上海市場二手房，想咨詢下上海二手房市場現在怎么樣價格是什么趨勢

來源：整理時間：2023-02-28 18:40:34 編輯：上海生活手機版

1，想咨詢下上海二手房市場現在怎么樣價格是什么趨勢

現在國家調控的已經沒有那么的離譜了，但是還有增長的趨勢，可以到當地房產機構問下，參考資料： http://sh.mysupa.com/

想咨詢下上海二手房市場現在怎么樣價格是什么趨勢

2，上海二手房出手

到附近中介那里去看行情比較準，以我自己賣房的經驗是首先到安居客上去搜索你所住的小區的價格行情，然后以高于市場價5-10萬的價格報給中介，急于賣價格不低于其他同小區的就行，不急的話就先加個10萬報出，賣房子就是要讓人家覺得你的房子很好，就值那么高，而且價格就是要高一些，報低了馬上有人來買了后悔都來不及，這是本人的賣房血淚經驗。

上海二手房出手

3，上海二手房市場表現怎么樣

6月份上海二手房掛牌量明顯上升，有房源出來就有人會看房。成交量關鍵看市場價格的下調程度，現在新房的價格沒有明顯的下降態度，而且都比較偏遠，而市中心，中環以內基本都是二手房。二手房的市場潛力是巨大的。當然，你要知道更多的二手房新聞，可以登陸新浪房友在線，專業二手房網站。

高端市場普遍慘淡，中端市場較去年同期下降，低端市場（基本屬于買婚房剛需型）成交還不錯

掛牌量上升，成交量下跌，價格開始下降。

上海二手房市場表現怎么樣

4，上海哪些地方二手房成交量大

寶山區顧村一帶看看

通過與大量的中介朋友的溝通、分析，個人認為二手房成交量，偏郊成交量稍微大些。市區因為總房價比較高，因此成交量較少。希望對你有所幫助。

這個不好說片區太大如果考慮小片區的話還能準確點如果問的是整個上海估計也就是緊鄰市中心那些片區吧

目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量連漲數月終下滑來源:解放網作者:楊冬 2009-7-28 7月二手房市場的成交，如同三伏天的氣溫一樣，難熬。記者昨天（27日）從滬上主要房產中介了解到，7月，上海二手房價格繼續上揚，幅度在5%-8%不等，使成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大，市場觀望氣氛再起，種種因素導致成交量在連漲數月后回落。但上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，仍使得不少業主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有調低報價以吸引買家的案例出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場。根據上海中原對旗下150家分行進行的抽樣統計顯示，目前（截至到23日）二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個月后的首次下滑。而來自21世紀不動產上海區域市場中心的最新門店調查顯示，7月上海大部分區域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大、約達3成。究其原因，二手房市場掛牌房源的價格居高不下直接導致了下家接盤熱情不足，房價漲勢也逐步趨緩以上參考一下，希望能夠幫到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……

5，一二手房價格倒掛上海樓市以舊換新活躍

新房市場競相打折促銷，二手房房東卻是惜售心理嚴重，以至于二手房價格逼近甚至高于新房。最近，上海樓市不少板塊出現“一二手房價格倒掛”，有意“以舊房換新房”的購房者開始增多。市民李先生最近以200萬元左右的總價，賣掉了自己位于虹口區的75平方米的兩房住房，在嘉定南翔購入了一套126平方米的新建住宅，總價為265萬元。李先生覺得，貼上幾十萬元購入的這套新房不僅面積明顯增加，交通、綠化等條件也比較好，住房條件得到了明顯改善?！艾F在，南翔板塊品質相近的二手房，加上稅費要比我買的這套新房貴30萬元，我覺得我此時下手，還是物有所值的！”李先生說。一二手房價格倒掛引發的以舊換新熱，最近在嘉定南翔、閘北大寧、寶山月浦等板塊都比較明顯。21世紀不動產寶翔路店經理黃亮說，目前嘉定南翔板塊內，新盤打折促銷的力度比較大，基本上在9折左右，大部分新房與二手房的價格很接近，部分新房甚至比二手房便宜5%左右。從8月份開始，打算舊房換新房的人開始增多，目前占到二手房掛牌房東的4至5成，而以往新盤價格堅挺的時候，此類群體占比只有2至3成。由于資金周轉上的需要，此類群體在價格上也可以接受10%以內的讓步。除了賣掉舊房買新建商品房以外，買入二手房的置換型購房者也大有人在。在房屋中介行業，還專門把一個置換客戶給一家門店或一個業務員帶來兩筆成交的現象，稱之為“連環套”。漢宇地產碧云分行的業務員張成龍告訴記者，最近他剛完成了一組“連環套”業務。市民陳先生有一套浦東金楊新村85平方米的老房子，希望能夠就近換一套次新房?！耙耘f換新的購房者，一般都是先看好新買的房子，然后選擇先定后賣，以獲得較大的選擇權。”張成龍說，經過牽線搭橋，陳先生看中了碧云社區“品賞碧云”小區一套122平方米的三房房源，當場支付了定金10萬元，一星期之后再通過該中介門店推介，以220萬元的價格售出了金楊新村的老房子。為了迅速湊足置換的首付款，賣出老房子的一方，基本上都是誠意出售、對成交時間的要求也比較高。“這類急拋房往往因為會有一定議價空間，成交的機會比較大。不過，購房者在老換新置換購房的過程中，也需要多留幾個心眼，以免造成不必要的麻煩?！睗h宇地產市場研究部經理付偉說，比如，應該盡量在老房子落實買家后，再下定新買的房子，以防因為老房子沒有及時賣掉籌不到首付款而造成新買房子的違約；目前銀行的放款額度和速度都受到調控政策影響，額度較少，速度較慢，買賣雙方一定要充分協商，以免任何一方因為銀行貸款卡了殼而影響交易；還有，關于戶口的遷移、產證上的署名等，都是在買賣中需要早作準備的問題。

6，關于上海二手房交易政策措施

房產中介行業的亂象一直影響著二手房交易市場。消費者的滿意度也屢屢受到中介的“打擊”，違規行為比比皆是。如今房產中介行業終于要進行“收骨頭”了，七大部門聯合印發相關管理意見規范行業行為。嚴保房源信息真實為了讓中介經營行為更規范，《意見》在制度設計上作出了如下規定：實行房源信息核驗制度。中介在發布房源信息前，經委托人同意后要到房地產主管部門核驗房源信息，確保發布的房源真實存在、可以交易。編制房屋狀況說明書。中介發布房源信息要編制房屋狀況說明書，標明房源信息核驗情況、房產中介服務合同編號、房屋坐落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其他應當說明的重要事項。加強房源信息發布管理。中介在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致，不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。收費將更規范透明為規范房產中介機構收費，此次《意見》提出了實行明碼標價、代辦服務由當事人自愿選擇、加強監管等舉措。中介要在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均須單獨標價；提供代辦產權過戶、貸款等服務的，應由委托人自愿選擇，并在房地產中介服務合同中約定；充分發揮價格監管平臺（12358）作用。當然這只是《意見》的兩個要點的詳細介紹，還有其他幾個會在后續公布，shzyqiyu88！交易四項舉措買賣房屋，牽扯真金白銀，安全交易最重要。誰都不想碰上“一房兩賣”“卷款逃走”這樣的糟心事。為保障房屋交易安全，維護交易當事人合法權益，《意見》提出了四項措施：一、規范中介機構承接業務，中介不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；二、規范中介服務合同簽訂行為，中介在接受業務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同并歸檔備查；三、推行交易合同網簽制度，各地要全面實行交易合同網上簽約，一套房屋已經完成網簽的，不能再重復簽約；四、實行交易資金監管制度，各地要建立健全存量房交易資金監管制度，中介及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。規范金融業務合作對此，《意見》規定：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介合作提供金融服務。納稅相關事宜此外，為規范中介機構協助當事人的納稅行為，避免瞞報真實成交價格、偷逃稅費等問題，《意見》要求中介和從業人員應如實告知當事人稅收規定和優惠政策，協助其依法誠信納稅；不得誘導、唆使、協助交易當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的合同，即所謂的“陰陽合同”，報低成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；不得倒賣納稅預約號碼。中介機構實行備案和名單公示，中介人員須實名《意見》明確，對中介實行備案制度和名單公示制度：一是嚴格實行備案制度，中介及其分支機構應按規定到房地產主管部門備案，通過互聯網提供服務的機構，除應到機構所在地的省級通信主管部門辦理網站備案外，還應到服務覆蓋地的市縣房地產主管部門備案；二是實行中介機構名單公示制度，各地房地產、通信、工商行政主管部門建立聯動機制，定期交換信息，并通過政府網站等渠道公示備案、未備案的中介機構名單，提醒群眾審慎選擇中介機構。為加強中介從業人員管理，《意見》也明確了以下幾點：中介從業人員在網站等渠道上發布房源信息的，應當以真實姓名發布，服務時應佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌；市縣房地產主管部門要對中介人員實名登記；落實房地產經紀專業人員職業資格制度。今后，誠實守信的中介和從業人員，在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時，將享受方便快捷的服務；相關部門在日常檢查、專項檢查中將優化檢查頻次；各地在選擇中介運營管理政府投資的公租房時，將優先考慮誠信房產中介。shzyqiyu88

7，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那么對于買房的時候我們應該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的?，F在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領取房產證了。　　　　在交易流程中注意事項　　在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以后如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙?！　　　≠I房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

首先拉產調確認房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必須上家把貸款還清才能進行交易。買房之前確認好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產權人，核對身份證和產證，找個專業的中介上海大公司（中原，21世紀。。）1。簽訂定金協議（主要確定房東價格，和房子不能再轉賣，如違背協議房東需賠償買賣居間協議上的賠償費用一般為等額定金）首先，付給房東一定得定金。2。去交易中心申報上下家的稅費，同時進行把首付款付給上家可以與房東協商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時督促房東把貸款一定要還清3。約7-14個工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費及購房資格結果，最好等約21個工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心，繳納稅費，再是交易過戶4。交易完約等21個工作日去交易中心拿產證和他項抵押證書送銀行等房款3-10天給上家。5放款完畢，付尾款與房東物業個方面交接最后就是OK，以上只是大概的流程，購房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號，確認自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專業的中介為你服務，你買房就很輕松了。。。

1.買賣前的產權審核首先，要仔細檢查業主的房產證，注意房產證上到底有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據以初步確認房屋產權歸屬。2.交定金與簽合同如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。3.贖樓贖樓有兩種方法，一是業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;二是，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。4.付首期及資金監管買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。5.簽訂買賣合同簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6.選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。7.過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。8.后續事項交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。二手房交易：二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。