上海市商品房銷售方案備案，上海市商品房銷售方案備案證明是預售許可證嗎

來源：整理時間：2023-09-04 20:00:16 編輯：上海生活手機版

1，上海市商品房銷售方案備案證明是預售許可證嗎

這種情況經常發生，需要開發商一批一批將已經售出的房子解押，然后才可以辦理登記備案，如果是正規開發商，會派人辦理，否則可以到消協投訴。

應該不是吧。

上海市商品房銷售方案備案證明是預售許可證嗎

2，上海外地人買房政策

上海外地人買房的條件如下：外籍戶口需要提供戶口本和身份證，持有上海市居住證；非滬籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房，非滬籍單身不可購買；非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。【法律依據】《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》第六條嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

上海外地人買房政策

3，在上海開發商現房銷售需要價格備案嗎

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

沒有拿到預售許可證、銷售許可證之前不能銷售，但是收取意向金并不違反法律

在上海開發商現房銷售需要價格備案嗎

4，上海房產政策

法律分析：單身情況分析：一、單獨名下有房，不可購買住房。二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套）,可買一套住房。三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套）,不可購買住房。結婚情況分析：一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。2、《外地戶籍·限購政策》一、單身：限購。二、家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。3、《特殊客群·限購政策》一、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明（學歷證明）,無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。四、部隊人員購買住房：a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。注:單身不可購買、結婚可購買一套。1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。《公司名義購房政策》必須是境內注冊公司，不限購，不可按揭貸款。用公司名義購買房屋交易稅費太高，房產稅不可免3、《貸款政策》①全國范圍內無房無貸：算首套②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套上海有房無貸：算二套購買第二套住房首付費用①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%4、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。①全國范圍內無房無貸：算首套②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套上海有房無貸：算二套根據2017年上海最新的規定，普通住房的認定標準內環低于450萬/套內外環低于310萬/套外環外低于230萬/套法律依據：上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市市場監管局、上海市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》第三條嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。第四條調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。第六條嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

5，什么是預售商品房銷售備案登記

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

6，商品房買賣合同備案登記程序是什么

商品房買賣合同網上備案登記程序： 1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。 3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。 4、開發公司報送合同備案登記表開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。 5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。