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上海共有產權房，共有產權住房到底是個什么鬼

來源：整理 時間：2022-10-14 22:42:49 編輯：上海本地生活 手機版

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1，共有產權住房到底是個什么鬼

房屋產權共有是指由兩個或者兩個以上的公民或法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有產權房屋一般可以分為:“按份共有”和“共同共有”兩種形式?！鞍捶莨灿小笔欠课莓a權共有人按照各自的房屋份額對共有產權的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是房屋產權共有人對共有產權房屋分享權利和承擔義務。
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共有產權住房到底是個什么鬼

2，2021上海共有產權房申請條件是什么

2021上海共有產權房申請條件是：1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，且共同生活。2、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產低于21.6萬元(含21.6萬元)。5、家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。6、列入區(qū)政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，但獲得征收(拆遷)貨幣補償款未自行購房的，五年內不得申請共有產權保障住房。同時符合以上標準的本市城鎮(zhèn)戶籍居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房。

2021上海共有產權房申請條件是什么

3，2021上海共有產權房申請條件是什么

2021上海共有產權房申請條件是：1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，且共同生活。2、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產低于21.6萬元(含21.6萬元)。5、家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。6、列入區(qū)政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，但獲得征收(拆遷)貨幣補償款未自行購房的，五年內不得申請共有產權保障住房。同時符合以上標準的本市城鎮(zhèn)戶籍居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房。

2021上海共有產權房申請條件是什么

4，共有產權房是怎么回事

“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。 政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。 共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算;5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。 房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。

5，上海共有產權房申請條件2022

一、共有產權房申請條件有哪些1、共有產權房的申請條件如下：（1）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；（2）單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲；（3）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、申請共有產權房需要什么資料1、家庭收入情況證明；2、房產證、公房租賃證等家庭住房狀況證明；3、家庭成員身份證和戶口簿；4、家庭成員婚姻證明；5、需提交的其他證明。

6，浦東新區(qū)第七批共有產權房進行的怎么樣

房產產權是不是屬于一個人的，其主要是指政府和個人共有。具體來說，是地方政府讓渡部分地出讓收益，然后用低于市場價的介紹配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。"共有產權房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月，上海共有產權保障房開始搖號選房，共籌集約3萬套房源。2017年7月，北京擬推"共有產權住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。

7，上海共有產權房申請條件2021

上海經濟適用房申請條件有家庭成員在上海真實居住，具有上海城鎮(zhèn)的常住戶口連續(xù)滿三年，并且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口已經連續(xù)滿兩年。家庭的人均住房的建筑面積要小于十五平方米，三個人及三人以上的家庭人均的年可支配收入要小于六萬元，人均財產小于十五萬元。《上海市經濟適用住房管理試行辦法》的上海市共有產權保障住房準入標準和供應標準(自2014年5月1日起實施)同時符合下列標準的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經適房：(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。(四)家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。

8，上海市共有產權房可以公積金貸款嗎

可以的。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
北京共有產權房可以用公積金貸款的。共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房的區(qū)別：從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權（部分或者全部），即屬于產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件后，可轉為完全商品住房。比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。“共有產權房不能轉商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限?！笨煞袷褂霉e金貸款？對個人購房者來說，共有產權意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產權房可以使用公積金貸款。記者了解到，目前在北京購買首套房多數銀行商貸利率為基準利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元?！斑@對普通家庭來說，可不是一筆小數目。”在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。

9，上海經濟適用房申請條件2018

2018年上海經濟適用房申請條件：家庭申請共有產權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，主要包括具有下列關系的人員：(一)配偶(結婚需滿1年)；(二)父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定：(一)配偶應當一同申請；(二)年滿70歲的老人(孤老除外)應當與本條第一款規(guī)定的對其承擔法定贍養(yǎng)義務的家庭成員一同申請；(三)未成年子女以及不得單獨申請共有產權保障房的成年單身子女應當與其父母一同申請，父母雙亡的應當與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系的家庭成員一同申請；(四)父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨申請共有產權保障房的成年單身子女應當與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系的家庭成員一同申請；共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。擴展資料：供應標準：對申請購買經適房的，按照下列標準供應：1、單身申請人士，購買一套一居室。2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜，或者經區(qū)(縣)住房保障機構同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。申請所需材料：1、申請表：申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產權保障房申請表2、身份證：申請對象的身份證明材料3、戶籍證明：申請對象的戶口簿等戶籍證明4、婚姻狀況證明：申請對象的婚姻狀況證明，離婚的應當提交離婚協議書或者法院離婚判決書5、房地產權證：申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產權證》等有效權屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應當提交征收(拆遷)補償安置憑證6、收入證明材料：申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月前溯1年內的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領取各類補助、補貼的證明。領取贍養(yǎng)費、撫(扶)養(yǎng)費的收入說明，房屋出租協議或者合同，以及《上海市經濟適用住房申請家庭經濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他收入證明材料7、財產情況證明：申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月末的財產情況證明材料，包括證券對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車輛登記證書，非居住類房屋或者外地房屋的《房地產權證》等有效權屬憑證。或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關憑證，以及《上海市經濟適用住房申請家庭經濟狀況核對實施細則》規(guī)定的其他財產證明材料。存在規(guī)定申請期起始日上1個月末前溯1年內出售、贈與、支取使用較大價值財產情形的，還需要提供有關說明和有效憑證8、書面文件：申請對象簽名的同意接受政府指定機構核查其住房和經濟狀況并公示核查結果的書面文件。9、其他：街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機構審核需要的其他材料。參考資料來源：上海民政官網--上海市共有產權保障住房核對實施細則上海民政官網--（滬民救發(fā)〔2014〕75號）有效期的通知
上海經濟適用房申請需要哪些條件?上海申請經濟適用房如何辦理?本文為您介紹上海經濟適用房申請條件及申請流程等相關信息。一、經濟適用房申請對象(一)同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。(四)家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。二、經濟適用房申請條件家庭申請共有產權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，主要包括具有下列關系的人員：(一)配偶(結婚需滿1年);(二)父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女;(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。下列人員的申請，應當按照以下規(guī)定：(一)配偶應當一同申請;(二)年滿70歲的老人(孤老除外)應當與本條第一款規(guī)定的對其承擔法定贍養(yǎng)義務的家庭成員一同申請;(三)未成年子女以及不得單獨申請共有產權保障房的成年單身子女應當與其父母一同申請，父母雙亡的應當與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系的家庭成員一同申請;(四)父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨申請共有產權保障房的成年單身子女應當與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系的家庭成員一同申請;共同申請人應當書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。
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