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1，上海二手房買賣
2，上海一手房交易
3，上海二手房出手
4，上海二手房
5，上海二手房交易流程有什么
6，上海最新個人二手房交易流程全解析
7，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

1，上海二手房買賣

在成交量大幅減少同時，成交價格卻進一步向上攀升，幾乎走到了歷史最高點，全市二手樓市成交均價為13509元/㎡.

上海二手房買賣

2，上海一手房交易

1、最好是到開發商那更名，但是你必須認識開發商的人，且改套合同尚未到房產局備案 2、如果備案過了，那么只能到房產證能辦理的時候方能過戶。 3、期間只能采取簽訂2手房合同，然后公證，把定金寫高（防止時間過長，房價上漲導致賣方毀約）

上海一手房交易

3，上海二手房出手

到附近中介那里去看行情比較準，以我自己賣房的經驗是首先到安居客上去搜索你所住的小區的價格行情，然后以高于市場價5-10萬的價格報給中介，急于賣價格不低于其他同小區的就行，不急的話就先加個10萬報出，賣房子就是要讓人家覺得你的房子很好，就值那么高，而且價格就是要高一些，報低了馬上有人來買了后悔都來不及，這是本人的賣房血淚經驗。

上海二手房出手

4，上海二手房

你是買方, 只要交契稅就可以了.在房產中心過戶時候的成交價的1.5% 營業稅跟個稅是賣方交的稅.

1、營業稅，如果你買的房子產權證辦理時間滿5年了，那么不存在營業稅，如果沒滿5年那么要交（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*5.5% 2、個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*20%，可以選擇性征收，你看哪個交的少就按照哪個報。 3、辦理產權證時買房需繳納總房價1%（144平方米以下）契稅。 4、房屋產權登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊。

5，上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房買賣上面的規定不太一樣，而具體的二手房買賣流程可能也是有所差異的。接下來一起來看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、實地看房2、產權調查如有意向購買的話，要事先了解一下產權，有沒有貸款、抵押，有沒有營業稅，中介費、個人所得稅由誰支付，賣家的誰來付等等。3、簽訂居間合同(或稱意向合同)如果雙方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“訂”)，先簽一個意向合同，定金多少視房產總價而定。4、簽訂正式買賣合同一般簽訂意向合同一個星期后，如果是一次性付款的話，就準備好全款，正式進行網簽(上海房地產交易中心的正式合同，并經網上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶網簽好的話，就要按合同規定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉賬到賣家的銀行卡，然后和中介、賣家一起去所在區房地產交易中心辦理過戶手續。6、申請公積金、商業貸款可以自己聯系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關聯還款手續，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業貸款賬戶里扣除的(商業貸款賬戶即在貸款銀行開通的賬戶)。8、申請過戶，辦理過戶手續到所在區的房地產交易中心辦理。9、辦理各種過戶主要是水電煤氣、有線電視、物業費等10、領取房產證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相關內容，希望對你有幫助。

6，上海最新個人二手房交易流程全解析

二手房交易流e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333365666165程是每個購房者都應該懂得知識，今天小編就來為大家介紹二手房交易流程的知識，幫助大家買房更快捷、更成功。1、售房者到中介掛牌。一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可。2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金。4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等。中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改。8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市xx區房地產交易中心收件收據》，然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。二手房交易注意事項1.在購買之前應該對該區域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程中才能心中有數，也不至于被中介牽著鼻子走。買方最好把定金或預付款存入銀行凍結戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統一轉入賣方戶口。2. 一些容易被忽略的二手房買房注意事項中的小細節，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費用是否結清，例如水電費、燃氣費、物業管理費、電話費和網絡費等，以免后期產生小糾紛。3. 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。4. 注意查看房屋附近的市政設施，生活配套、小區綠化、交通情況、噪聲、物業管理等方面。這些細節將會和我們的生活息息相關，直接影響我們的居住質量。可以跟周邊鄰居聊天，了解這個小區到底有哪些優缺點。5. 違約責任買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。以上關于二手房的知識，希望大家要注意。（以上回答發布于2015-12-25，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

7，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那么對于買房的時候我們應該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的。現在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領取房產證了。　　　　在交易流程中注意事項　　在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以后如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。　　　　買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

首先拉產調確認房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必須上家把貸款還清才能進行交易。買房之前確認好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產權人，核對身份證和產證，找個專業的中介上海大公司（中原，21世紀。。）1。簽訂定金協議（主要確定房東價格，和房子不能再轉賣，如違背協議房東需賠償買賣居間協議上的賠償費用一般為等額定金）首先，付給房東一定得定金。2。去交易中心申報上下家的稅費，同時進行把首付款付給上家可以與房東協商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時督促房東把貸款一定要還清3。約7-14個工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費及購房資格結果，最好等約21個工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心，繳納稅費，再是交易過戶4。交易完約等21個工作日去交易中心拿產證和他項抵押證書送銀行等房款3-10天給上家。5放款完畢，付尾款與房東物業個方面交接最后就是OK，以上只是大概的流程，購房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號，確認自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專業的中介為你服務，你買房就很輕松了。。。

1.買賣前的產權審核首先，要仔細檢查業主的房產證，注意房產證上到底有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據以初步確認房屋產權歸屬。2.交定金與簽合同如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。3.贖樓贖樓有兩種方法，一是業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;二是，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。4.付首期及資金監管買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。5.簽訂買賣合同簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6.選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。7.過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。8.后續事項交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。二手房交易：二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。