

其實區別不是太大。按《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定的標準進行補償。一般地方補償每畝在1.5萬元至3萬元之間，上海屬于發達地方，估計應該在5萬元以上。房屋按第四十七條規定的地上附著物進行補償，但也可以參照《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規定的“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。”辦法進行補償。

上海對于本地農民動遷補償政策是如何的有哪些條例可循搜

4，2020年征地補償最新標準

征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

5，土地儲備中心做為拆遷人是不是也須要拆遷許可證

土地儲備項目，由于土地收儲之后，不能確定建設什么項目，因此無法辦理立項和建設用地規劃許可證，因此也辦不出拆遷許可證。你看一下，國土資源部的《土地儲備管理辦法》。

1. 按照法律規定，土地儲備中心征地需要拆遷許可證。土地儲備中心一般隸屬于土地管理部門，獨立行使職權，其扮演重要角色之一就是充當房屋拆遷人。這就決定了地方政府為了巨大的土地利益就會偽造拆遷許可證或者根本不要求其辦理許可證。2. 《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。”該《條例》第七條規定“申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一) 建設項目批準文件，(二)建設用地規劃許可證，(三)國有土地使用權批準文件，(四)拆遷計劃和拆遷方案，(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明”。此《條例》規定了單位取得房屋拆遷許可證需具備的五個前置條件。3. 土地儲備中心要取得合法的房屋拆遷許可證，必須要取得拆遷許可證的首要條件即建設項目批準文件，土地儲備中心對某宗土地進行拆遷收儲時，一般情況下建設項目不確定，開發單位和建設單位不明確，所以不可能有確定的建設項目，當地的計劃委員會批準的建設項目文件有兩種可能性，一種是虛擬的一個建設項目，另一種是假設的公共事業項目，待土地收儲中心取得該宗土地使用權，并領取房屋拆遷許可證后，掛牌拍賣時再改變該宗土地使用權性質，建設項目這時才可能確定，所以土地收儲中心取得房屋拆遷許可證建設項目批準文件帶有一定的虛假性，與《城市房屋拆遷管理條例》立法時所確定的立法本意不一致，使公眾和被拆遷人對政府行政行為的合法性、公正性、權威性產生合理的懷疑，同時也導致被拆遷人在知情后抗拒拆遷，給拆遷人制造種種障礙，有些甚至形成訴訟。

任何拆遷單位都要有拆遷許可證，但按什么用途補償是要看土地證。比如說，一排十個門面，有一個沒有辦理營業執照，沒有進行經營活動。其他的都辦理了。如果遇到拆遷，不可能有營業執照的，就可以多補吧。有營業執照的，頂多是多項停業損失費的補償。但房屋和土地的補償應是一致的。另，拆遷人應出示市國土部門的《收回土地使用權決定書》（國有土地），或省國土部門《征、轉用農業用地審批單》（集體土地），并對拆遷方案進行公告，不然拆遷違法。

臨街的店面拆遷補償價是高于其他商業用房的。如果沒有營業執照，即使性質是商業用房只要是依法拆遷，無論什么部門或單位，都必須有拆遷許可證，土地儲備中心不能例外。拆遷補償的原則是市場原則即等價補償原則