上海市預售許可證最新規定，上海現在房地產買賣預售合同是網簽嗎

來源：整理時間：2023-03-17 22:18:59 編輯：上海生活手機版

1，上海現在房地產買賣預售合同是網簽嗎

是開發商在樓房封頂以后通過驗收，就能取得上海市房地產預售許可證在和你簽訂預售合同的時候，是和上海市房地產管理局聯網的

上海現在房地產買賣預售合同是網簽嗎

2，上海商業物業預售許可證怎么辦理需要什么條件最好有相關的法律

對不起我找不到相關的法律原件了現在上海這邊的房子在封頂以后就可以申請《預售許可證》了向上海市房地產管理局申請他們通過驗收合格就會頒發《預售許可證》的

肯定不可能出租的，一旦出來問題，出租房根本承擔不起責任的，而承租方出于對自己安全考慮也不用租，更為關鍵的是一旦將來當地消防部門查到沒有經過驗收許可的話會把該物業查封的。

上海商業物業預售許可證怎么辦理需要什么條件最好有相關的法律

3，上海商品房預售許可證辦理手續是怎么樣的呢

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以去查詢。

這個您去當地相關部門咨詢和辦理那樣答案更準確

上海商品房預售許可證辦理手續是怎么樣的呢

4，上海房產限購令細則

最新報道上海房產限購令細則上海發布時間：10月7日相關文件：《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》房產限購令細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作，加強土地增值稅征管。嚴格執行差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定；對于上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業銀行暫停發放住房貸款。提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂并通過驗收，方可申請商品住房預售許可。此房產限購令細則僅供大家參考。

5，商品房預售應符合什么條件

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售的條件是： 1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。根據《上海市房地產轉讓辦法》第32條的規定，商品房預售應當符合下列條件： 1.土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金； 2.土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書； 3.取得商品房的建設工程規劃許可證； 4.取得商品房的建設工程施工許可證； 5.商品房建設安裝工程的總投資已經完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經驗收合格； 6.已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃； 7.已經與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議； 8.已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。

6，上海買房條件最新規定非本地戶口購房者必看

對于購房者來說，上海買房條件的最新規定是什么呢？特別是對于非本地戶口人士，想買房必須詳細了解上海買房條件，以備不時之需。上海買房條件上海買房政策最新規定，在上海浦東新區，離異或者喪偶帶子女生活的名下無房產的外地戶籍居民，將不能再具備購房的資格；本地居民同等條件下最多只能購買一套，但是還有消息指出，滿足該條件的本地居民可以購買兩套，是什么帶來了這個消息呢？上海買房最新政策有沒有指出非本地戶口的可以購買呢？上海對離異或者喪偶者都認為是單身人士，有相關人士指出，此種單身人士憑借著新的操作口徑，是允許購買一套住房的，而且也被認定是居民家庭。但是這也只是相關人士的指出，并不帶有相關的法律法規作為相信的依據，所以，具體是什么樣的，還要根據相關的規定來看。上海買房條件就算你不是本地戶籍居民，現在也是可以在上海買房的，但是必須滿足三個條件，第一是以家庭的名義購房，這就明確指出了購房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是沒有房產信息的；第三提供兩年內在上海繳納的一年以上的社保或者個人稅證明，只要滿足了條件就可以購買的。上海買房政策1、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。上海買房政策2、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。上海買房政策3、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關于補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。上海買房政策4、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。（以上回答發布于2015-04-15，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

在城市買了一套房子二手房，房產證寫原購房者名字，嚴格說房產交易沒有完成，需要雙方去辦理產權轉賬(過戶)，辦理完成后，產證上產權人就是你。至于原來的農村戶口遷移到現在買房的城市中，那要看當地是否有房子產權與戶口直接掛鉤的政策。一般是沒有的，進戶口要有其他條件，如工作，社保，有的搞積分制等等

7，上海關于房屋買賣的剛出來的一個政策

關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見為進一步深化落實國家關于加強房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見：一、各區縣政府、各部門要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實國務院房地產市場調控一系列政策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。二、各商業銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。六、財稅部門要嚴格執行國家有關房地產交易環節稅收政策的規定。要按照稅法和有關規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。住房開發項目銷售均價低于項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標準，對符合條件的申請家庭要做到“應保盡保”，并努力提高實物配租比例。年內在中心城區和有條件的郊區全面實施經濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，制訂相關配套措施，抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區城鎮危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區建設，今后5年新增保障性住房100萬套，并提升市政公建配套水平。十、增加居住用地供應總量，確保完成本市2010年度住房供地1100公頃的計劃目標。積極開展大型居住社區土地儲備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量的70%。完善土地供應制度，對商品住房項目，土地出讓合同中應明確保障性住房配建比例、開竣工時間、違約處罰條款等內容。其中，對中小套型普通商品住房項目，土地出讓合同中還應明確套型面積。十一、規劃國土資源、建設交通、住房保障房屋管理等部門要加強項目規劃、建設、預售許可管理，限制拆零申領項目工程規劃、建設、預售許可。《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設規模和商品住房的預售規模不得低于3萬平方米。項目規模小于3萬平方米的，應一次性申領《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。房地產企業應嚴格執行國家和本市關于商品房銷售管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格超出申報價格的，應再次報房管部門備案。十二、充分發揮上海市房屋狀況信息中心的作用，加強房地產交易秩序監管，對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，可采取暫停網上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質，暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價，從事國家和本市禁止流通的房地產轉讓業務，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規行為。上海市住房保障和房屋管理局上海市城鄉建設和交通委員會上海市規劃和國土資源管理局上海市財政局上海市地方稅務局二○一○年十月七日

根據國家七部委下達的《關于做好穩定住房價格工作的意見》，廣東依據本省情況制定了實施細則，將從6月1日開始實施一系列新的房產政策。其中關系到千家萬戶享受優惠政策的普通住宅標準已確定。　　廣東省建設廳近日正式對外公布普通住宅標準，以單套住房套內建筑面積120平米為界，各地級市可以在這一標準上適當上浮，幅度不得超過10%。記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州市的標準正向省政府報批，不日就將公布。　　1、廣東普通房標準　　套內120平方米以下可上浮10%　　廣東省建設廳召開新聞發布會，正式對外公布廣東省普通住房標準。為貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》精神，經省政府同意，確定廣東省享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足三個條件：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上，單套住房套內建筑面積120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。　　不過這個標準并不是一刀切的標準，考慮到各地經濟情況與樓市情況不一樣，廣東將允許各地級以上市可以根據本地實際，在上述標準的基礎上對單套住房套內建筑面積標準適當上浮，上浮幅度不得超過10%，并必須報經省政府批準后方可執行。他強調，各市套內建筑面積的浮動幅度未經省政府批準的，一律按照套內面積120?評的標準執行。各地級以上市所轄區、縣應執行統一標準。　　該標準將于6月1日起實施。　　2、換算成建筑面積　　155平方米大房仍屬普通住宅　　這一標準的出臺將意味著，如果用足政策上浮10%的話，廣東境內套內面積在132?評以下的房子在買賣時還是可以按普通住宅標準征收1.5%的契稅，132?評以上的住宅才會契稅翻倍。　　由于市民一般看到的樓盤銷售面積是指建筑面積，也就是包括套內面積和公攤面積的總數值，如果按照一般套內面積占建筑面積的85%來算的話，市面上銷售的面積在155?評以內的房子仍是屬于普通住宅范疇內的，其在交易時仍可享受1.5%的契稅標準。　　而即使各地級市不對該標準實施上浮，維持套內面積120?評這個標準的話，那么按一般套內面積占建筑面積的85%來算，市面上面積在141?評以上的住宅才會享受豪宅待遇，交易契稅翻倍。　　3、營業稅今起調整　　未滿2年賣房征稅5.5%　　此外，樓市還將從今日起開始實施不少新政策。如樓花轉讓將禁止，營業稅和個人所得稅也會有所調整。廣州市房地產交易中心看到，“禁止樓花轉讓”的公告已開始掛在大廳醒目位置，交易中心的工作人員表示，將會于6月1日起實施該政策。據悉，這一政策將直接打擊短期炒房客，擠出樓市中的泡沫成分。　　而營業稅和個人所得稅也將從今天開始實施新的征收標準。個人所得稅方面，個人所得稅將由原來的1.5%下調至1%，但無論房產有無增值都將要繳納個人所得稅，僅5年以上且是唯一的自住房才能免稅。營業稅方面，個人購買住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額征收營業稅。超過兩年的普通住宅在銷售時免營業稅，而非普通住宅仍按差額征稅。　　據介紹，以往市民出售或購買一年以上的住房是可免收營業稅的。而按照新政策，6月1日起，市民轉手購買不足兩年的住宅，將要按售房收入全額的5.5%征收營業稅。上海關于房屋買賣的剛出來的一個政策？購房置業另外給你推薦兩個不錯的網站： www.zxtp8.com www.kudy8.com