上海市非住宅市政配套費，上海非住宅交易需繳納哪些稅費

來源：整理時間：2022-11-23 18:00:56 編輯：上海生活手機版

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1，上海非住宅交易需繳納哪些稅費
2，上海買新房要交哪些費用呢外地人和本地人買房費用有區別嗎
3，上海契稅非普通住宅多少
4，購買一手非住宅需要交納什么費用
5，上海普通和非普通住宅稅費怎么算的
6，什么是配套費
7，上海普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同

1，上海非住宅交易需繳納哪些稅費

非住宅的范圍太廣了具體是指哪些啊商鋪？寫字樓？酒店式公寓？不管是以上的哪個要交的稅費都有個稅，契稅，營業稅，土地增值稅等具體的多少錢就要算了大概是差額的60%左右

主要有以下幾種費用:1、購房款2、房地產交易手續費:3元/平米，維修基金100元/平米3、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。4、權證印花稅:5元/本5、印花稅:房屋總價的0.05%6、契稅:交易價(或評估價)×3%(這筆費用在辦貸款時就要交)如果是貸款的話還多個保險費:按貸款金額每年萬分之五×貸款年限計算注意:每個地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。

上海非住宅交易需繳納哪些稅費

2，上海買新房要交哪些費用呢外地人和本地人買房費用有區別嗎

買新房要交契稅的。90平米以下的普通住宅1%，90平米以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%。外地人買房子要在上海工作一年以上交滿一年的個人所得稅或社保。如果沒有上海市居住證要交房產稅的，居住證滿三年可以免交房產稅，不滿三年的要先交房產稅，滿三年后可以退。

買新房要交契稅，房屋維修基金，水電煤氣及有線電視安裝費用。外地人和本地人買房費用沒有區別，只是限購不一樣，外地人只能買一套房，上海人可以買兩套。

沒有什么區別,只要交契稅,外地人和本地人在區限購,

沒有區別，只不過外地人在滿足條件之后只能買一套，上海人可以買兩套。首套新房只要交契稅就可以了

上海人買房子可以再上海買兩套。普通住宅第一套是契稅是1%，在面積之內不用交房產稅。外地人在上海只能買一套而且契稅統一是3%還要交房產稅

外地人在滿足條件之后只能買一套，上海人可以買兩套。

上海買新房要交哪些費用呢外地人和本地人買房費用有區別嗎

3，上海契稅非普通住宅多少

契稅現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權的各地方政府可在國家允許的范圍內，對契稅征收的一些標準進行細化。這種情況下，就產生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區別，這樣可能就有了諸如以下的規定：90平以下“普通住宅”契稅稅率1%；其余“普通住宅”契稅稅率1.5%；“非普通住宅”契稅稅率3%！而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為（三條必須同時滿足）：1.面積在140平米以下；2.容積率在1以上；3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應該是成交單價已超過標準而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產公司理論，因為繳稅后征稅機關會出具正規的契稅納稅憑據的（契證及繳稅收據），國家收多少就是多少，最終你按國家實收金額與房產公司結算就行了，即使先前多交了，移交產權證時房產公司也會退給你。

上海契稅非普通住宅多少

4，購買一手非住宅需要交納什么費用

購買首套非住宅一般需要交納以下費用：1、交易手續費：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。 2、登記費：①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業管理公共資金：購房人交納①住宅：磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；②非住宅不交納。4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。5、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 6、契稅：①住宅：個人購買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納； ②非住宅：按房產交易額的3％交納。以上費用，不同的地方可能也有所不同。

如果您是在上海，我的回答有用。非普通住宅和普通住宅區分：1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅，2、總價超過或等于245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅總價超過或等于140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅總價超過或等于98萬（外環線外）定義為非普通住宅同時滿足面積小于140平方，總價低于245萬（內環），總價低于140萬（內外環間），總價低于98萬（外環外）為普通住宅。居住方面沒有區別，物業管理費按照面積交納。購買一套二手的非普通住宅，買方只要支付契稅3%，中介費1%，交易手續費2.5乘以建筑面積，圖紙費25元，買方的稅費與二手房的產證年限無關。

新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

5，上海普通和非普通住宅稅費怎么算的

第一：普通住有增值稅及附加稅，個稅，還有契稅。第二:具體的差別就是普通住宅滿二唯一，沒有增值稅，但是非普通住宅滿二還是有增值稅，普通住宅如果不符合滿五唯一，只有一個點個稅。非普通住宅如果不符合滿五唯一，有兩個點個稅。

現在買房不能只把房款湊齊就好，還需要準備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？如何區分普宅和非普宅對于如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年不唯一房子需交個稅按照政府有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年唯一房子不交個稅按照政府有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。”

6，什么是配套費

配套費是主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。擴展資料：配套費一般按新建，擴建，改建的面積作為征收基數,每平方的價格各地不同。同時,一般規定可以減免的建設項目，有些項目能否減免不明確，可以提出申請經過審批可能減免。基礎設施配套項目所包含的內容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標準均按現行收費標準的70%計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標準，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規范住房交易服務收費。勘察設計、工程監理、房地產評估、委托拆遷服務等經營服務性收費要堅持自愿委托的原則，嚴格按規定的收費辦法執行。參考資料來源：搜狗百科-房屋配套費參考資料來源：搜狗百科-城市基礎設施配套費

是部分地方政府發文授權電力公司對新建住宅小區的配電設施從設計、施工、監理，到設備、材料的采購，全部由供電企業一家壟斷性經營，小區建設單位按政府制定的標準，支付給供電公司的費用。由供電企業對新建住宅供配電設施統一建設并收費（簡稱“電力配套費”）

按上海實際情況來講，配套費全稱為“住宅建設配套工程費”。自上世紀90年代開始就存在了。按開發的住宅小區建筑面積量，規定一個單價，目前是每平米320元。用途：1、用于市政配套的有：住宅項目周邊的城市道路、雨污水系統、供水、供氣和公交站點，還包括全部為住宅服務的污水廠的部分建設費用；2、用于公建配套的有：居住區內按規劃要求建設的中小學、幼兒園、托兒所、街道辦事處、居委會、派出所、老年活動室、公共廁所、環衛分所、小區公園（征地費）和3000平方米以上的集中綠地。其原理是，開發商在此地建了住宅小區，必然將居民人口引進該地，隨之而來，政府的社會服務職能要跟進，需要設施投入。但建商品房住宅小區是商業行為，所以，費用來源也采取了市場化做法，即規定由開發商掏錢。在實際執行過程中，交了這筆錢之后，開發商如果又自己完成了其中的部分項目，則對應部分的資金可以返還給開發商。具體由房管局驗收后審核。

7，上海普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同

住宅分為普通住宅和非普通住宅，在上海區分二者的標準是什么？在交易過程中所需繳納的稅費又有何不同呢？一、普通住宅的標準普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等（2）成交價格內環以內：≤450萬元/套內外環之間：≤310萬元/套外環以外：≤230萬元/套（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同1、契稅繳納標準相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%注意：1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。2、增值稅及附加稅的征收標準不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（以上回答發布于2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看